Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2010 г. N 17АП-13283/09

г. Пермь

10 февраля 2010 г.

Дело N А50-31014/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - Маркман М.Д. (паспорт 5708 293937, генеральный директор протокол N 1 от 24.03.2005, протокол N 1 от 10.03.2005),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ЗАО "НПО "ЭЛСОКС"

на решение арбитражного суда Пермского края

от 19 ноября 2009 года,

принятое судьей Гуляевой Е.И.

по делу N А50-31014/2009

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми

к ЗАО "НПО "ЭЛСОКС"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к ЗАО "НПО "ЭЛСОКС" (ответчик) о взыскании 563 868 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.04.2006 по 10.07.2009, 80 903 руб. 92 коп. процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 11.07.2006 по 20.08.2009.

На основании ст. 49 АПК РФ истец изменил исковые требования, просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 563 868 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 009 руб. 85 коп. за период с 11.07.2006 по 20.08.2009 и по день фактического погашения долга.

Решением арбитражного суда Пермского края от 19.11.2009 (резолютивная часть от 19.11.2009) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда от 19.11.2009 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что договор аренды земельного участка от 22.08.2001 является заключенным, предмет договора был согласован сторонами и индивидуально определен, оснований для взыскания неосновательного обогащения не имелось. Кроме этого, ответчик указывает на отсутствие в материалах дела расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец считает решение суда от 19.11.2009 законным и обоснованным, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.08.2001 администрацией города Перми (арендодатель) и ЗАО "ЭЛСОКС" (арендатор) подписан договор аренды N 385-01 земельного участка с кадастровым номером 3492-10 площадью 2230,28 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Машинистов, Лепешинской, 49/9 в Дзержинском районе, сроком с 09.08.2001 по 09.08.2016, для использования под административные помещения.

По соглашению N 2/1 от 12.01.2006 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 385-01 от 22.08.2001 переданы ЗАО "ЭЛСОКС" ответчику ЗАО "НПО "ЭЛСОКС".

Невнесение ответчиком платы за пользование указанным земельным участком явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие доказательств исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком площадью 2230,28 кв.м.

Ссылка ответчика на наличие договорных отношений по аренде указанного земельного участка судом апелляционной инстанции отклоняется.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Земельный участок, как объект права, должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, местоположения и границ. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договора от 22.08.2001).

Из кадастрового паспорта от 24.08.2009 земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713492:10 (3492-10), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Машинистов/ул. Лепешинской, 49/9, следует, что этот земельный участок имеет площадь 3470,72 кв.м и разрешенное использование: под зданием общежития с административными помещениями. Сведения о границах части этого земельного участка площадью 2230,28 кв.м (Раздел "план (чертеж, схема) границ части земельного участка - В.4) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Поскольку доказательств определения границ части земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713492:10 (площадью 2230,28 кв.м) суду не представлено, вывод суда первой инстанции об отсутствии согласования условия об объекте договора аренды земельного участка N 385-01 от 22.08.2001 и незаключенности этого договора является обоснованным.

В отсутствие обязательств, вытекающих из указанного договора, исковые требования о взыскании платы за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворены судом первой инстанции на основании ст. 1102, п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ.

Довод ответчика об отсутствии в материалах дела расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, также не может быть принят во внимание. Представленный истцом расчет иска о взыскании неосновательного обогащения и процентов (л.д. 24) содержит сведения о примененной ставке рефинансирования ЦБ РФ - 10,5% годовых, сумме задолженности и периодах просрочки, за которые начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Нарушения судом первой инстанции процессуальных норм, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда от 19.11.2009 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 19 ноября 2009 года по делу N А50-31014/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.Л. Панькова Ю.В. Скромова