Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2006 г. N 13АП-10346/05

г. Санкт-Петербург

26 января 2006 г.

Дело N А42-1794/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей В.В.Горшелева, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10346/2005) (заявление) Индивидуального предпринимателя Дорофеевой Лилии Юрьевны на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2005 г.. по делу N А42-1794/2005 (судья Г.С.Бутова),

по иску (заявлению) Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по МО

к Индивидуальный предприниматель Дорофеева Лилия Юрьевна

3-е лицо ДГУП N 473 Федерального казенного Предприятия "Управление торговли Северного флота"

о расторжении договора, выселении

при участии:

от истца (заявителя): не явились, уведомлены

от ответчика (должника): не явились, уведомлены

от 3-го лица: не явились, уведомлены

установил:

Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области обратилось в арбитражный суд Мурманской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Дорофеевой Лилии Юрьевне о расторжении договора аренды N 357 от 19.10.2000 г.. и выселении ответчика из нежилых помещений площадью 618,4 кв.м, расположенных по адресу: Мурманская область, ЗАТО г.Североморск, ул.Сизова, д.2.

Решением арбитражного суда от 16.09.2005 г.. расторгнут договор аренды N 357 от 19.10.2000 г.. (с дополнением N 1 от 12.08.2003 г.), заключенный между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области и Индивидуальным предпринимателем Дорофеевой Лилией Юрьевной; ИП Дорофеева Л.Ю. выселена из нежилого помещения общей площадью 618,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Североморск, ул.Сизова, д.N 2.; с ИП Дорофеевой Л.Ю. в доход федерального бюджета взыскано 4000 рублей госпошлины.

В апелляционной жалобе Индивидуальный предприниматель Дорофеева Л.Ю. просит отменить решение арбитражного суда от 16.09.2005 г.. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на то, что направленное истцом уведомление об отказе от договора аренды и освобождении арендуемого помещения не содержало требование о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем правовые основания для досрочного расторжения договора, по мнению заявителя, отсутствуют.

Территориальное управление по Мурманской области в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, просит решение арбитражного суда от 16.09.2005 г.. по делу N А42-1794/2005 оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел спор без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на день обращения с иском полномочия территориального органа Минимущества России на территории Мурманской области переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Мурманской области, созданному в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.11.20003г. N 498.

В соответствии со статьей 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 295 Гражданского Кодекса Российской Федерации, балансодержатель - ДГУП N 473 вправе с согласия Территориального управления, как представителя собственника федерального имущества быть арендодателем по договору аренды.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Мурманской области, Дочерним государственным унитарным предприятием N 473 Федерального казенного предприятия "Управление торговли Северного флота" и Индивидуальным предпринимателем Дорофеевой Лилией Юрьевной 19.10.2000 г.. заключен договор N 357 на аренду нежилых помещений общей площадью 618,4 кв.м, расположенных по адресу: г.Североморск, ул.Сизова, дом 2 ( с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.08.2003 г..). В соответствии с условиями договора арендная плата, включая НДС, перечисляется арендатором в федеральный бюджет не позднее 10 числа отчетного месяца (пункт 4.1. 4.2); арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока (п.6.3).

Наличие задолженности подтверждено решением арбитражного суда от 27.01.205г. по делу N А42-13261/04-6 (л.д.107-108).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с требованиями вышеуказанной статьи арендатору неоднократно направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства (л.д.52, 57). В претензии N 4126 от 30.12.2004 г.., направленной ответчику, арендодатель предупредил арендатора за три месяца об отказе от договора аренды, указав при этом на необходимость погасить задолженность перед федеральным бюджетом и представить копии платежных документов, подтверждающих оплату долга. Однако претензии оставлены предпринимателем без ответа. Таким образом, порядок, предусмотренный статей 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации для досрочного расторжения договора аренды, истцом соблюден, в связи с чем доводы апелляционной жалобы отклоняются как необоснованные. При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о расторжении договора аренды и выселении арендатора из занимаемых помещений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Мурманской области от 16.09.2005 г.. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.В. Горшелев И.А. Тимухина