Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2005 г. N 13АП-10409/05

г. Санкт-Петербург

07 декабря 2005 г.

Дело N А56-50132/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего М.М. Герасимовой

судей Е.В. Жиляевой, Л.Н. Марченко

при ведении протокола судебного заседания И.В. Сотовым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10409/2005) ЗАО "Альфа"

на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от 02.09.2005 г. по делу N А56-50132/2004 (судья Т.А. Кашиной), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ЗАО "Альфа"

о взыскании 2 836 руб. 48 коп.

при участии:

от истца: представитель Т.В. Самойленко по доверенности N 328-42 от 24.01.2005

от ответчика: президент Б.А. Бегеулев , протокол общего собрания от 23.05.05, пасп. 40 04 N 602793

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Альфа" о взыскании 2 836 руб. 48 коп., в том числе 2 796 руб. 64 коп. - задолженность по арендной плате за период с 20.06.04 по 20.11.04, 39 руб. 84 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.04 по 20.11.04, а также выселении ответчика с занимаемых земельных участков площадью 569,0 кв. м. кадастровый номер N 78:15115А:1009 (участок 1) и площадью 37,0 кв. м. кадастровый номер N 78:15115А:1008 (участок 2), находящихся по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул.Ленина, у дома 1. Иск заявлен в связи с прекращением договора аренды земельных участков N 18/ЗК-00116 от 17.07.01.

Решением арбитражного суда от 02.09.2005 г., в редакции определения об исправлении опечатки от 21.10.2005 г., исковые требования удовлетворены частично, ответчик выселен с занимаемых земельных участков, во взыскании основного долга и процентов отказано в связи с уплатой долга. С ответчика в доход федерального бюджета также взыскано 2 000 руб. госпошлины.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение от 02.09.2005 г. в части выселения отменить, обоснуя жалобу тем, что уведомление Колпинского агентства КУГИ ОТ 20.05.2005 г. содержит данные о другом земельном участке (отличном от предмета договора сторон), а кроме того, не содержит волеизъявления истца о прекращении договора, в связи с чем не является уведомлением стороны о прекращении договора, с связи с чем спорный договор считается пролонгированным на неопределенный срок в соответствии с пунктом 6.1 договора.

В судебном заседании ответчик поддержал требования жалобы, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с наличием оснований для урегулирования спора мирным путем (заключения мирового соглашения). Указанное ходатайство отклонено судом определением, изложенным в протоколе судебного заседания, так как истец возможность заключения мирового соглашения не подтвердил.

Истец в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражал.

Выслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела в порядке, предусмотренном статьями 268-270 АПК РФ, апелляционный суд пришел к следующему:

17.07.2001 г. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ЗАО "Альфа" (арендатор) заключен договор N 18/ЗК-001116 аренды земельных участков N 1 (кадастровый номер N 78:15115А:1009) и N 2 (кадастровый номер N 78:15115А:1008) площадью 569,0 кв. м. и 37,0 кв. м. соответственно, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул.Ленина, у дома 1.

В соответствии с пунктом 3.1 договор действует по 19.06.2004 г., согласно пункту 6.1 договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, в случае, если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не уведомит другую сторону о прекращении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

Уведомлением N 983-18 от 20.05.2004 г. КУГИ известило ответчика об окончании срока действия договора 19.06.2004 г. Апелляционный суд не может согласиться с доводом подателя жалобы о том, что в указанном уведомлении речь идет о земельном участке, отличном от предмета договора аренды между сторонами, и что уведомление не содержит волеизъявление о прекращении действия договора, так как это довод носит формальный характер.

Уведомление содержит данные о земельном участке, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул.Ленина, у дома 1, общая площадь которого указана - 606 кв. м. , что совпадает с общей площадью земельных участков N 1 и N 2 по договору аренды N 18/ЗК-001116. Доказательств того, что речь может идти о другом земельном участке, или между КУГИ и арендатором существует другой договор аренды земельных участков, подателем жалобы не представлено.

В связи с наличием в указанном уведомлении предложения ЗАО "Альфа" освободить земельный участок в соответствии со статьями 610, 622 ГК РФ, содержащих нормы о сроке действия договора аренды и возврате арендованного имущества в случае прекращения договора аренды, оснований считать, что воля арендодателя была направлено не на прекращение указанного договора, нет.

В связи с изложенным апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела, а также нормам материального и процессуального права, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 267-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2005 г. по делу N А56-50132/2004 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Альфа" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.В. Жиляева Л.Н. Марченко