Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2005 г. N 13АП-9073/05

г. Санкт-Петербург

13 декабря 2005 г.

Дело N А56-5953/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Н.С. Полубехиной

судей В.М. Горбик, Н.А. Мельниковой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Г.И. Шапошниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9073/2005) ООО "Время" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 августа 2005 г.. по делу N А56-5953/2005 (судья Л.М. Капелькина),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Время"

о выселении

при участии:

от истца (заявителя): Г.В. Самойленко (доверенность N 328-42 от 24.01.2005 г..)

от ответчика (должника): Н.А. Федорова (доверенность N 15 от 28.07.2005 г..); Р.Б. Тихомиров - директор (паспорт 4002 675858, выдан 19.07.2002 г.. 80 ОМ Колпинского р-на Санкт-Петербурга)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Время" (далее -Общество) о выселении последнего из нежилых помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 23, лит. А, пом. 5-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:17105:3:3:2, площадью 106,9 кв.м. в связи с окончанием срока действия договора аренды N 06-А001223 от 22.09.2000 г.. (далее - Договор), продленного соглашением N 5 от 21.05.2004 г.. до 21.10.2004 г..

Решением арбитражного суда от 08.08.2005 г.. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить и в иске отказать. Общество считает, что судом не исследованы обстоятельства, положенные в основу решения Комиссии по распоряжению объектами недвижимости Колпинского района (протокол N 19 от 20.10.2004 г..), оспаривая вывод Комиссии о ненадлежащем исполнении Обществом обязанностей, предусмотренных договором.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет, опровергая доводы жалобы, считая решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители Общества апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представитель Комитета возражала против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и Обществом 22.09.2000 г.. был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 23, лит. А, пом. 5-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:17105:3:3:2, площадью 106,9 кв.м.

Срок действия договора продлен соглашением N 5 от 21.05.2004 г.. до 21.10.2004 г.. 10.08.2004 г.. Комитетом в адрес Общества направлено уведомление N 1890-06 о расторжении договора и с предложением об освобождении помещений в срок до 01.12.2004 г.. (лист дела 14). 01.11.2004 г.. в адрес Общества направлено повторное уведомление за N 2573-06 (лист дела 16) об освобождении помещения в срок до 01.12.2004 г..

Факт прекращения Договора зарегистрирован в ГУЮ Городском бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2004 г.. за номером 78-01-297/2004-109, однако, Общество продолжало использовать указанные помещения без законных оснований.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5.2 Договора он прекращает свое действие по окончании срока; если за 1 месяц до окончания срока действия Договора стороны не придут к соглашению о продолжении арендных отношений в письменной форме, Договор по окончании срока его действия считается расторгнутым.

Учитывая, что срок соглашения N 5 от 21.05.2004 г.., которым было продлено действие Договора, истек 21.10.2004 г.., Общество в соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ обязано освободить занимаемые помещения.

Таким образом, учитывая соблюдение Комитетом требований части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, судом первой инстанции правомерно установлены основания для выселения ответчика из нежилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы о надлежащем исполнении Обществом условий Договора и об оспаривании им решения районной Комиссии по распоряжению объектами недвижимости Колпинского района не имеют отношения к настоящему спору, так как Арендодатель в данном случае не обязан обосновывать отказ в продлении срока Договора, а обращение в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения районной Комиссии не является основанием для отмены решения по настоящему делу.

На основании изложенного решение арбитражного суда от 08.08.2005 г.. подлежит оставлению без изменения, а жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2005 г.. по делу N А56-5953/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе отнести на ООО "Время".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова