Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2005 г. N 13АП-7628/05

г. Санкт-Петербург

30 ноября 2005 г.

Дело N А56-5397/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Марченко Л.Н., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.А. Щеголевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 7628/2005) ООО "Концерн "Пять Звезд" на решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 08.07.05 по делу N А56-5397/2004 (судья Л.М. Калинина), принятое

по иску ООО "Скайлэнд"

к ООО "Концерн "Пять Звезд"

3-и лица: 1. ЗАО СП "Скайлэнд", 2. ОАО "АБ "Инкомбанк", 3. ГУ по совершению сделок с имуществом Фонд имущества Санкт -Петербурга

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии:

от истца: А.С. Афанасьев доверенность от 18.01.05

от ответчика: К.Е. Дуничев доверенность от 26.07.05

от 3-их лиц: 1. Д.Г. Сергеев доверенность от 10.02.05 N 016-юр; 2. не явился; 3. Е.В. Чуватина доверенность N 01-02/Ф-1684 от 11.05.05

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Скайлэнд" (далее - ООО "Скайлэнд") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Концерн "Пять Звезд" (далее - ООО "Концерн "Пять Звезд) объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге по улице Лагоды, дома 2-10.

В ходе судебного разбирательства ООО "Скайлэнд" заявило ходатайство об увеличении исковых требований и просил признать за ним право собственности на истребуемые объекты недвижимости.

Решением суда от 08 июля 2005 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО "Концерн Пять Звезд" просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Представители ООО "Скайлэнд", ЗАО СП "Скайлэнд", ГУ по совершению сделок с имуществом Фонд имущества Санкт -Петербурга считают решение законным и обоснованным.

ОАО "АБ "Инкомбанк" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой о том, что банк ликвидирован, в связи с чем жалоба рассматривается в отсутствие представителя ОАО "АБ "Инкомбанк".

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Апелляционный суд считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается что, ООО "Скайлэнд" (правопредшественник АОЗТ "Скайлэнд") было зарегистрировано 05.08.1992 решением Московской регистрационной палаты N СВ2/272189 по юридическому адресу:129344, г.Москва, Анадырский проезд, 7, корп.З, кв.128. ООО "Скайлэнд" внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1037716030219.

АОЗТ Совместное предприятие (СП) "Скайленд" было зарегистрировано Троицким городским Советом народных депутатов Московской области 10.06.1993 за N 1071/73 по юридическому адресу: г.Москва, ул.Вавилова, 28.

03.09.1993 был заключен договор купли-продажи N 11/8 десяти объектов недвижимости, расположенных по адресу: СПб, ул.Лагоды, дома со 2 по 10. В тот же день между сторонами по договору подписаны акты приема-передачи зданий, инженерных коммуникаций и документации.

04.10.1993 АОЗТ "СП "Скайленд" обратилось в Фонд имущества Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче ему свидетельств о собственности на здания, приобретенные по договору купли-продажи N 11/8 от 03.09.1993 и проведении экспертизы. На основании экспертизы правоустанавливающих документов, проведенной Фондом имущества 14.10.1993, Фондом имущества было принято решение и выданы АОЗТ "СП "Скайленд" свидетельства о собственности на спорные объекты недвижимости. Свидетельства не являясь правоустанавливающими документами, тем не менее, как прямо указано в них, удостоверяли право собственности на недвижимое имущество.

14 декабря 1993 года между АОЗТ "СП "Скайленд" и АБ "Инкомбанк" был заключен кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому АОЗТ "СП "Скайленд" заключило договор залога и передало в залог АБ "Инкомбанк" вышеуказанные объекты.

На основании исполнительной надписи нотариуса от 14.06.95, сделанной в связи с невозвратом кредита, было возбуждено исполнительное производство по принудительному погашению долга.

В результате исполнительного производства, а также на основании заявления ОАО АБ "Инкомбанк" от 23.10.95 объекты были оставлены за банком. Совершение исполнительной надписи нотариусом, действия судебного пристава-исполнителя не обжалованы и не признаны недействительными.

Право собственности ОАО АБ "Инкомбанк" на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга на основании акта судебного исполнителя от 25.10.95, утвержденного Красногвардейским районным народным судом Санкт-Петербурга.

16.08.2002 между ОАО АБ "Инкомбанк" и ООО "Концерн "Пять Звезд" был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, а 08.10.02 было зарегистрировано право собственности.

Как следует из представленного суду договора от 03.09.1993, в качестве приобретателя выступило АОЗТ "Скайлэнд". От имени приобретателя договор подписан Ю.С.Баскаковым по доверенности, акты приема-передачи, подписанные также Ю.С.Баскаковым, действовавшим на основании доверенности, но скреплены печатью Совместного предприятия (АОЗТ "СП "Скайленд").

Вышеуказанная доверенность на совершение сделки была подписана генеральным директором АОЗТ "Скайлэнд" - С.Х.Боголовым. На момент заключения договора исполнительным органом юридических лиц имеющих схожие наименования (АОЗТ "Скайлэнд" и АОЗТ "СП "Скайленд") являлось одно и тоже физическое лицо - С.Х.Боголов. По ходатайству истца судом были заслушаны свидетельские показания С.Х.Боголова, а также к материалам дела были приобщены его письменные пояснения, из которых следует, что:

- в 1993 году им была выдана доверенность на совершение от имени АОЗТ "Скайлэнд" вышеуказанной сделки;

- заявление на получение свидетельств о собственности на спорные объекты недвижимости от имени АОЗТ "СП "Скайленд" им не подавалось;

- кредитный договор и договор залога, послужившие основанием переоформления спорного имущества на ОАО АБ "Инкомбанк", им не подписывались;

- в дальнейшем никаких действии направленных на отчуждение имущества им не совершалось;

- до 2002 года о судьбе спорного недвижимого имущества ему ничего не было известно.

Данные свидетельские показания противоречат документам, представленным в материалы дела и исследованным судом, в соответствии с которыми:

1) лист дела 55 том 2 - 04.10.1993 АОЗТ "СП "Скайленд", в лице Президента С.Х.Боголова (являвшегося на тот момент и Генеральным директором АОЗТ"Скайлэнд"), обратилось в Фонд имущества Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче свидетельств о собственности и с просьбой проведения экспертизы;

2) листы дела 56-57 том 2 - 22.09.2000 и 12.09.2002 АОЗТ "СП "Скайленд",обращалось с заявлениями в Фонд имущества Санкт-Петербурга, в которых указывало, что 03.09.1993 именно АОЗТ "СП "Скайленд" по договору N 11/8 приобрело здания по адресу: улица Лагоды, д.2-10, и получило свидетельства о собственности;

В исковом заявлении от 25.12.02 по делу N А56-626/03 (подписанным С.Х. Боголовым от имени АОЗТ "СП "Скайленд") указано:

- "АОЗТ "СП "Скайленд" Фондом имущества были выданы свидетельства о собственности на принадлежащие здания"

- "между АОЗТ "СП "Скайленд" и ОАО "АБ "Инкомбанк" был заключен кредитный договор в обеспечении обязательств по которому АОЗТ "СП "Скайленд" передало в залог ОАО "АБ "Инкомбанк" перечисленные объекты недвижимости".

В апелляционной жалобе по делу N А56-626/03, когда ЗАО "СП "Скайленд" оспаривало решение суда в части применения срока исковой давности, указало что "сведения о регистрации права собственности на спорные объекты за ОАО "АБ "Инкомбанк" были получены представителем ЗАО "СП "Скайленд" 26.10.2000 только при получении соответствующей выписки из ЕГРП в ГУЮ "ГБР".

Учитывая наличие противоречий между показаниями свидетеля и представленными в дело доказательствами, а также принимая во внимание, что свидетель - С.Х.Боголов, являлся учредителем обоих юридических лиц (АОЗТ "СП "Скайленд" и АОЗТ "Скайлэнд") суд не может признать данные свидетельские показания достоверными.

В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ООО "Концерн "Пять Звезд". Право собственности на объекты недвижимости перешло к ООО "Концерн "Пять Звезд" на основании договора купли-продажи заключенного с ОАО АБ "Инкомбанк".

На момент приобретения ООО "Концерн Пять Звезд" недвижимого имущества продавец - ОАО АБ "Инкомбанк" уже в течение семи лет являлся собственником спорных объектов недвижимости, каких-либо прав третьих лиц на недвижимое имущество не заявлялось, заявлений об оспоримости или ничтожности сделок, в результате которых было зарегистрировано право собственности ОАО АБ "Инкомбанк" - не делалось.

В силу чего, суд делает вывод, что ООО "Концерн "Пять Звезд" является добросовестным приобретателем. То обстоятельство, что спорные объекты недвижимости в 1993 году были переданы в залог ОАО АБ "Инкомбанк", подтверждает волеизъявление собственника на выбытие объектов из его владения. В соответствии с данным выводом недвижимое имущество не может быть истребовано у его нынешнего владельца.

Противоречат материалам дела и доводы ООО "Скайлэнд", что заявление ООО "Концерн "Пять Звезд" о пропуске срока исковой давности является необоснованным, а истцом срок исковой давности не пропущен. В своем заявлении истец указывает, что о нарушенном праве ему стало известно только в 2003 году по результатам рассмотрения Арбитражным судом Санкт-Петербурга дела N А56-626/03.

В соответствии со статей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Представленные в деле документы доказывают, что ООО "Скайлэнд" должно было узнать о нарушении своего права (о выдаче АОЗТ "СП "Скайленд" свидетельств о собственности на спорные объекты недвижимости и передачи их в залог) в 1993 году, когда руководителем АОЗТ "СП "Скайленд" и АОЗТ "Скайлэнд" являлось одно и тоже лицо (С.Х.Боголов). Помимо выполнения

функций исполнительных органов обоих юридических лиц, С.Х.Боголов выступал в роли учредителей указанных юридических лиц и продолжает находиться в составе их высших органов управления.

Право собственности на недвижимое имущество за ОАО "АБ "Инкомбанк" было зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 14.11.96. Таким образом, Истец имел возможность обратиться в указанный орган для выяснения вопроса о собственнике имущества и с 14.11.96 мог получить информацию о смене собственника. С 30 января 1998 года вступил в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установивший открытость информации об объектах недвижимого имущества (статья 7 Закона), на основании которого представителем АОЗТ "СП "Скайленд" 26.10.2000 была получена соответствующая информация, которая должна была стать известной истцу, в силу его аффилированности с АОЗТ "СП "Скайленд".

То обстоятельство, что до 2003 года ООО "Скайлэнд" и его правопредшественник не вели хозяйственной деятельности и не проявляли интереса к судьбе истребуемого недвижимого имущества, свидетельствует, что АОЗТ "Скайлэнд", в лице его органов управления было осведомлено о фактах послуживших основаниям для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ОАО АБ "Инкомбанк".

При таких условиях следует признать, что ООО "Скайлэнд" пропущен срок исковой давности, а решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.05 подлежит отмене по причине не соответствия выводов решения обстоятельствам дела и не правильном применении норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.05 отменить. В иске отказать.

Взыскать с ООО "Скай Лэнд" в пользу ООО "Концерн пять звезд" 7 600 рублей государственной пошлины по иску и 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Л.Н. Марченко Т.С. Ларина