Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 августа 2007 г. N КГ-А41/7925-07 Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка, поскольку срок действия указанного договора составляет ровно один год, и в силу действующего законодательства он подлежит государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 августа 2007 г. N КГ-А41/7925-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2007 г.

ООО "Мортон РСО" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 19.01.2007 г. N 14/062/2006-212 в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.09.2005 г. N 10-58/05, об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка от 12.09.2005 г. N 10-58/05 в редакции соглашения от 17.10.2006 г. о внесении изменений в договор, о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 19.01.2007 г. N 14/062/2006-215 в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.09.2005 г. N 10-59/05, об обязании Управления по Федеральной регистрационной службе по Московской области зарегистрировать договор аренды от 12.09.2005 г. N 10-59/5 в редакции Соглашения от 17.10.2006 г. о внесении изменений в договор аренды.

Определением суда от 29.03.2007 г. прекращено производство по делу в части заявленных требований к Администрации Щелковского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2007 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2007 г. заявление удовлетворено.

При этом суд исходил из того, что договоры аренды земельных участков продлены соглашениями на срок более года, и в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежали государственной регистрации.

На указанные судебные акты УФРС по МО подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, и отказе в удовлетворении заявления, поскольку суд не учел, что договоры аренды были заключены на срок менее чем на один год и не подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что Администрацией Щелковского района Московской области заключены с ООО "Мортон-РС" договоры аренды земельных участков от 12.09.2005 г. NN 10-58/05, 10-59/05.

Пунктом 2.1 договоров определен срок действия с 02.09.2005 г. по 01.09.2006 г.

Дополнительным соглашением от 17.10.2006 г. в договор стороны внесли изменения, установили срок действия с 02.09.2005 г. до 31.08.2007 г.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Срок действия договоров аренды земельных участков, определенный с 2 сентября 2005 г. до 1 сентября 2006 г., составляет ровно один год (п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой - Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) и данные договоры подлежали государственной регистрации).

При таких условиях обоснованно удовлетворил суд заявленное требование.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.03.2007 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2007 г. по делу N А41-К 1-2679/07 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.