Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2007 г. N 17АП-4407/07

г.Пермь

17АП-4407/2007-ГК

"10" июля 2007 г.

N дела А50-177/2007-Г26

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Лихачевой А.Н.

Судей Г.И.Глотовой, Т.Л.Зелениной

При ведении протокола секретарем судебного заседания Мосиной И.А.

При участии в судебном заседании:

От истца: Собянина Л.Г., доверенность от 27.09.2006 г.., паспорт

От ответчика - Пермского областного совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия": Головин А.С.- адвокат, доверенность от 10.06.2007 г.., удостоверение

От ответчика - ООО "Строй-Маш": Соловьев Д.В.- директор, паспорт

От третьего лица -Лагодюка В.М.:Козлова Е.А., доверенность от 29.06.2006 г.., паспорт

От иных третьих лиц: не яв.

По иску ООО "Манеж "Спартак"

К ответчикам: 1.Пермскому областному совету физкультурно-спортивного общества профсоюзов Россия"; 2. ООО "Строй-Маш"

О признании недействительным договора от 11.04.2006 г..

Рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу ответчика, ООО "Строй-Маш", на решение Арбитражного суда Пермского края от 03.05.2007 г.. по делу N А50-177/2007-Г26, вынесенное судом первой инстанции в составе судьи Гуляевой Е.И.

Установил: ООО "Манеж "Спартак" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с исковым заявлением к Пермскому областному совету физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" и ООО "Строй-Маш" о признании недействительным заключенного ответчиками договора от 11.04.2006 г.. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 402-94 от 08.08.1994 г..

Определениями от 25.01.2007, от 03.04.2007 г.., от 03.05.2007 г.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация г.Перми, Управление земельных отношений Администрации г.Перми, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ООО "Фонд профсоюзного имущества", общественная организация "Пермский краевой совет профсоюзов", общественная организация "Федерация независимых профсоюзов России", Лагодюк В.М.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.05.2007 г.. иск удовлетворен. Заключенный между Пермским областным советом физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" и ООО "Строй-Маш" договор от 11.04.2006 г.. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 08.08.1994 г.. аренды земельного участка признан недействительным.

Ответчик, ООО "Строй-Маш", с решением суда не согласился по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Просит решение отменить, отказать ООО "Манеж "Спартак" в удовлетворении исковых требований.

Управление ФРС по Пермскому краю согласно отзыву на апелляционную жалобу от 09.07.2007 г.. поддерживает позицию ООО "Строй-Маш".

Истец, ООО "Манеж "Спартак", с решением суда согласен, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения на основании доводов, изложенных в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель первого ответчика - Пермского областного совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" устно пояснил, что с резолютивной частью решения согласен, вместе с тем, полагает, что основанием для признания оспариваемого договора недействительным является только то, что договор от 11.04.2006 г.. заключен без учета п.2.1 договора аренды N 402 от 08.08.1994 г.., который, по мнению представителя первого ответчика продолжает действовать.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке, установленном ст.266 АПК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.06.1999 г.. (л.д.27 т.1) истец, ООО "Манеж "Спартак", является собственником 4-этажного кирпичного здания легкоатлетического манежа, общей площадью 10322,6 кв.м по адресу: г.Пермь, ул.Рабочая,9.

Истец полагает, что в связи с приобретением права собственности на здание манежа, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание манежа ООО "Манеж "Спартак" приобрело право пользования земельными участками, ранее предоставленными первому ответчику - ПОС ФСО профсоюзов "Россия" для эксплуатации здания манежа. При таких обстоятельствах, по мнению истца, первый ответчик не вправе был заключать договор от 11.04.2006 г.. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 402-94 от 08.08.1994 г.. ООО "Строй-Маш", поскольку на момент заключения договора от 11.04.2006 г.. не обладал правами арендатора.

Помимо изложенного, истец ссылается на то, что оспариваемый им договор заключен вопреки условиям п.2.1 договора аренды от 08.08.1994 г.., содержащего запрет арендатору передавать земельный участок иным лицам.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции согласился с доводами истца и пришел к выводу о том, что договор от 11.04.2006 г.. противоречит ст.22 Земельного Кодекса РФ и ст.382 ГК РФ, т.е. является недействительным в силу ст.168 ГК РФ.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения оспариваемого договора ПОС ФСО профсоюзов "Россия", первый ответчик, не являлся арендатором земельного участка, являющегося объектом аренды по договору N 402 от 08.08.1994 г.., и не мог, соответственно, распоряжаться правами на данный земельный участок.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что оспариваемый договор заключен без учета п.2.1 договора аренды, что также противоречит закону.

Заслушав представителей сторон, исследовав доводы сторон и материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют материалам дела и нормам права.

Из материалов дела следует, что оспариваемый истцом договор от 11.08.2006 г.. (л.д.10-11 т.1) о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 402-94 от 08.08.1998 г.. (дополнительное соглашение от 27.03.2006 г..) заключен между Пермским областным советом физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" (Арендатор) и ООО "Строй-Маш" (Новый арендатор).

Согласно условиям п.1.1 данного договора арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 402-94 от 08.08.1994 г.. (дополнительное соглашение от 27.03.2006 г..), зарегистрированному 06.04.2006 г.. в ГУ ФРС по Пермскому краю, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка N 402-94 от 08.08.1994 г.. (дополнительное соглашение от 27.03.2006 г..).

Договор от 11.06.2006 г.. зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю 21.04.2006 г..

Договор N 402 аренды земельного участка от 08.08.1994 г.. (л.д.7 т.1) заключался с Пермским областным советом физкультурно-спортивного общества "Россия" на основании постановления Администрации г.Перми от 25.07.1994 г.. N1260 (л.д.14 т.1).

В соответствии с указанным постановлением у Областного совета профсоюзов были изъяты земельные участки по ул.Рабочей,9 и ул.Вавилова,8, в квартале 812 Дзержинского района, ранее предоставленные Пермскому областному совету профсоюзов под существующие здания легкоатлетического манежа и Дома спорта "Спартак" в бессрочное пользование -2,19 га, в аренду - 1,57 га постановлением Администрации г.Перми от 06.08.1993 г.. N 1016.

Согласно п.2 постановления от 25.07.1994 г..N 1260 Пермскому областному совету физкультурно-спортивного общества профсоюзов "Россия" предоставлены под существующие здания легкоатлетического манежа по ул.Рабочй,9 и Дома спорта "Спартак" по ул.Вавилова,8 в квартале 812 Дзержинского района земельные участки за счет городских земель:

2.1. в бессрочное пользование 2,19 га;

2.2. в аренду на 20 лет площадью 1,57 га.

Постановление от 06.08.1993 г.. N 1016 признано утратившим силу (п.4 постановления N 1260).

Пункт 1.1 договора аренды земельного участка от 08.08.1994 г.. предусматривает, что на основании постановления Администрации г.Перми от 25.07.1994 г.. N 1260 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 20 лет с 25.07.1994 г.. по 25.07.2014 г. земельный участок площадью 1,57 га, находящийся по адресу: ул.Рабочая,9 и Вавилова,8,кв.812,Дзержинский район для использования под легкоатлетический манеж и Дом спорта "Спартак".

Из постановления N 1260, договора аренды земельного участка от 08.08.1994 г.., свидетельства N 1007 от 10.08.1994 г.. о праве бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок 2,19 га, выданного Пермскому областному совету физкультурно-спортивного общества "Россия" (л.д.123 т.1) следует, что земельные участки, площадью 2,19 га и 1,57 га предоставлены ПОС ФСО "Россия" под использование для обеих застроек - легкоатлетического манежа, расположенного по ул.Рабочая,9 и Дома спорта "Спартак", расположенного по адресу ул.Вавилова ,8.

Как следует из материалов настоящего дела, а также установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А50-19094/2006-Г21, границы земельных участков предоставленных Пермскому областному совету профсоюзов постановлением N1016 от 06.08.1993 г.., и впоследствии, - ПОС ФСО профсоюзов "Россия" были определены в 1993 г.. (план участка - л.д.120 т.1), земельному участку площадью 3,76 га был присвоен единый номер 806-1.

При таких обстоятельствах правомерен вывод суда первой инстанции о том, что в связи с приобретением права собственности на здание манежа, с момента государственной регистрации права собственности на здание манежа ООО "Манеж "Спартак" приобрело право пользования соответствующей частью земельных участков площадью 2,19 га и 1,57 га по адресу; г.Пермь, ул.Рабочая,9 и ул.Вавилова,8, необходимой для использования здания, в том объеме и на тех же условиях, что и предыдущие владельцы здания.

Кроме того, данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2007 г.. по делу N 17АП-1704/2007-ГК (А50-19094/2006-Г21) с учетом положений ст.552 ГК РФ и ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент перехода права собственности на здание манежа к истцу (п.2 ст.69 АПК РФ).

При переходе указанных прав к ООО "Манеж "Спартак", ПОС ФСО профсоюзов " Россия", соответственно, утратило права на соответствующую часть земельных участков, в том числе относительно права аренды, которое перешло к новому собственнику здания манежа - ООО "Манеж "Спартак".

Применительно к положениям п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ истец с приобретением права собственности на здание манежа приобрел право пользоваться земельным участком, занятым зданием и земельным участком, необходимым для его использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли договор аренды земельного участка между ним и собственником земельного участка (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г.. N 11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.04.2004 г.. (л.д.28 т.1) и от 06.07.2004 г.. (л.д.29 т.1) собственником 3-этажного кирпичного здания Дома спорта "Спартак" с подвалом (лит.А) и 1-этажного кирпичного здания гаража (лит.Б) по ул.Академика Вавилова,8 является ООО "Фонд профсоюзного имущества, с которым Администрацией г.Перми на основании постановления Администрации г.Перми от 22.08.2005 г.. N 1897(л.д.17 т.1) заключен договор N 077-05Д от 26.09.2005 г.. аренды земельного участка площадью 5 999,02 кв.м по ул.Вавилова,8 в квартале 812 для использование под 3-этажное кирпичное здание Дома спорта "Спартак" с подвалом (лит.А), 1-этажное кирпичное здание гаража (лит.Б).

Вывод суда первой инстанции о том, что в настоящее время истец вправе пользоваться земельным участком площадью 12 567,2999 кв.м с кадастровым номером 59:01:44 1 0806:0016 по адресу: г.Пермь, ул.Вавилова,8а, сформированным из земельного участка площадью 1,57 га с прежним адресом: г.Пермь, ул.Вавилова,8 и ул.Рабочая,9 соответствует материалам настоящего дела (постановление Администрации г.Перми от 22.08.2005 г.. N 1897- л.д.17 т.1, от 02.03.2006 г.. N 211-л.д.16 т.1, дополнительное соглашение к договору аренду земельного участка от 08.08.1994 г.. N 402-94 от 27.03.2006 г..- л.д.8 т.1, акт об установлении адреса 23.01.2006 г.. N9/3).

Иного, в частности, относительно площади земельного участка, необходимого для использования истцом, как собственником здания манежа, на праве аренды в порядке ст.65 АПК РФ не доказано.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец никогда не использовал земельный участок, предоставленный ПОС ФСО профсоюзов "Россия" на праве аренды, расположенный по ул.Вавилова,8а, как арендатор, отклоняется как не основанный на материалах дела в силу вышеизложенных обстоятельств. Не оформление договорных отношений на аренду земельного участка с его собственником, а также не исполнение обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком предметом настоящего спора не является, имеет соответствующие юридические последствия (в частности, является основанием для взыскания собственником земельного участка неосновательного обогащения), не влияющие на наличие у истца нереализованного (неоформленного в виде договора) права аренды.

Таким образом, у ПОС ФСО профсоюзов "Россия" право на использование земельного участка прекратилось в силу закона в связи с утратой прав на здание манежа и как следствие - переходом права на аренду земельного участка к новому собственнику здания манежа - истцу, т.е. на момент заключения оспариваемого договора ПОС ФСО профсоюзов "Россия" не мог являться арендатором земельного участка и был не вправе распоряжаться правами на данный участок, следовательно, договор от 11.04.2006 г.. является недействительным (ничтожным) в силу ст.168 ГК РФ, как противоречащий ст.22 Земельного кодекса РФ и ст.382 ГК РФ независимо от соблюдения при заключении этого договора п.2.1 договора аренды от 08.08.1991 г..

Обстоятельства приобретения истцом по договору купли-продажи от 26.12.2006 г.. недвижимого имущества у Лагодюка В.М. находятся за рамками исследования настоящего дела, поскольку не влияют на действительность оспариваемого договора и не являются обстоятельствами, устраняющими пороки недействительности данной сделки.

На основании вышеизложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются ввиду их необоснованности.

Оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных ст.270 АПК РФ не установлено.

Госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей относится на ООО Строй-Маш" согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 03.05.2007 года по делу N А50-177/2007-Г26 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в ФАС Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте ФАС Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А.Н.Лихачева

Судьи

Г.И.Глотова Т.Л.Зеленина