Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 июля 2007 г. N КГ-А41/5628-07
(извлечение)
Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Березка" (далее - ООО "Березка") с иском о взыскании 368207 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 г. по 10.05.2006 г. и 195833 руб. 86 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 01.02.2005 г. по 10.05.2006 г.
В обоснование исковых требований Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 16.06.1999 г. и дополнительным соглашениям к нему.
В порядке ст. 49 АПК РФ до вынесения решения Комитет увеличил размер исковых требований до 526010 руб. 90 коп. (задолженность) и 301404 руб. 25 коп. (неустойка).
ООО "Березка", возражая против иска, предъявило встречные требования об обязании Комитет произвести перерасчет арендной платы за 2005 г. по договору аренды от 16.06.1999 г. и зачесть излишне уплаченную арендую плату в счет платежей будущих периодов.
Решением суда первой инстанции от 15.12.06 года в удовлетворении первоначального иска отказано. Суд пришел к выводу о несоответствии расчета арендной платы положениям действующего законодательства, в частности Закону Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 (с последующими изменениями).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2007 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Комитет подал кассационную жалобу, в которой просит отменить решение и постановление как незаконные. Заявитель жалобы ссылается на то, что Закон Московской области не является актом гражданского состояния и не подлежит применению к отношением сторон. Размер арендной платы был согласован сторонами и у суда отсутствовали правовые основания для его изменения.
Отзыв на жалобу не поступил.
В заседании суда кассационной инстанции представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил отменить судебные акты и удовлетворить иск.
Надлежащим образом извещенное о мести и времени рассмотрения дела ООО "Березка" явку своего представителя не обеспечило.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Материалами дела установлено, что между сторонами 16.06.1999 г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1760,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Лыткарино, ул. Комсомольская, д. 24а. Договор аренды заключен на срок с 01.01.1999 г. по 31.12.2008 г. и зарегистрирован в установленном порядке.
Дополнительным соглашением к указанному договору стороны изменили площадь переданного в аренду земельного участка и размер арендной платы.
Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате. Принимая решение об отказе в иске, суд пришел к выводу о несоответствии расчета арендной платы действующему законодательству, в частности, Закону Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в ред. Закона от 20.04.2005 г. N 103/2005-03). В соответствии с указанным законном размер арендной платы за землю в Московской области не может превышать 256 руб. за 1 кв.м. в год.
Между тем, по условиям договора размер арендной платы составляет 336 руб. за 1 кв. м. в год.
При таком положении суд правомерно на основании ст.ст. 421, 422, ГК РФ признал неподлежащим применению условия договора о размере арендной платы.
Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положением закона.
Ссылка в кассационной жалобе на то
