Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2007 г. N 17АП-2267/07

г. Пермь

N 17АП-2267/2007-ГК

18 апреля 2007 г.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Карповой Т.Е.,

Судей Романова В.А., Казаковцевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мосиной И.А.,

при участии в судебном заседании

от истца (ООО "Фирма "Никсон"): Колотова М.В., доверенность от 03 октября 2006 года, паспорт,

от ответчика (Администрация г. Перми): не явились,

от ответчика (Жилищно-потребительский кооператив "Пирс"): Письменный Д.С., доверенность от 24 октября 2006 г., паспорт,

от третьего лица (Управление земельных отношений Администрации города Перми): не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО "Фирма "Никсон" на решение Арбитражного суда Пермского края от 19 февраля 2007 года по делу N А50-19186/2006-Г13, принятое судьей Шафранской М.Ю.

по иску ООО "Фирма "Никсон"

к Администрации г. Перми, Жилищно-потребительскому кооперативу "Пирс"

о признании договора аренды земельного участка ничтожным,

установил:

ООО "Фирма "Никсон" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Администрации г. Перми о признании ничтожным договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией города Перми и ЖПК "Пирс" на основании статей 35,36,37 ЗК РФ, 216, 305 ГК РФ.

Определением суда от 22 ноября 2006 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Жилищно-потребительский кооператив "Пирс" и Управление земельных отношений Администрации города Перми в порядке статьи 51 АПК РФ.

Определением суда от 26 декабря 2006 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Жилищно-потребительский кооператив "Пирс" в порядке статьи 46 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19 февраля 2007 года ООО "Фирма "Никсон" отказано в признании ничтожным договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией города Перми и Жилищно-потребительским кооперативом "Пирс".

ООО "Фирма "Никсон" с решением суда от 19 февраля 2007 года не согласилось, в связи с чем обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права. Истец полагает, что заключением договора аренды земельного участка от 22 сентября 2005 г. было нарушено исключительное право истца на получение земельного участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Ответчик (Администрация г. Перми) требования истца не признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (ходатайство - вх. N 631 от 18 апреля 2007 г.)

Ответчик (ЖПК "Пирс") просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьей 266 АПК РФ, установил:

ООО "Фирма "Никсон" приобрело жилой дом N 6 по ул. Ульянова по договору купли-продажи от 31 мая 2005 года, заключенному им с Кузнецовым Б.А. Указанный договор зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу 21.07.2005 г., следовательно, собственником этого дома ООО "Фирма "Никсон" стало 21.07.2005 г. (ст.ст. 223, 551 ГК РФ).

Истец обратился в Администрацию города Перми с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по ул. Ульянова, 6.

Департамент имущественных отношений администрации города Перми отказал ООО "Фирма "Никсон" в предоставлении земельного участка, сославшись на Постановлением администрации города Перми от 30.05.2005 г. N 1146 (л.д. 30).

Постановлением Администрации города Перми от 30 мая 2005 г. N 1146 Жилищно-потребительскому обществу "Пирс" в аренду на два года предоставлен земельный участок площадью 4 346, 75 кв.м. под строительство второй очереди жилого дома по ул. Каляева, 11 в Кировском районе за счет земель поселений (городских земель) со сносом жилых домов по ул. Танцорова, 37 и Ульянова 6, 9 (л.д. 7).

22 сентября 2005 года Администрация города Перми в качестве арендодателя и Жилищный потребительский кооператив "Пирс" в качестве арендатора заключили договор N 118-05 К на аренду казанного земельного участка (л.д. 76-79).

ООО "Фирма "Никсон" просит признать договор аренды N 118-05 от 22 сентября 2005 г. недействительным (ничтожным), поскольку полагает, что он нарушает его права в части использования и распоряжения принадлежащим ему имуществом - домом N 6 по ул. Ульянова, часть которого расположена на земельном участке, арендуемым Жилищным потребительским кооперативом "Пирс".

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца отсутствуют права на спорный земельный участок, поскольку они отсутствовали у предыдущего собственника.

Суждение суда первой инстанции в части отсутствия прав на земельный участок у предыдущего собственника противоречит пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. "О собственности в СССР" (1 июля 1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Из имеющегося в материалах дела договора N 1180 от 25 февраля 1947 г. следует, что на спорном земельном участке Кузнецовой Д.М. разрешено строительство дома (л.д. 24, 25).

Вместе с тем, основания для удовлетворения исковых требований ООО "Фирма "Никсон", которое полагает, что оспариваемый договор аренды не соответствует ст.ст. 35, 36, 37 ЗК РФ, ст. 216, 305 ГК РФ, отсутствуют.

Статьями 35, 36 Земельного кодекса РФ регулируются вопросы перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, а также приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Как указано выше, жилой дом N 6 по ул. Ульянова в соответствии с Постановления администрации города Перми от 30.05.2005 г. N 1146 отнесен к числу жилых домов, подлежащих сносу.

Истец обращался в Арбитражный суд Пермской области с заявлением о признании недействительным указанного постановления, однако, решением Арбитражного суда Пермской области от 04 августа 2006 г., подтвержденным постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2006 г. по делу N А50-8157/2006-Г11, в удовлетворении требований истца отказано.

Указанными судебными актами установлено, что Постановление Администрации г. Перми N 1146 от 30.05.2005 г., на основании которого заключен договор аренды N 118-05К от 22.09.2005 г. принято в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок предоставлен ЖПК "Пирс" под строительство с согласия предыдущих собственников жилого дома N 6 по ул. Ульянова Кузнецовым Б.А., Кузнецовой А.А. и Кузнецовой И.Б., с которыми 20 июня 2001 г. ЖПК "Пирс" заключил договор, по условиям которого ЖПК "Пирс" обязался предоставить указанным гражданам взамен жилого дома N 6 по ул. Ульянова в 30-дневный срок после получения разрешения ГАСН на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома N 11 по ул. Каляева двухкомнатную квартиру. До момента предоставления указанной квартиры Кузнецов Б.А., Кузнецова А.А. и Кузнецова И.Б. вправе проживать в жилом доме N 6 по ул. Ульянова.

Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24 марта 2005 г. N 11).

Поскольку Постановлением администрации г. Перми N 1146 от 30.05.2005 г. земельный участок, на который претендует ООО "Фирма "Никсон", отнесен к зоне сноса, и застройщиком с собственником дома разрешен вопрос о компенсации стоимости сносимого строения, указанный земельный участок в правовом плане перешел в категорию незастроенных земельных участков.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что договором аренды земельного участка от 22 сентября 2005 года N 118-05 К, заключенным Администрацией г. Перми и ЖПК "Пирс", нарушены его права, не может быть признан состоятельным.

С учетом изложенного, решение суда от 19 февраля 2007 года по делу N А50-19186/2006-Г-13 отмене не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на истца, заявителя апелляционной жалобы (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 19.02.2007 г. по делу N А50-19186/2006-Г-13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

В.А. Романов Т.В. Казаковцева