Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 августа 2007 г. N КГ-А40/5921-07 Отказывая в иске о государственной регистрации договора аренды, суд указал на недействительность данного договора, поскольку на момент подписания договора аренды нежилые помещения выбыли из владения арендодателя и он не вправе был заключать сделку (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 августа 2007 г. N КГ-А40/5921-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Вестер-М" (далее - ООО "Вестер-М") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Волочаевская 12" (далее - ООО "Волочаевская 12") и закрытому акционерному обществу "Валдаэр" (далее - ЗАО "Валдаэр") с иском о государственной регистрации договора аренды от 06.06.2006 г. N В 12.01-0606/Д.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 165 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора аренды.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Решением суда первой инстанции от 22.01.2007 г. в иске отказано. Суд признал договор аренды от 06.06.2006 г. N В 12.01-0606/Д, подписанный между ЗАО "Валдаэр" и ООО "Вестер-М", недействительным.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2007 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Вестер-М" подало кассационную жалобу, в которой просит решение и постановление отменить как незаконные. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Отзыв на жалобу не поступил.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Вестер-М", проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Материалами дела установлено, что 06.06.2006 г. между ЗАО "Валдаэр" (арендодатель) и ООО "Вестер-М" (арендатор) был подписан договор N В 12.01-0606/Д на аренду нежилых помещений общей площадью 4921,6 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул. Волочаевская, д. 12А. Срок договора аренды установлен 10 лет.

Между тем, как установил суд, до подписания договора аренды ЗАО "Валдаэр", собственник нежилых помещений, передало указанное имущество в качестве вклада в уставный капитал ООО "Волочаевская 12", что подтверждается учредительным договором от 10.03.2006 г. и актом приема - передачи нежилых помещений от 21.03.2006 г. ООО "Волочаевская 12" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 20.03.2006 г.

Таким образом, как правильно указал суд, на момент подписания договора аренды, о регистрации которого заявлены требования, нежилые помещения выбыли из владения ЗАО "Валдаэр" и оно не вправе было заключать сделку.

Суд правомерно в силу ст.ст. 168, 608 Гражданского кодекса РФ признал договор аренды несоответствующим законодательству и правомерно отказал в его государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 22 января 2007 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 27 марта 2007 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-70695/06-77-481 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Вестер-М" - без удовлетворения.