Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2005 г. N 13АП-7607/05

г. Санкт-Петербург

13 декабря 2005 г.

Дело N А56-30904/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2005 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2005 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.Н. Марченко

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 7607/2005) ЗАО "Автобаза "ЛАТ" на решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 22 июня 2005 года по делу N А56-30904/2004 (судья А.В. Ятманов), принятое

по иску ЗАО "Автобаза "ЛАТ"

к ЗАО "Ленагропромснаб"

3-е лицо: ЗАО "Ленбумстройснаб"

об обязании не чинить препятствия

при участии:

от истца: Л.В. Левнев доверенность от 14.10.05 N 02/2005; Б.И. Воюшин доверенность от 03.10.05 N 01/2005; Т.А. Корнелюк доверенность от 07.06.05 N 05/2005

от ответчика: Н.А. Смирнова доверенность от 14.11.05 N 136; Р.Л. Аветисов доверенность от 07.06.05 N 88; З.В. Виноградова доверенность от 03.11.05 N 116

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Автобаза "ЛАТ" (далее -ЗАО "Автобаза "ЛАТ") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании закрытого акционерного общества "Ленагропромснаб" (далее - ЗАО "Ленагропромснаб") не чинить препятствия ЗАО "Автобаза "ЛАТ" в его проходе-проезде через территорию ЗАО "Ленагропромснаб", расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, кадастровый номер 78:7002:4 к городским магистралям и арендуемому ЗАО "Автобаза "ЛАТ" земельному участку, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был уточнен предмет иска, заявлены требования об обязании ЗАО "Ленагропромснаб" не чинить препятствия ЗАО "Автобаза "ЛАТ" в его проходе-проезде через земельный участок ЗАО "Ленагропромснаб" по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, кадастровый номер 78:7002:4 к городским магистралям и арендуемому ЗАО "Автобаза "ЛАТ" земельному участку по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5 путем обеспечения беспрепятственного прохода-проезда для ЗАО "Автобаза "ЛАТ" через въездные ворота, расположенные на земельном участке ЗАО "Ленагропромснаб" с кадастровым номером 78:7002:4.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено открытое акционерное общество "Лесбумстройснаб" (далее - ОАО "Лесбумстройснаб").

Решением от 22.06.2005 в удовлетворении иска было отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО "Автобаза "ЛАТ" просит решение отменить ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы жалобы в полном объеме. Представитель ЗАО "Ленагропромснаб" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая, что доводы подателя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в материалах дела.

ЗАО "Ленбумстройснаб" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, в связи с чем жалоба рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Автобаза "ЛАТ" использует земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21 на основании договора аренды, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга сроком на 49 лет, под автотранспортное предприятие. Собственником соседнего земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23 является ЗАО "Ленагропромснаб", приватизировавшее его по договору купли-продажи от 27.08.1997 г.. N 1678-ЗУ/501679.

Земельный участок Истца не имеет самостоятельного выезда к городским магистралям, в связи с чем в 1997 году, до приватизации Ответчиком земельного участка, Городская комиссия по рассмотрению вопросов фактического землепользования, к ведению которой в соответствии с действовавшим в то время Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 г.. N .1010-р "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в СПб и на подчиненных территориях" относились вопросы, связанные с установлением сервитутов и ограничений в использовании земельных участков, решением от 01.04.1997 г.. (Протокол N 27) установила ограничения по использованию территории, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, в части обеспечения беспрепятственного прохода-проезда для ЗАО "Автобаза "ЛАТ". При установлении уполномоченным государственным органом ограничения по пользованию территории ЗАО "Ленагропромснаб" в части обеспечения беспрепятственного прохода-проезда ЗАО "Автобаза "ЛАТ" ограничения были установлены в отношении всей территории ЗАО "Ленагропромснаб".

В соответствии с п. 18 Положения о Комиссии (Приложение N 2 к распоряжению мэра N 1010-р) на основании решения Комиссии, протокола заседания и проекта приказа председателем КГА был издан Приказ N 494 "Об утверждении границ землепользования", которым была закреплена территория ЗАО "Ленагропромснаб", состоящая из двух земельных участков (кадастровые номера 78:7002:3, 78:7002:4), а также подтверждено наличие обременения на оба участка.

Распоряжением КГА Администрации Санкт-Петербурга от 05.12.01 N 1140 приказ N 494 от 21.05.97г. утратил силу. Однако, на момент издания распоряжения от 05.12.01 N 1140 КГА уже не являлся представителем собственника того земельного участка, в отношении которого был установлен сервитут и, следовательно, не располагал правом по изменению или отмене отношений владения и пользования этим земельным участком, что было установлено судебным решением по делу А56-359850/02. Также судебным актом установлено, что такой способ прекращения сервитута не предусмотрен ст. 276 ГК РФ, вступившей в действие по состоянию на 05.12.01г., а существование сервитута, установленного Приказом КГА N 494, не зависело от издания Распоряжения N 1140, пунктом 3 которого приказ N 494 был признан утратившим силу.

Судебными актами по делу N А56-11809/00 проверялась правомерность установления ограничения на земельный участок с кадастровым номером 78:7002:3 в части обеспечения беспрепятственного прохода-проезда для ЗАО "Автобаза "ЛАТ". Также установлено, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом, в силу п. 3 той же статьи переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием прекращения иных прав на это имущество. Следовательно, заключение Ответчиком договора купли-продажи земельного участка, не является основанием для прекращения либо ограничения права Истца на проход-проезд по смежным земельным участкам ЗАО "Ленагропромснаб" с кадастровыми номерами 78:7002:3, 78:7002:4.

Выезд к городским магистралям через земельный участок с кадастровым номером 78:7002:3 осуществлялся ЗАО "Автобаза "ЛАТ" через железнодорожные подъездные пути. Однако в соответствии с Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2004 г.. и Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.09.2004 г.. по делу N А56-49820/03 бетонные плиты на участке проезда через железнодорожные пути, находящиеся на балансе ОЖД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, были демонтированы как самовольная постройка.

В августе 2004 года в связи с прекращением ЗАО "Ленагропромснаб" технической возможности осуществления прохода-проезда через выезд к городским магистралям непосредственно с территории земельного участка под кадастровым номером 78:7002:3 ЗАО "Автобаза "ЛАТ" стало осуществлять проход-проезд через въездные ворота, расположенные на территории земельного участка под кадастровым номером 78:7002:4. Однако, ЗАО "Ленагропромснаб" прекратило проезд автомашин ЗАО "Автобаза "ЛАТ" через въездные ворота, расположенные на территории земельного участка под кадастровым номером 78:7002:4, чем нарушило право пользования ЗАО "Автобаза "ЛАТ" занимаемым земельным участком. Указанные факты подтверждаются имеющимися в материалах дела актами, составленными ЗАО "Автобаза "ЛАТ".

В настоящее время ЗАО "Автобаза "ЛАТ" по согласованию с железной дорогой оборудован технологический проезд, имеющий временный характер. Обустройство временно технологического проезда согласовано ЗАО "Автобаза "ЛАТ" до решения вопроса о его проходе-проезде через земельный участок с кадастровым номером 78:7002:4 в установленном законом порядке.

Ответчик в ходе судебного разбирательства подтвердил невозможность в случае закрытия временного технологического проезда осуществлять выезд ЗАО "Автобаза "ЛАТ" к городским магистралям с земельного участка с кадастровым номером 78:7002:3.

На основании изложенного, учитывая, что:

- право ЗАО "Автобаза "ЛАТ" на его проход-проезд через территорию ЗАО "Ленагропромснаб",состоящую из смежных земельных участков с кадастровыми номерами 78:7002:3 и 78:7002:4, установлено Решением уполномоченного государственного органа - Городской комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования от 01.04.1997 (ПротоколN 27), к ведению которой в соответствии с Распоряжением мэра СПб от 18.09.95N 1010 относились вопросы, связанные с установлением сервитутов и ограничений в использовании земельных участков, и изданным на основании Решения Приказом КГА от 21.05.97г. N 494;

- право ЗАО "Автобаза "ЛАТ" на проход-проезд через земельный участок с кадастровымномером78:7002:3 к арендуемому Истцом земельному участку, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5,подтвержденосудебными актами по делу А56-11809/00, А56-8890/02, на основании которых ГУЮ ГБР прав на недвижимость была произведена государственная регистрация сервитута;

- возможность прохода-проезда к городским магистралям через земельный участок с кадастровым номеров 78:7002:3 носит временный характер;

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2005 отменить.

Обязать ЗАО "Ленагропромснаб" не чинить препятствия ЗАО "Автобаза "ЛАТ" в его проходе-проезде через земельный участок ЗАО "Ленагропромснаб" по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 23, кадастровый номер 78:7002:4 к городским магистралям и арендуемому ЗАО "Автобаза "ЛАТ" земельному участку расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мельничная, д. 21, кадастровый номер 78:7002:5.

Взыскать с ЗАО "Ленагропромснаб" госпошлину - 1 000 рублей по иску и 1 000 рублей по апелляционной жалобе в пользу ЗАО "Автобаза "ЛАТ".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

М.М. Герасимова Л.Н. Марченко