Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2010 г. N 17АП-11459/10

г. Пермь

25 ноября 2010 г.

Дело N А60-20740/10

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рубцовой Л. В.,

судей Назаровой В.Ю., Масальской Н.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.

при участии:

от истца - ООО "Азия-Европа": не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика - Муниципального образования г. Екатеринбург в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга: не явились, извещены надлежащим образом

от третьего лица - ООО "Лавина": не явились, извещены надлежащим образом

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца - ООО "Азия-Европа"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 сентября 2010 года

по делу N А60-20740/10,

принятое судьей Рябовой С.Э.

по иску ООО "Азия-Европа"

к Муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга

третье лицо: ООО "Лавина"

о взыскании задолженности по оплате коммунальных эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Азия - Европа" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лавина" о взыскании задолженности по оплате коммунальных эксплуатационных услуг в размере 110158 руб. 64 коп., в том числе основной долг в размере 106541 руб. 13 коп. за период с 01 октября 2008 г. по 31 марта 2010 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2008 г.. по 31.03.2010 г. в размере 3617 руб. 51 коп.

Определением от 09.06.2010 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом.

Определением от 13.08.2010 г. суд по ходатайству истца произвел замену ответчика с ООО "Лавина" на Администрацию г. Екатеринбурга. Также в качестве второго ответчика было привлечено муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Лавина".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование город Екатеринбург является собственником встроенных нежилых помещений площадью 202,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маневровая, д.16.

12.12.2005 г. между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и ООО "Лавина" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 28550008, согласно п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маневровая, 16 литер Б, а именно помещения цокольного этажа под N 1,3, 7-10, 15-17 с отдельным входом, с неполным благоустройством - отсутствует горячее водоснабжение, общей площадью 189,5 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2006 г.). По акту приема-передачи от 12.12.2005 г. помещения были переданы ООО "Лавина". Как указано в п.1.2. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 28550008 от 12.12.2005 г., договор действует с 12.12.2005 г. по 30.11.2006 г. Письмом N 102.18.2-14-9252 от 19.10.2006 г. арендодатель известил арендатора, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 28550008 от 12.12.2005 г. считается возобновленным на неопределенный срок. Договор был согласован с ответственной обслуживающей организацией, в качестве которой выступал истец, о чем свидетельствует его печать на договоре аренды.

В соответствии с п.3.2.15 и 3.2.18 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 28550008 от 12.12.2005 г. арендатор обязан в течение месяца заключить договоры с обслуживающими объект организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении, а также своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги, в том числе эксплуатационные.

01.04.2006 г. между ООО "Азия-Европа" (поставщик) и ООО "Лавина" (потребитель) был подписан договор на предоставление коммунальных услуг N 16, согласно п. 1.1. которого поставщик предоставляет потребителю коммунальные услуг в количестве и качестве, определенном на основании приборов учета и (или) на основании характеристики потребителя, необходимые для нормальной эксплуатации встроенного помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маневровая, 16 литер Б, общей площадью 143,8 кв.м., 1 этаж для использования под торговое.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2008 г. по делу N А60-3166/2008-С2 договор N 16 от 01.04.2006 г. признан незаключенным. Однако задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с октября 2007 г. по март 2008 г. в пользу истца была взыскана данным решением с ООО "Лавина", поскольку судом сделан вывод о заключении сторонами разовых сделок, связанных с оказанием услуг, поставкой воды и тепловой энергии.

Истец направил счета на оплату, счета-фактуры и акты выполненных работ ООО "Лавина" за период с 01 октября 2008 г. по 31 марта 2010 г. на общую сумму 106541 руб. 13 коп., что подтверждается письмами, имеющимися в материалах дела. ООО "Лавина" получала данные документы, о чем свидетельствуют отметки на сопроводительных письмах, однако оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не производило. Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Не принимается довод жалобы о том, что ответчик, м.о. г.Екатеринбург в лице комитета по управлению муниципальным имуществом, являясь собственником нежилого помещения, должен оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги истцу. Как усматривается из материалов дела, задолженность за оказанные услуги за период с октября 2007 г.. по март 2008 г.. с ООО "Лавина" взыскана на основании разовых сделок. В данном деле истец также просил взыскать задолженность с ответчика - ООО "Лагуна" за период с октября 2008 г.. по март 2010 г.. Однако по его ходатайству ответчик был заменен на м.о. г.Екатеринбург в лице комитета по управлению муниципальным имуществом. Заявляя ходатайство о замене стороны, истец считает, что, поскольку ООО "Лагуна" задолженность не погашает, от заключения договоров с поставщиками уклонялось, ответственность должен нести собственник имущества. Однако, в соответствии со ст.616, 544 ГК РФ, т.к. недвижимое имущество было передано ООО "Лагуна" в аренду, оно являлось владельцем имущества и обязано само нести эксплуатационные расходы и их оплачивать. Истец считает, что на него возложены обязанности на обслуживание муниципального жилого фонда и считает данный договор ничтожным. Однако заключение такого договора из материалов дела не усматривается. Истец являлся управляющей организацией жилого дома по ул. Маневровая, 16 до марта 2010 г.. и, соответственно, выставлял счета-фактуры арендатору нежилого помещения. Неоплата арендатором оказанных услуг и отсутствие заключенных договоров на оказание эксплуатационных услуг при наличии договора аренды не является основанием для привлечения к выполнению указанной обязанности собственника имущества.

Таким образом, суд 1 инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска. Решение суда отмене не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины по а/жалобе относятся на заявителя в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 сентября 2010 года по делу N А60-20740/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

		Председательствующий Л.В.Рубцова

Судьи

В.Ю.Назарова Н.Г.Масальская