Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2007 г. N КГ-А40/7742-07 Решение об отказе в регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества признано незаконным, поскольку соглашением сторон предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в связи с неоплатой арендатором арендной платы в установленный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 августа 2007 г. N КГ-А40/7742-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 августа 2007 г.

Решением суда первой инстанции от 23 мая 2007 года удовлетворено заявление Департамента имущества города Москвы о признании незаконным решения Управления Федеральной налоговой службы России по городу Москве от 20 декабря 2006 года N 11/085/2006-477 об отказе в регистрации прекращения договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу город Москва, Таганская улица, дом 40-42, строение 1, решение признано незаконным в связи с несоответствием его положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд исходил из того, что расторжение договора аренды спорного помещения произведено в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке арендодателем в связи с неисполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы в течение длительного времени, факт правомерности расторжения сделки установлен также и судебном актом арбитражного суда по другому делу, возможность досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем в связи с неоплатой арендатором арендной платы в установленный срок предусмотрена соглашением сторон при заключении договора аренды.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

Управление Федеральной налоговой службы России по городу Москве обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления департамента, полагает, что суд неправильно применил статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как считает регистрирующий орган, из представленных заявителем документов не следует, что расторжение договора произошло по соглашению сторон, а судебное решение о досрочном расторжении договора аренды не представлено.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя жалобы изложил те же доводы, что и в жалобе, представитель департамента, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, участия в рассмотрении кассационной жалобы не принял.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя, проверив в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным обстоятельствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения.

Вывод суда о незаконности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения договора аренды по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что возможность одностороннего расторжения договора арендодателем в случае невнесения арендной платы в течение двух сроков оплаты предусмотрена соглашением сторон (пункт 7.3 договора аренды), соответствует имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, факт прекращения договора аренды подтвержден также и судебным актом арбитражного суда по другому делу.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть положены в основу постановления кассационной инстанции, как не основанные на законе и не соответствующие материалам дела, жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 23 мая 2007 года по делу N А40-13961/07-17-79 Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу управления Федеральной налоговой службы России по городу Москве - без удовлетворения.