Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2011 г. N 17АП-7997/11

г. Пермь

07 сентября 2011 г.

Дело N А60-10401/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 сентября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.

судей Голубцова В.Г., Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Келлер О.В.

при участии:

от истца ЗАО "Связной Логистика" (ОГРН 1057748731336, ИНН 7703567318): не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика ООО "Жилищно-строительная компания" (ОГРН 1056601220653, ИНН 6623019794): не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Связной Логистика" (истца по делу)

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 июня 2011 года

по делу N А60-10401/2011,

принятое судьей Н. Г. Беляевой

по иску ЗАО "Связной Логистика"

к ООО "Жилищно-строительная компания"

о нечинении препятствий в пользовании арендуемым имуществом,

по встречному иску ООО "Жилищно-строительная компания"

к ЗАО "Связной Логистика"

о признании договора аренды незаключенным и выселении,

установил:

ЗАО "Связной Логистика" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Жилищно-Строительная компания" с требованием о признании договора аренды нежилого помещения N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.. заключенный между истцом и ответчиком, действующим (не расторгнутым), и обязать ответчика в полном объеме исполнять обязательства арендодателя по договору аренды N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.., в том числе не чинить истцу препятствия в пользовании спорным помещением в любой форме, в том числе в виде отключения тепло- и водоснабжения, электричества, вмешательства в деятельность арендатора и/или привлеченных им лиц в осуществлении ими любой деятельности, препятствовать силами охраны и другими средствами входу в помещение представителей истца, клиентов, посетителей и размещению рекламы истца в период действия договора (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ).

ЗАО "Связной Логистика" заявлено ходатайство об отказе от исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ.

ООО"Жилищно-Строительная компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области со встречным исковым заявлением о признании договора аренды нежилого помещения N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.. части нежилого помещения общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул.Ленина, 22, на 1 этаже торгово-офисного центра "Александровский пассаж", незаключенным, а также обязании ЗАО "Связной Логистика" освободить часть нежилого помещения общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ленина, 22 на первом этаже торгово-офисного центра "Александровский пассаж", используемую для осуществления торговой деятельности под торговой маркой "Связной", передав ее ООО "Жилищно- Строительная компания" в освобожденном виде (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 июня 2011 года производство по делу по первоначальному иску прекращено. По встречному иску исковые требования удовлетворены.

ЗАО "Связной Логистика" (истец по делу), не согласившись с решением суда, обжаловало его в порядке апелляционного производства, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что договором аренды N 199-АН/2010 не определено на какой стороне лежит обязанность по регистрации договора аренды. Истцом по встречному иску не указано, каким образом отсутствие государственной регистрации договора нарушило его права.

ООО "Жилищно-строительная компания" (ответчик по делу) письменного отзыва на доводы апелляционной жалобы не представило.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании ст.ст.156,266 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части, с учетом отсутствия возражения лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, между ООО "Жилищно-Строительная компания", именуемой по договору арендодатель, и ЗАО "Связной Логистика", именуемым по договору арендатор, подписан договор аренды нежилого помещения N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.. (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 68,6 кв.м., а именно: помещение N 7 общей площадью 58,9 кв.м., помещение N 19 общей площадью 3,8 кв.м., помещение N 20, общей площадью 5,9 кв.м., расположенное на 1 этаже 5 этажного здания Торгово-офисного центра "Александровский пассаж, по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ленина, 22, литер А (п.1.1, договора).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 66 АГ N 169463 от 19.02.2008 г..

Имущество передано ЗАО "Связной Логистика" по акту приема-передачи от 01.12.2010 г..

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды составляет три года.

ООО"Жилищно-Строительная компания", посчитав что его права как арендодателя нарушаются, обратился в суд со встречным иском о признании договора аренды незаключенным и освобождении части нежилого помещения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования, исходил из того, что договор аренды нежилого помещения N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.. заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию, следовательно, в силу п. 1 ст. 432, п.2 ст.651 ГК РФ считается не заключенным и не порождает правовых последствий.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда в указанной части, полагает, что поскольку договором аренды N 199-АН/2010 не определено на ком из сторон лежит обязанность по регистрации договора аренды и истцом по встречному иску не указано каким образом отсутствие государственной регистрации договора нарушило его права, следовательно, требования истца по встречному иску являются незаконными.

Данный довод исследован судом первой инстанции и подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от нежилые помещения отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 12 этого же Закона помещения рассматриваются как объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений, в силу чего к таким договорам аренды применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок регистрации договоров аренды зданий.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из условий п.1.3 договора N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.. и установлено судом первой инстанции настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи и составляет три года.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что поскольку срок действия заявленного истцом в основание иска договора аренды N 199-АН/2010 от 01.12.2010 г.. составляет три года, следовательно, данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и в отсутствие таковой не может считаться заключенным.

Ссылка заявителя жалобы на то, что договором аренды N 199-АН/2010 не определено на какой стороне лежит обязанность по регистрации договора аренды, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Из анализа указанной нормы права следует, что с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться любая сторона договора, если договором не определено иное.

Учитывая, что в силу закона договор аренды нежилого помещения является заключенным только с момента его регистрации; каких-либо препятствий для обращения с заявлением о государственной регистрации договора аренды не установлено, следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения N 199-АН/2010 от 01.12.2010 года части нежилого помещения, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ленина, 22 на первом этаже торгово-офисного центра "Александровский пассаж", незаключенным.

Незаключенный договор в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, договор аренды не может рассматриваться как основание возникновения соответствующего права пользования помещением.

На основании изложенного, суд обоснованно обязал ЗАО "Связной Логистика" освободить часть нежилого помещения общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ленина, 22 на первом этаже торгово-офисного центра "Александровский пассаж", используемую для осуществления торговой деятельности под торговой маркой "Связной", передав ее ООО "Жилищно-Строительная компания" в освобожденном виде.

Довод общества, о том, что истцом по встречному иску не указано каким образом отсутствие государственной регистрации договора нарушило его права, отклоняется апелляционной инстанцией, поскольку незаключенный договор в силу положений статьи 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Поскольку ЗАО "Связной Логистика" занимает нежилое помещение общей площадью 68,6 кв.м. на незаконных основаниях и со стороны ООО "Жилищно-Строительная компания" были направлены в адрес заявителя извещения об освобождении помещений, следовательно, истец нарушает право ответчика на владение и пользование собственными помещениями.

В результате изложенного решение суда от 28 июня 2011 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Связной Логистика" - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 июня 2011 года по делу N А60-10401/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Связной Логистика" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

С. Н. Полевщикова В. Г. Голубцов