|
г. Москва
|
Дело N А40-22325/11-41-196
|
|
05 сентября 2011 г.
|
N 09АП-21080/2011-ГК
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2011 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Сумароковой Т.Я., Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2011 г. по делу N А40-22325/11-41-196, принятое судьей Березовой О.А.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" (ОГРН 1027739693519)
к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423), Закрытому акционерному обществу "Автокомбинат N 32" (ОГРН 1037739131100)
3-е лицо: Префектура Южного административного округа города Москвы
о признании права аренды
при участии в судебном заседании:
от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Галичук Ю.В. по доверенности от 28.02.2011 г N 33-и-487/11
от Закрытого акционерного общества "Автокомбинат N 32" - Головкин Е.Н. по доверенности от 01.06.2011 г.
В судебное заседание не явились: истец, 3-е лицо - извещены
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" (далее - ООО "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту земельных ресурсов города Москвы и Закрытому акционерному обществу "Автокомбинат N 32" (далее - ЗАО "Автокомбинат N 32") о признании за истцом права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Подольских Курсантов, вл. 30, возникшего из договора аренды земельного участка от 28.10.2008 г. N М-05-509161, заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2011 года по делу N А40-22325/11-41-196 в удовлетворении исковых требований ООО "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, договор аренды земельного участка от 29.06.2007 г. N М-05-08844 между ответчиками является незаключенным, в виду отсутствия в нем согласования в порядке п. 3 ст. 607 ГК РФ предмета договора.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что договор аренды земельного участка от 29.06.2007 г. N М-05-08844 также является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку был заключен без проведения торгов.
Истец, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебной заседание апелляционной инстанции не обеспечил.
В судебном заседании апелляционного суда представители ответчиков доводы апелляционной жалобы отклонили за необоснованностью. Просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
3-е лицо представителей в судебное заседание апелляционного суда не направило, отзыв на апелляционную жалобу истца - не представило. О времени и месте рассмотрения данного дела извещено надлежащим образом.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ответчиков и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 28 октября 2008 года между ООО "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" (Арендатор) и Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) был подписан договор аренды N М-05-509161, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок (кадастровый номер 77:05:09004:005) площадью 9 810 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Подольских Курсантов, вл. 30, в целях использования территории под хозяйственный комплекс.
Из преамбулы указанного договора видно, что договор был подписан на основании Распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от 07.10.2008 г. N 01-41-1384.
Согласно п. 1 названного Распоряжения спорный земельный участок был предоставлен истцу в аренду как собственнику объектов недвижимости (объектов незавершенного строительства), расположенных на участке.
Впоследствии, Распоряжением Префекта Южного административного округа г. Москвы от 16.12.2008 г. N 01-41-2211 было признано утратившим силу Распоряжение Префекта Южного административного округа г. Москвы от 07.10.2008 г. N 01-41-1384.
На основании указанного выше Распоряжения Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомлением от 16.12.2008 г. N 33-ит5-2297/8-19-о известил истца о том, что договор аренды от 28.10.2008 г. N М-05-509161 является незаключенным.
Из материалов дела также усматривается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2010 г. по делу N А40-158727/09-40-118 право собственности истца на объекты незавершенного строительства, расположенные на спорном земельном участке, признано прекращенным и впоследствии запись о праве собственности истца на объекты незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом была погашена.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив указанные выше обстоятельства, пришел к выводу о необоснованности исковых требований и отказал ООО "Производственно-хозяйственное предприятие инвалидов "ПХПИ" в удовлетворении иска.
Апелляционная коллегия полагает выводы суда первой инстанции правомерными в виду следующего.
Так, согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые устано
