Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2011 г. N 12АП-9350/10

г. Саратов

Дело N А57-21416/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.Н. Телегиной, Н.А. Клочковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания С.С. Ильиной,

при участии в заседании: от ТУФА по управлению имуществом по Саратовской области - Кнышева Ю.В., доверенность от 06.05.2011 г..

от ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой" - Шахова Л.В., доверенность от 23.12.2010 г..

Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, ООО "РосИнкомАвто" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для суда 1 инстанции, арбитражное дело N А57-21416/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Балаковоспецстрой" г. Балаково, Саратовской области,

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, г. Саратов,

третьи лица: управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, ООО "РосИнкомАвто" (г. Балаково, Саратовской области),

о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

В арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Балаковоспецстрой" (далее ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой") с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, г. Саратов (далее ТУФА по управлению государственным имуществом Саратовской области), о признании права собственности на недвижимое имущество - бетонированная складская площадка, назначение: нежилое, площадью застройки 978,0 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, островная часть г. Балаково, район старой пристани.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, к участию в деле привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее УФРС по Саратовской области) .

Ранее решением от 04 февраля 2010 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-21416/2009 за ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой", признано право собственности на недвижимое имущество - сооружение - бетонированная складская площадка, назначение: нежилое, площадью 978,0 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, островная часть г. Балаково, район старой пристани.

Не согласившись с принятым судебным актом ООО "РосИнкомАвто" как лицо, не участвующее в деле, обратилось в апелляционный суд с жалобой.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд 1 инстанции должен был привлечь к участию в деле ООО "РосИнкомАвто", так как общество является арендатором земельного участка общей площадью 11.473,64 кв.м. с кадастровым номером 64:40:01 08 02:0040 расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район старой пристани, заключенного с Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области от 30.07.2008 года.

Двенадцатый арбитражный суд определением от 08 августа 2011 года перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции и привлек к участию в деле ООО "РосИнкомАвто" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой" поддержал исковые требования с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ТУФА по управлению имуществом по Саратовской области возражал против удовлетворения иска.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и ООО "РосИнкомАвто" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на него, выступлениях присутствующих в заседании представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

ОАО "Саратовгэсстрой" (Продавец) в лице конкурсного управляющего и ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой" (Покупатель) 21 июля 2006 г. заключили Договор N 66Н-2006 купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор купли-продажи) (л.д.6-8 т.1).

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность, бетонированную Складскую площадку, назначение: нежилое, площадью застройки 978,0 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, островная часть г.Балаково, район старой пристани.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:40:01 08 02:40, общей площадью 11473,6 кв.м., расположенного в островной части г. Балаково, район старой пристани.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 49.500,00 рублей, в том числе НДС. Оплата производится в срок до 01 августа 2006 г.

Истец (Покупатель) 01 августа 2006 г. внес наличными деньгами в кассу ОАО "Саратовгэсстрой" (Продавец) 49.500,00 рублей по приходному ордеру N 210, о чем в материалы дела представлена квитанция (л.д. 11 т. 1).

Во исполнение условий Договора N 66Н-2006 купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2006 г. Продавец передал по Акту N 1 приема-передачи недвижимого имущества от 01 августа 2006 г. к Договору N 66Н-2006 от 21 июля 2006 г., а Покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор N 66Н-2006 купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2006 г. соответствует нормам статей 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязательство по передачи недвижимости Продавцом Покупателю исполнено.

Право собственности на спорное имущество ОАО "Саратовгэсстрой" возникло в процессе приватизации государственного предприятия "Управление строительства Саратовской ГЭС".

В материалы дела представлена архивная копия Плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Саратовской области в 1993 году (л.д. 88-139 т.1).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановлением от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 12 разъясняет, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставной капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правилами пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на спорный объект по Договору N 66Н-2006 купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2006 г. не был своевременно зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2004 г. по делу N А57-47-Б/04-31 ОАО "Саратовгэсстрой" было признано банкротом и открыто конкурсное производство, а определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2009 г. по делу N А-57-47Б/04-31 конкурсное производство ОАО "Саратовгэсстрой" завершено и оно было ликвидировано.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08 сентября 2009 г. о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, государственный регистрационный номер записи 2096439002889 от 10 февраля 2009 г.

Поскольку земля под спорным объектом недвижимости является федеральной собственностью и сам объект до приватизации являлся государственной собственностью, в качестве ответчика по делу привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, возражений от ответчика не поступило.

Земля под объектом недвижимости отнесена к категории: земля населенных пунктов, разрешенное использование под объекты материально-технического снабжения, сбыта и заготовок.

Как следует из материалов дела Истец 10 июня 2009 г. обращался с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о предоставлении в аренду земельного участка под объектом недвижимости, но 21 июля 2009 г. за N 02-6238 получил отказ со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации N 234 от 03 апреля 2008 г., запрещающее согласовывать сделки, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися в Федеральной собственности.

Вместе с тем согласно пункту 4 названного Постановления запрет не распространяется на случаи предоставления земельных участков лицам, в отношении которых вынесено решение о предоставлении водного объекта в пользование.

Спорный объект недвижимости, согласно технического паспорта введен в эксплуатацию в 1965 году и используется для заготовок грунта (песка) при проведении дноуглубительных работ на водном объекте - водохозяйственном участке Волгоградское водохранилище - реки Волга (г.Балаково - г.Саратов) в границах г.Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области, о чем свидетельствует решение Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 23.09.2008 г.. N 52 "О предоставлении водного объекта в пользование" (л.д. 123-124 т.2).

Таким образом, спорный объект недвижимости используется в соответствии с назначением земельного участка, принадлежащего Российской Федерации на праве собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2009 г. N 26/143/2009362 (л.д. 11 т.2).

Истец обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Балаковский отдел с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, однако ему отказано в связи с ликвидацией ОАО "Саратовгэсстрой" (уведомление N 26/066/2009-228 от 11 сентября 2009 г.).

При таких обстоятельства истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок) не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки. В результате ликвидации Продавца истец (Покупатель) вынужден обратиться в суд за защитой гражданских прав путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения. ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой" не имеет другой возможности установить право собственности на спорный объект, кроме как из судебного решения.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество.

Истцом представлены сообщение из Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Балаковский отдела об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2009 г. N 26/142/2009-361, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество: складская площадка общей площадью 978 кв.м., адрес: Саратовская область, островная часть г.Балаково, район старой пристани отсутствуют.

Истцом также представлены письма Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 14 декабря 2009 г. N 1320, Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 8083 от 16 декабря 2009 г., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области N 04-12079 от 30 декабря 2008 г. о том, что спорное имущество не значится в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2011 по делу N А57-1752/2010 в удовлетворении исковых требований ООО РосИнкомАвто" к Российской Федерации в лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой" о признании права собственности на сооружение грузовую площадку для обустройства причала, литер 1, общей площадью 577,2 кв.м. расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район старой пристани отказано.

Со стороны иных лиц претензий на спорное имущество не имеется.

При этом истец беспрепятственно пользуется приобретенным имуществом с момента передачи объекта до настоящего времени.

В материалы дела представлена справка о том, что на балансовом учете ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой" с 01 августа 2006 г. состоит бетонированная складская площадка, площадью застройки 978,0 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, островная часть г. Балаково, район старой пристани и инвентарная карточка учета основных средств на указанный объект.

Истец несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, доказательствами являются, представленные в материалы дела платежные поручения об оплате налога на имущество, в том числе спорный объект, включенный в основные средства ООО "ПКФ "Балаковоспецстрой"; кадастровый и технический паспорта на спорный объект недвижимости, изготовленные 29.07.2009 г. Балаковским филиалом Государственного унитарного предприятия "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" по инициативе и за счет средств истца (л.д. 14-19, 57-116 т.2).

Принимая во внимание, что сделка заключена в надлежащей письменной форме путем составления единого документа, расчет по сделке осуществлен полностью, имущество передано истцу по передаточному акту, истец владеет и пользуется, содержит указанное имущество как свою собственность, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию прав собственности, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 февраля 2011 года по делу N А57-21416/2009 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Балаковоспецстрой", Саратовская область, г. Балаково право собственности на недвижимое имущество - сооружение - бетонированная складская площадка, назначение: нежилое, площадью 978,0 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, островная часть г. Балаково, район старой пристани.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

Н.А. Клочкова Т.Н. Телегина