Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2010 г. N 04АП-5140/10

г.Чита

Дело N А78-5724/2010

17 декабря 2010 г.

Резолютивная часть объявлена 15.12.2010, постановление в полном объеме изготовлено 17.12.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий судья Юдин С.И., судьи Капустина Л.В., Макарцев А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зенчиком А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Лимин" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 14.10.2010 (судья Попова И.П.) по делу N А78-5724/2010 по иску открытого акционерного общества "Управление торговли Сибирского военного округа" к обществу с ограниченной ответственностью "Лимин" об обязании возвратить арендованное имущество, при участии представителя истца Макова В.В. по доверенности от 12.05.10, и установил:

открытое акционерное общество "Управление торговли Сибирского военного округа" обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском (уточнив требования) к обществу с ограниченной ответственностью "Лимин" об обязании возвратить арендованное имущество - часть помещения гаража общей площадью 245,8 кв.м., литер В-В2, номера на поэтажном плане 2, 5, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Транспортная, 3.

Решением от 14 октября 2010 года, исправив допущенную опечатку определением от 20.10.2010, арбитражный суд исковые требования удовлетворил, обязал ответчика возвратить спорное имущество. Взыскал с ответчика в пользу истца 4 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик в апелляционной жалобе просит названное решение отменить и взыскать с истца расходы на оплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела, заключение спорного договора истцом без согласия собственника имущества. Своего представителя в судебное заседание не направил, заявил о рассмотрении жалобы без его участия.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представитель истца в судебном заседании доводы отзыва поддержал.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Спор рассмотрен Арбитражным судом Забайкальского края в соответствии с подсудностью, установленной сторонами в пункте 8.3 спорного договора аренды.

Судом первой инстанции установлено, что 01.04.2009 федеральное казенное предприятие "Управление торговли Сибирского военного округа" (правопредшественник истца) и ответчик подписали договор аренды помещения общей площадью 245,8 кв.м. в гараже - литер В-В2, обозначенных на поэтажном плане N 2 и N5, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Транспортная, 3 на срок до 01.10.2009 для целей организации холодного склада (далее - спорный договор). Размер арендной платы сторонами согласован, передача помещений оформлена актом приема-передачи от 01.04.2009. При отсутствии возражений истца ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом и договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

Впоследствии ФКП "Управление торговли Сибирского военного округа" было преобразовано в ОАО "Управление торговли Сибирского военного округа", право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорный договор в силу пункта 3 статьи 450 и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнут, правовые основания пользования и удержания арендованного имущества у ответчика отсутствуют.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено.

Изложенный в апелляционной жалобе довод ответчика о ничтожности спорного договора, со ссылкой на отсутствие согласия собственника на передачу имущества в аренду, подлежит отклонению.

На дату заключения спорного договора имущество находилось в федеральной собственности и, согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежало федеральному казенному предприятию (арендодателю) на праве оперативного управления.

Ответчик не вправе ссылаться на заключение договора аренды без согласия собственника имущества, поскольку исходя из пункта 9 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применительно к спорным отношениям, сделки предприятия, владеющего имуществом на праве оперативного управления, заключенные без согласия собственника, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица.

Спорный договор аренды в установленном законом порядке недействительным не признан, ответчик не является лицом, управомоченным на оспаривание по указанным им основаниям договора аренды.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Четвертый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 14 октября 2010 года по делу N А78-5724/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.И.Юдин

Судьи

Л.В.Капустина А.В.Макарцев