Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2011 г. N 06АП-3527/11

08 сентября 2011 г.

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихоненко А.А.,

судей Карасева В.Ф., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнерчуком И.А.

при участии в судебном заседании: без участия представителей участвующих в деле лиц

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие"

на решение от 01 июля 2011 года

по делу N А73-1669/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.П.

иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Мирс"

третьи лица: Федеральное государственное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Администрация города Хабаровска

об обязании освободить нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие" (ОГРН 1072722001186, адрес местонахождения: 680028, г. Хабаровск, ул. Калинина, 138; далее - ООО "РЭП") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Мирс" (ОГРН 1022700928359, адрес местонахождения: 680009, г. Хабаровск, ул. Промышленная, 11; далее - ООО "Фирма "Мирс") освободить нежилое помещение общей площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул.Серышева,11, парадный вход второго подъезда.

Определениями от 21.04.2011, от 20.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное учреждение "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Администрация города Хабаровска.

Решением от 01.07.2011 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "РЭП" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы указывает на неправильную оценку судом доказательств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

По мнению заявителя, ООО "Фирма "Мирс" заключило многосторонний договор аренды от 01.10.2001, который является ничтожным с момента заключения в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в связи с нарушением пункта 1.3.2.8 и пункта 1.3.3.2 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-93, утвержденных приказом от 14.12.1993 N 536.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебное заседание представители сторон и третьих лиц на рассмотрение апелляционной жалобы не явились. О месте и времени судебного разбирательства участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Фирма "Мирс" занимает нежилое помещение под магазин общей площадью 15 кв.м в части сквозного подъезда многоквартирного дома со стороны парадного входа по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 11.

06.07.2007 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 11 и ООО "РЭП" заключили договор управления многоквартирным домом N 1.

ООО "РЭП" полагая, что ответчик без согласия собственников общей долевой собственности, а также в нарушение Правил пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-93 занимает спорное помещение, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предметом иска являются требования об обязании освободить нежилое помещение, занятое под магазин общей площадью 15 кв.м. в части сквозного подъезда многоквартирного дома со стороны парадного входа по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 11.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом должно обеспечиваться через управление многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ООО "РЭП" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора N 1 от 06.07.2007.

ООО "Фирма "Мирс", в свою очередь, занимает спорное нежилое помещение на основании договора аренды от 01.10.2001, заключенного между Комитетом по управлению госимуществом Хабаровского края (арендодатель), Домоуправлением N 8 Хабаровской КЭЧ (владелец) и ООО "Фирма Мирс" (арендатор), согласно которому арендодатель при участии владельца сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, ул. Серышева,11.

Соглашением от 17.05.2002 срок аренды продлен с 01.01.2002 до 30.12.2002, соглашением от 26.08.2003 N 2 срок аренды продлен на период с 01.01.2003 по 30.12.2003, соглашением от 15.07.2004 N 4 срок аренды продлен с 01.01.2004 по 26.12.2004.

Впоследствии, в соответствии со статьей 621 ГК РФ, договор аренды был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с Распоряжением Территориального управления Росимущества в Хабаровском крае от 10.10.2007 N 1534 "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением "Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть" в собственность муниципального образования "Городской округ "Город Хабаровск" передан жилой дом, в том числе функциональное помещение N 1 площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева,11.

Из пояснений представителя Администрации города Хабаровска, данных в суде первой инстанции, следует, что дом по ул. Серышева,11 принят в муниципальную собственность в части не приватизированных квартир. Представлен реестр в отношении 28 приватизированных квартир и функциональных помещений. В отношении более 10 квартир информация не представлена, следовательно, данные квартиры находятся в муниципальной собственности, что не отрицается представителем администрации. В отношении спорного помещения представитель администрации пояснил, что оно в муниципальную собственность не передавалось, является общей долевой собственностью всех собственников, одним из которых является и администрация.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доказательств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу несогласия с продлением договора аренды на неопределенный срок и принятия решения об освобождении нежилого помещения, занимаемого ООО "Фирма "Мирс", истцом не представлено.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска обоснованны.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды от 01.10.2001, как заключенного в нарушение пункта 1.3.2.8 и пункта 1.3.3.2 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ-01-93, утвержденных приказом МВД РФ от 14.12.1993 N 536, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку предметом искового требования в настоящем деле является требование об освобождении ответчиком спорного помещения, занимаемого на основании гражданско-правовой сделки, заявленное на основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а не требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки (статьи 166, 181 ГК РФ), предполагающее, в том числе, разрешение вопроса о двусторонней реституции.

В полном соответствии с имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции определены фактические обстоятельства дела.

Нарушений норм материального права судом первой инстанции не допущено, наличия безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции также не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Государственную пошлину по апелляционной жалобе возложить на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 01.07.2011 по делу N А73-1669/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное предприятие (ОГРН 1072722001186, место нахождения: 680028, г. Хабаровск, ул. Калинина, 138) из федерального бюджета госпошлину в сумме 52 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 16.06.2009 N 387.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.А. Тихоненко

Судьи

В.Ф. Карасев В.Г. Дроздова