Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 04АП-609/11

г. Чита

Дело N А58-4669/2010

25 марта 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Клочковой Н.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Государственная телевизионная и радиовещательная компания" в лице филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Дальневосточный региональный центр на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 декабря 2010 года по делу N А58-4669/2010 по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Государственная телевизионная и радиовещательная компания" в лице филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Дальневосточный региональный центр к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Саха (Якутия), открытому акционерному обществу "Сахателеком" о признании недействительным договора аренды,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия), (суд первой инстанции: Артамонова Л. И.),

установил

Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания" в лице филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Дальневосточный региональный центр (ИНН 7717127211, ОГРН 1027739456084) обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435220042, ОГРН 1091435008500), открытому акционерному обществу "Сахателеком" (ИНН 1435143422, ОГРН 1031402074550) о признании недействительным договора аренды от 30 ноября 2009 года N 17/3-182.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 октября 2010 года произведено процессуальное правопреемство ответчика: с открытого акционерного общества "Сахателеком" на открытое акционерное общество "Дальневосточная компания электросвязи" (ИНН 2540014227, ОГРН1022501276159).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 ноября 2010 года принято уточнение исковых требований в части требования о признании договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, составляющих государственную казну Российской Федерации N 17/3-182 от 30 ноября 2009 года, недействительным. В остальной части уточнения отказано.

Решением от 24 декабря 2010 года суд в иске полностью отказал.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт от 24 декабря 2010 года отменить, поскольку считает, что суд не исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем было принято незаконное решение. Заявленные доводы поясняет тем, что сторонами договора были нарушены условия мирового соглашения от 04 декабря 2006 года, по которому не все имущество было передано истцу в федеральную собственность, что не было принято судам во внимание, однако имеет место и подтверждается материалами дела. Ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы без участия в судебном заседании своего представителя.

Ответчик - открытое акционерное общество "Дальневосточная компания электросвязи" в представленном отзыве считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не подлежащими удовлетворению. Ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 ноября 2009 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Сахателеком" (Арендатор) заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, составляющих государственную казну Российской Федерации N 17/3-182 от 30 ноября 2009 года, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество: нежилые помещения в здании станции связи "Орбита", расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Покровский тракт, площадью 119 кв.м. и сооружение мачты для размещения оборудования связи весом 250 кг.

Согласно пункту 1.3 договора имущество является собственностью Российской Федерации (свидетельства о государственной регистрации серии 14-АА N 432732, серии 14-АА N 431870). Имущество предоставлено в аренду Арендатору для размещения оборудования связи (пункт 1.4).

В соответствии с пунктами 1.5. и 1.6. договора договор заключен на срок с 19 декабря 2007 года по 19 декабря 2022 года в соответствии с мировым соглашением б/н от 04 декабря 2006 года, утвержденным определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу N А58-9206/2005 от 14 декабря 2006 года на основании отчета об оценке рыночной стоимости услуги по передаче в аренду имущества от 07 апреля 2009 года N 73-09, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Аналитический центр оценки и консалтинга "Интеллект".

Пунктом 1 указанного мирового соглашения установлено, что Российской Федерации принадлежит следующее имущество:

- станция "Орбита", находящаяся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тракт Покровский, дополнительный адрес: станция "Орбита", кадастровый номер объекта 14:35:112003:0320:15398/Д;

- здание, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тракт Покровский, доп. адрес: станция "Орбита", кадастровый номер объекта 14:35:112003:0320:15398;

- площадка под антенное оборудование, находящаяся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тракт Покровский, доп. адрес: станция "Орбита", площадью 13,2 кв.м, кадастровый номер объекта 14:35:112003:0320:15398/Г7;

- дизельная, находящаяся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дежнева, 75, корп. 4, площадью 235 кв.м, кадастровый номер объекта 14:36:0004883:000004;

- гараж, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Дежнева, 75, корп. 4, площадью 99,6 кв.м, кадастровый номер объекта 14:36:0004883:000003;

- здание Орбита-2, производственное, 2 км от п. Батагай, площадью 329,9 кв.м, 1-этажное;

- здание приемо-передающей станции, производственное, лафет оштукатуренный, 2 км от п. Белая Гора, площадью 85,8 кв.м, 1-этажное;

- здание Орбита, производственное, из бетонных блоков, 15 км от п. Зырянка, площадью 98,6 кв.м, 1 -этажное;

- здание ретрансляторной, производственное, из бетонных блоков, 15 км от п. Зырян ка, площадью 90,3 кв.м, 1-этажное;

- здание передающей станции, производственное, бревенчатое, г. Покровск, район Селекционный, площадью 190 кв.м, 1-этажное;

- здание подстанции Орбита - трансформаторная, шлакоблочное, п. Сангар, ул. Заозерная, площадью 35 кв.м, 1-этажное;

- станция Орбита-2, шлакозаливное, п. Сангар, ул. Заозерная, площадью 221,6 кв.м, 1-этажное;

- гараж (азотная станция) (НССС Орбита), из железобетонных панелей, п. Тикси, ул. Морская, площадью 48 кв.м, 1-этажное;

- техническое здание - пристрой (НССС Орбита), из 3-слойных алюминиевых панелей, п. Тикси, ул. Морская, площадью 364,5 кв.м, 1-этажное;

- аппаратный зал - техздание (НССС Орбита), из железобетонных панелей, п. Тикси, ул. Морская, площадью 194 кв.м, 1-этажное;

- переходная галерея (НССС Орбита), из железобетонных панелей, п. Тикси, ул. Морская, площадью 60,3 кв.м, 1-этажное;

- проходная (НССС Орбита), брусовой с наружной штукатуркой, п. Тикси, ул. Морская, площадью 12 кв.м, 1-этажное;

- санузел (НССС Орбита), из железобетонных панелей, п. Тикси, ул. Морская, площадью 364,5 кв.м, 1-этажное;

- дизельная станция Орбита, шлакоблочное, п. Усть-Нера, мкр-н Нерский, площадью 72,2 кв.м, 1-этажное;

- здание станции Орбита, производственное, из железобетонных плит, п. Усть-Нера, мкр-н Нерский, площадью 167,1 кв.м, 1-этажное;

- антенна спутниковой связи (ТНА-57), диаметром 12 м (тарелка), на здании Орбита-2, 2 км п. Батагай.

Согласно пункту 5 мирового соглашения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Саха (Якутия) обязано передать имущество, указанное в пункте 1 мирового соглашения, в пользование открытому акционерному обществу "Сахателеком" на условиях его совместного использования с Федеральным государственным унитарным предприятием "Российская телевизионная и радиовещательная сеть".

Актом приема-передачи от 30 ноября 2009 года Арендодатель передал, а Арендатор принял помещения площадью 119 кв.м. и место на мачте для размещения 250 кг оборудования, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Покровский тракт.

В связи с тем, что мировое соглашение без номера от 14 декабря 2006 года исполнено только частично, Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения по делу N А58-9206/05 (определение суда от 07 декабря 2009 года), а именно: об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) передать в пользование открытому акционерному обществу "Сахателеком" сроком на 15 лет на условиях его совместного использования с Федеральным государственным унитарным предприятием "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" имущество:

- станцию "Орбита", находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тракт Покровский, дополнительный адрес: станция "Орбита", кадастровый номер объекта 14:35:112003:0320:15398/Д;

- здание, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, тракт Покровский, доп. адрес: станция "Орбита", кадастровый номер объекта 14:35:112003:0320:15398.

Указанный объект, который согласно условиям мирового соглашения должен был быть передан от открытого акционерного общества "Сахателеком" в собственность Российской Федерации, а затем в пользование открытому акционерному обществу "Сахателеком" на условиях его совместного использования с Федеральным государственным унитарным предприятием "Российская телевизионная и радиовещательная сеть", по мнению истца, до сих пор находится в собственности открытого акционерного общества "Сахателеком".

Истец считая, что договор аренды N 17/3-182 от 30 ноября 2009 года между ответчиками заключен в нарушение условий мирового соглашения от 04 декабря 2006 года, поскольку передача имущества в аренду произведена без учета интересов Федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть", являющегося единственным федеральным государственным предприятием, на которое возложена обязанность осуществлять эфирную трансляцию теле и радиоканалов на территории Российской Федерации Указом Президента Российской Федерации N 715 от 24 июня 2009 года, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сославшись на положения статей 166, 168, 432, 606, 608, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал вывод о том, что поскольку сторонами соблюдены все условия, установленные законом, для заключения договора арены, условия оспариваемого договора не противоречат требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 13 апреля 2010 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись N 14-14-01/010/2010-411, то оснований для признания договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, составляющих государственную казну Российской Федерации, N 17/3-182 от 30 ноября 2009 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Саха (Якутия) и открытым акционерным обществом "Сахателеком" недействительным не имеется.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Ссылка в жалобе на то, что по договору аренды было передано не все имущество, указанное в мировом соглашении, кроме того, не предусмотрено совместное использование этого имущества между Федеральным государственным унитарным предприятием "Государственная телевизионная и радиовещательная компания" и открытым акционерным обществом "Сахателеком", не указывает на неправильные выводы суда о необходимости отказа в иске о признании недействительным договора аренды.

По смыслу положений § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации право определения объема имущества, подлежащего сдаче в аренду, принадлежит собственнику, которым истец по настоящему делу не является.

Согласно статьи 613 Кодекса при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. В этой же статье предусмотрены и правовые последствия несовершения этого: неисполнение арендодателем указанной обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Других правовых последствий, а именно - признания договора недействительным в этом случае не предусмотрено.

Истец - Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания" принимал участие в судебном заседании по делу N А58-9206/2005, в котором было заключено мировое соглашение, в качестве третьего лица, ответчик знает о правах истца о возможности совместного использования. Согласно пункта 6 мирового соглашения, порядок совместного использования имущества, указанного в пункте 1 мирового соглашения, будет определяться между открытым акционерным обществом "Сахателеком" и третьим лицом двухсторонним соглашением.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции по тем требованиям, по которым был заявлен иск, отказал правильно.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные расходы на подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 декабря 2010 года по делу N А58-4669/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:

А.В. Макарцев

Судьи

Н.В. Клочкова С.И. Юдин