Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2010 г. N 17АП-11081/10

г. Пермь

13 ноября 2010 г.

Дело N А50-16104/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Виноградовой Л.Ф., Гребенкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой Л.Р.,

при участии:

от истца - Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района: не явились,

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис": Мошкин А.Г., доверенность от 06.10.2010, паспорт,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 13 сентября 2010 года

по делу N А50-16104/2010,

принятое судьей Гусельниковой Н.В.,

по иску Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегасервис"

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (общество, ООО) "Мегасервис" о взыскании 2 523 896 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате за период с 15.04.2008 по 26.05.2010, 369 078 руб. 78 коп. - неустойка; а также с требованием о расторжении договора аренды N ПК 96-48 от 01.12.2006, о возложении на общество "Мегасервис" обязанности передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 59:07:001 10 05:37 площадью 50409 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснокамск, пересечение улиц Победы и Февральской.

Решением от 13 сентября 2010 года иск о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворен: с общества "Мегасервис" в пользу Комитета взыскано 2 523 896 руб. 10 коп. - долг по арендной плате, 369 078 руб. 78 коп. - неустойка.

Требование истца о расторжении договора аренды N ПК 96-48 от 01.12.2006 суд оставил без рассмотрения, сославшись на несоблюдение истцом обязательного досудебного претензионного порядка, предусмотренного ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик с принятым решением не согласен в части взыскания с него задолженности и неустойки, обжалует его в апелляционном порядке, просит изменить решение в части взыскания суммы долга и неустойки. В апелляционной жалобе указано на обстоятельства, и соответствующие этим обстоятельствам доказательства, свидетельствующие, по мнению ответчика, о том, что у него - ответчика отсутствует задолженность в заявленном размере. Ответчик ссылается также на то, что им исполнено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком по 31.12.2008 по платежным документам, копии которых приложены к апелляционной жалобе. По расчету ответчика, сумма задолженности составила 886 871, 75 руб., сумма неустойки -74 892, 95 руб.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика согласился, сославшись на то, что в результате проверки установлено, что ответчик отказался от использования земельного участка с 01.01.2009, акт возврата земельного участка подписан сторонами 30.12.2008.

Возражения в отношении проверки только части судебного акта, соответствующей доводам апелляционной жалобы, истцом выражены не были.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом с соблюдением требований ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, 01.12.2006 сторонами оформлен договор N ПК 96-48 аренды земель для строительства объекта (договор).

Согласно условиям этого договора Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (арендодатель) на основании распоряжения от 01.12.2006 N 1267-р ООО "МЛАДА" (арендатор) в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 59:07:001 10 05:37 площадью 50409 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснокамск, пересечение улиц Победы и Февральской. Земельный участок передан соответствующей стороне по акту приема-передачи. Срок действия договора аренды - с 01.12.2006 по 30.11.2009 (пункт 2.1.). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно распоряжению Главы Краснокамского муниципального района от 13.01.2009 N 18-р в связи с реорганизацией ООО "МЛАДА" в виде присоединения к обществу "Мегасервис" произведена замена арендодателя по договору аренды земельного участка, указанному в предмете иска.

Судом первой инстанции признан установленным размер арендной платы, начисленный ответчиком за период с 15.04.2008 по 26.05.2010, установлен порядок исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы - равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 3.4. договора). Расчет взыскиваемой суммы арендной платы признан судом первой инстанции правильным. Просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы явилась основанием для удовлетворения иска о взыскании неустойки в заявленном размере.

Считая неправомерным взыскание с него - с заявителя апелляционной жалобы, 2 523 896 руб. 10 коп. - долг по арендной плате, 369 078 руб. 78 коп. - неустойка, общество "Мегасервис" указало на содержание пунктов 5.1, 5.2 договора, которыми предусмотрено, в том числе, право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды при отсутствии необходимости в использовании этого участка, а также на то, что им - ответчиком, в установленном договором порядке в адрес арендодателя было направлено письмо об отказе от исполнения договора и использования земельного участка с 01.01.2009. 30.12.2008 сторонами подписан акт о возврате земельного участка, в связи с чем начисление арендной платы после указанной даты истец считает необоснованным.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав все доводы заявителя апелляционной жалобы, оценив суть выраженной истцом при рассмотрении настоящего дела правовой позиции, выраженной в отзыве на апелляционную жалобу, признает, что совокупность исследованных доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе письмо ответчика N 214/1 от 27.11.2008 об отказе от договора аренды, направленное в адрес Комитета и полученное последним 28.11.2008; акт возврата истцу указанного в предмете договора аренды земельного участка от 30.12.2008, связь акта с договором аренды земельного участка N ПК 96-48 от 01.12.2006 является очевидной, не оспаривается (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); оформленный сторонами акт сверки взаимных расчетов, в котором отражен факт произведенной ответчиком оплаты в соответствии с платежными документами, копии которых представлены ответчиком в арбитражный суд апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств, в совокупности с приложенными платежными документами; позволяет признать соответствующий довод ответчика обоснованным.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возникновении обязательства ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком в размере 886 871 руб. 75 коп., отсутствие доказательств исполнения ответчиком этого обязательства (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) влечет удовлетворение иска о взыскании долга в указанном размере (ст. ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), а установление факта просрочки исполнения соответствующего обязательства - удовлетворение требования о взыскании неустойки в сумме 74 892 руб. 95 коп., за период с 15.04.2008 по 26.05.2010.

Требование истца о взыскании неустойки в сумме 74 892 руб. 95 коп. не противоречит положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, а также обоснованность ее начисления за соответствующий период по сути не оспорены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, решение суда по настоящему делу подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела).

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 13.09.2010 по делу N А50-16104/2010 изменить.

Резолютивную часть изложить в следующей редакции: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис" в пользу Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района 886 871 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 75 коп. - долг по арендной плате, 74 892 (семьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто два) руб. 95 коп. - неустойка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 438 (двенадцать тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 34 коп.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мегасервис" в возмещение судебных расходов по апелляционной жалобе 2 000 (две тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Л.Ф. Виноградова Н.А. Гребенкина