Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2011 г. N 19АП-4078/11

02 сентября 2011 г.

Дело N А14-2145/2011

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего

Федорова В.И.

Судей

Поротикова А.И.

Мокроусовой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кащеевой С.Ю.

при участии:

от закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" в лице Операционного офиса "Воронежский": Санников Р.С. представитель по доверенности N 289/15 от 01.02.2011,

от Администрации Каширского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

от Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" в лице Операционного офиса "Воронежский" на определение Арбитражного суда Воронежской области об оставлении без рассмотрения искового заявления от 28.06.2011 по делу N А14-2145/2011 (судья Мироненко И.В.) по иску закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" в лице Операционного офиса "Воронежский" к Администрация Каширского муниципального района Воронежской области, при участии третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, об обязании Администрации Каширского муниципального района Воронежской области заключить с Закрытым акционерным обществом "Райффайзенбанк" дополнительное соглашение к договору перенайма от 12.05.2006 в части замены сторон договора,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк" в лице Операционного офиса "Воронежский" ЗАО "Райфайзенбанк" (далее - Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с требованием к Администрации Каширского муниципального района Воронежской области (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений) об обязании Администрации Каширского муниципального района Воронежской области заключить с Закрытым акционерным обществом "Райффайзенбанк" дополнительное соглашение к договору перенайма от 12.05.2006 в части замены сторон договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра Воронежской области).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2011 исковое заявление Банка оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с вынесенным определением, Банк обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2011 года отменить, полагая необоснованным оставление без рассмотрения искового заявления.

Представитель Банка в судебном заседании считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального права.

Администрация Каширского муниципального района Воронежской области и Управление Росреестра Воронежской области отзывов на жалобу не представили, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО " Райффайзенбанк" являлся взыскателем в исполнительном производстве, возбужденного на основании решения Каширского районного суда Воронежской области от 22.04.2009 года по гражданскому делу N 2-166/2009 о взыскании солидарно с ООО "Константа-2000", Щетиной С.В., Могильниченко С.А., ООО "Лига", Архипова С.И. кредиторской задолженности в размере 1 034 470 руб. 41 коп. с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Щетиной С.В. и Могильниченко С.А.

По акту приема-передачи от 20.05.2010 на основании постановления судебного пристава - исполнителя Каширского РОСП нереализованное имущество на общую сумму 771 500 руб. и арендные права на земельный участок общей площадью 26000 кв.м., кадастровый номер 36:13:01 00016:0100 были переданы ЗАО " Райффайзенбанк".

10.09.2010 года за Банком зарегистрировано право собственности на скважину артезианскую, расположенную по адресу: Воронежская обл., Каширский район, с. Каширское, ул. Советская , 123, площадь: глубина 70м, инвентарный номер 1484, литер Г7, кадастровый (условный) номер 36:13:04:00-00-00:00:1484/5, на башню Рожновского, расположенную по адресу: Воронежская обл., Каширский район, с. Каширское, ул. Советская, д.123, площадью:объемом 25 куб.м., инвентарный номер 1484, литер Г6, кадастровый (условный) номер 36:13:04:00-00-00:00:1484/4, на производственное здание, расположенное по адресу: Воронежская обл., Каширский район, с. Каширское, ул. Советская, 123, площадью 392,7 кв.м., инвентарный номер: 1484, литер А,А1,а, кадастровый ( условный) номер 36:13:04:00-00-00:00:1484/3, скважину артезианскую, расположенную по адресу: Воронежская обл., Каширский район, с. Каширское, ул. Советская, 123, площадь: глубина 67 м, инвентарный номер 1484, литер Г-8, кадастровый (условный) номер 36:13:04:00-00-00:00:1484/2, о чем выданы свидетельства о госрегистрации права.

В тот же день 10.09.2010 в пользу ЗАО "Райффайзенбанк" в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение - аренда земельного участка площадью 26 000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская обл., Каширский район, с. Каширское, ул. Советская, участок N 123, кадастровый номер 36:13:01 00 016:0100 сроком с 10.09.2010 года по 06.03.2055 года, ранее находившемся в аренде у ООО "Северная звезда-21" по договору с Администрацией Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 30.12.2005 N 140 и в порядке перенайма по договору от 12.05.2006 переданного Щетиной С.В., Могильниченко С.А.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на переход к нему прав арендатора по договорам перенайма-аренды, но на отказ Администрации Каширского муниципального района Воронежской области, являющейся в настоящее время арендодателем по договору аренды, на заключение договора аренды с банком, банк обратился в суд с требованием (с учетом уточнения) заключить с ним дополнительное соглашение к договору перенайма от 12.05.2006 в части замены сторон этого договора.

Оставляя требование без рассмотрения, суд первой инстанции посчитал, что банком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. При этом отверг письмо-заявление банка от 23.12.2010 в адрес администрации, так как оно содержало требование о заключении договора аренды, а не дополнительного соглашения к договору перенайма.

Апелляционная инстанция считает, что обжалуемое определение суда области подлежит отмене, а вопрос в отношении требования банка об обязании Администрации Каширского муниципального района Воронежской области заключить дополнительное соглашение к договору перенайма о замене сторон договора - передаче на новое рассмотрение в тот же суд.

Как видно из обстоятельств дела, спор возник в связи с инициированием банком заключения дополнительного соглашения к договору перенайма, по которому к нему уже перешло право аренды земельным участком в связи с передачей ему нереализованного права аренды прежних арендаторов.

Как следует из пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды.

В результате обращения взыскания на предмет залога - право аренды земельного участка, и его не реализации и в последующем передачи банку, право аренды приобрел банк.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Поэтому банк, приобретший права арендатора по договору аренды земельного участка, не проданные с публичных торгов как предмет ипотеки, на который было обращено взыскание, приобрел эти права вместе с обязанностями арендатора (аналогично тому, как это осуществляется при перенайме).

С учетом изложенного требование банка о заключении дополнительного соглашения по существу не связано с изменением условий договора аренды в том понимании, которое следует из главы 29 ГК РФ, так как обязательства сторон по нему сохранялись в не измененном виде, а касались лишь наименования сторон.

В связи с этим следует исходить их отсутствия необходимости досудебного порядка урегулирования такого спора.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 188, 268, 272 части 4 пункт 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.06.2011 по делу N А14-2145/2011 отменить.

Направить вопрос в отношении требования Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" в лице Операционного офиса "Воронежский" об обязании Администрации Каширского муниципального района Воронежской области заключить с Закрытым акционерным обществом "Райффайзенбанк" дополнительное соглашение к договору перенайма от 12.05.2006 о замене сторон договора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

А.И. Поротиков Л.М. Мокроусова