Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2011 г. N 04АП-3053/11

г. Чита

Дело N А19-6247/2011

12 сентября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01.09.2011.

Полный текст постановления изготовлен 12.09.2011.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Юдина С.И., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Байкальская торгово-инвестиционная компания" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 июня 2011 года по делу N А19-6247/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Байкальская торгово-инвестиционная компания" (г.Иркутск, ул. Ширямова, 32 А ОГРН 1063808118241, ИНН 3808136791) к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТИНВЕСТ" (г. Иркутск, ул. Советская 4-я, 60/1, 29 ОГРН 1073811000240, ИНН 3811107462), к Обществу с ограниченной ответственностью "Инстройтех" (Иркутский р-н, Большая Речка рп, ул. Черемшанская, 12 ОГРН 1063808088772, ИНН 3808135406), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Желябова,6 ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, (суд первой инстанции: Швидко С.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Байкальская торгово-инвестиционная компания" обратилось в арбитражный суд Иркутской области о признании недействительным в силу ничтожности сделки - договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010, заключенного между ООО "БайкалТрейдИнвест", в лице ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" и ООО "Инстройтех, о применении последствий недействительности сделки в виде отмены регистрации договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и признать запись от 11.06.2010 г. N 38-38-01/073/2010-670 недействительной.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части отмены регистрации договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010, заключенного между ООО "БайкалТрейдИнвест", в лице ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" и ООО "Инстройтех".

В части признания договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010 недействительным в силу ничтожности сделки истец требования поддержал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области привлечено в качестве соответчика по настоящим требованиям.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. Указывает, что в судебном процессе при исследовании кадастрового дела на земельный участок установлено, что регистрация договора участия в долевом строительстве от 28.05.2011 в ЕГРП произведена на основании доверенности, незаконно выданной нотариусом Смирновой М.П. в порядке передоверия за реестровым N 4331, таким образом, регистрация договора является недействительной, договор - незарегистрированным. Полагает, что суд в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исследовал все доказательства, имеющиеся в деле, не проверил факты, отражённые в документах, и сделал выводы на неподтвержденных заявлениях лица, совершившего противоправное деяние - нотариуса Смирновой М.П.

ООО "ГАРАНТИНВЕСТ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области представили письменные отзывы на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобах, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

30.12.2008 между истцом (принципал) и ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" (агент) заключен агентский договор N 4, согласно которому агент по поручению принципала обязуется за вознаграждение привлекать потенциальных участников долевого строительства к заключению договоров в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Группа жилых домов по ул. Ширямова в г. Иркутске, блок-секции 1, 2, 3); заключать договоры участия в долевом строительстве от имени и в интересах принципала; принимать денежные средства в оплату цены договора от участников долевого строительства по договорам, заключенным от лица и в интересах принципала; в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным перечислять полученные от участников долевого строительства в оплату цены договора денежные средства на расчетный счет принципала и ООО "Инстройтех"; вести реестр договоров, заключаемых с участниками долевого строительства, по окончании каждого месяца передавать принципалу все указанные договоры; ежемесячно, до 5 числа каждого месяца передавать принципалу отчет о проделанной работе (пункты 1.1.1 -1.1.5 договора).

Срок действия данного договора установлен в п. 9.1 договора - до 30.12.2009.

Дополнительным соглашением от 30.12.2009 к агентскому договору N 4 от 30.12.2008 стороны изложили пункт 9.1 договора в редакции: "Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2010".

Также дополнительным соглашением от 30.12.2009 стороны определили, что агент обязуется по поручению принципала заключать договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства от имени и интересах принципала. Перечень помещений, в отношении которых агент заключает договоры долевого участия в строительстве от имени принципала определяется на основании доверенности.

28.05.2010 между ООО "БайкалТрейдИнвест", в лице генерального директора ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" Токарева А.С. (застройщик) и ООО "Инстройтех" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 3/7, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке Ширямова, д. 32 "а" в г. Иркутске и передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным номером 7, расположенное на 1 этаже в блок-секции N 3 данного жилого дома.

Государственная регистрация названного договора была осуществлена 11.06.2010 года путем внесения в ЕГРП соответствующей записи N 38-38-01/073/2010-670.

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, указывал, что ООО "БайкалТрейдИнвест" доверенность на право распоряжаться объектом долевого участия в строительстве со строительным номером N 7 в блок секции 3 многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Ширямова, 32 "а" не выдавалась. 28.05.2010 генеральным директором ООО "БайкалТрейдИнвест" Пронским С.С. у нотариуса Иркутского нотариального округа Смирновой М.П. выписана доверенность на юридическое лицо ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" на право распоряжения объектами долевого строительства от имени ООО "БайкалТрейдИнвест". Однако, в связи с недостижением сторонами соглашения по взаимным требованиям, данная доверенность не передана ООО "ГАРАНТИНВЕСТ", следовательно, у ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" отсутствовали полномочия на заключение договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010 от имени ООО "БайкалТрейдИнвест" с ООО "Инстройтех".

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, исходил из необоснованности исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его гражданских прав и законных интересов, а также не подтверждено, что спорный договор противоречит действующему законодательству.

Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима и не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с агентским договором от 30.12.2008 г. N 4, заключенным между ООО "БайкалТрейдИнвест" и ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" (в редакции дополнительного соглашения к нему от 30.12.2009 г.) ответчик ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" приобрел обязанности по заключению договоров участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства от имени и в интересах ООО "БайкалТрейдИнвест", перечень помещений, в отношении которых агент заключает договоры от имени принципала определяется на основании доверенности (п. 1.1.2 агентского договора).

Выданная 28.05.2010 г. генеральным директором ООО "БайкалТрейдИнвест" Пронским С.С. на имя генерального директора ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" Токарева А.С. доверенность, уполномочивала последнего быть представителем ООО "БайкалТрейдИнвест" по вопросам подписания договоров долевого участия в строительстве жилья в отношении жилых помещений по строительному адресу: г. Иркутск, ул. Ширямова, 32 "а", блок-секции 1 (квартира 24, нежилые помещения в цокольном этаже); блок-секции N 3 (квартиры 3, 7, 33, 107) (реестровый номер 4329, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области Смирновой М.П.)

Указанная доверенность предусматривала передачу полномочий (передоверие) другим лицам.

Арбитражным судом установлено, что смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснены генеральному директору ООО "БайкалТрейдИнвест" Пронскому С.С., о чем свидетельствует его подпись в доверенности.

Кроме того, генеральный директор ООО "БайкалТрейдИнвест" Пронский С.С. в указанной доверенности подтвердил, что указанные юридические последствия, смысл и значение доверенности соответствуют его намерениям.

Генеральный директор ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" Токарев А.С., действуя в рамках полномочий, предоставленных ему ООО "БайкалТрейдИнвест" 28.05.2010 г.. осуществил передоверие Агаеву Д.С. (доверенность реестровый номер 4331, удостоверена нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области Смирновой М.П.).

Отмена доверенности от 28.05.2010 г.. на имя генерального директора ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" Токарева А.С. генеральным директором ООО "БайкалТрейдИнвест" Пронским С.С. осуществлена 06.08.2011 г..

Выдача генеральным директором ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" Токаревым А.С. доверенности в порядке передоверия от 28.05.2010 г. (реестровый номер 4331) без представления нотариусу оригинала доверенности от 25.08.2010 г.. реестровый номер N 4329, не влечет за собой ни недействительности основной доверенности, ни недействительности спорного договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010 г., поскольку данный договор подписан от имени ООО "БайкалТрейдИнвест" генеральным директором ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" Токаревым А.С., действовавшим в рамках полномочий, предоставленных ему ООО "БайкалТрейдИнвест" на основании доверенности от 28.05.2010 г. выданной генеральным директором ООО "БайкалТрейдИнвест" Пронским С.С. и отмененной последним только 06.08.2010 г.

В связи с изложенным, правильным является вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие факта передачи доверенности Токареву А.С. (акт передачи) не влияет на само действие доверенности, которая была выдана 28.05.2010 г. (реестровый номер 4329) и отменена лишь 06.08.2010 г. (реестровый номер 5995), и как следствие на выполнение действий по данной доверенности уполномоченным лицом.

Также правомерными являются выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска о признании недействительным оспоренного истцом договора и применения последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области погасить запись о регистрации договора участия в долевом строительстве N 3/7 от 28.05.2010 г., заключенного между ООО "БайкалТрейдИнвест", в лице ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" и ООО "Инстройтех".

Спорный договор долевого участия в строительстве N 3/7 от 28.05.2010 г., представленный на государственную регистрацию, содержал все необходимые условия, предусмотренные Законом о долевом участии в строительстве.

Ответчики ООО "ГАРАНТИНВЕСТ" и ООО "Инстройтех" вправе были обратиться в регистрационную службу для регистрации данного договора на долевое участие в строительстве, а у регистрационной службы отсутствовали правовые основания отказывать им в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, поскольку на момент внесения (11.06.2010 года), в ЕГРП записи о государственной регистрации договора у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отсутствовали сведения о признании судом доверенности от 28.05.2010 г.. реестровый номер 4331, выданной в порядке передоверия Агаеву Д.С. недействительной либо об отмене данной или основной доверенности. Непредставление на государственную регистрацию основной доверенности, полномочия по которой переданы в порядке передоверия, не могло послужить основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьями 19, 20 Закона о регистрации.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, не влияют на законность и обоснованность принятого решения, кроме того, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены соответствующими доказательствами.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 июня 2011 года по делу N А19-6247/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

С.И.Юдин А.В.Макарцев