Вопрос: Муж и жена приобрели жилье (каждому по 1/2 доли), общая стоимость которого 2 млн руб. Какой имущественный вычет положен каждому супругу? ("эж-ЮРИСТ", N 6, июнь 2007 г.) ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 6, июнь 2007 г.)

Муж и жена приобрели жилье (каждому по 1/2 доли), общая стоимость которого 2 млн руб. Какой имущественный вычет положен каждому супругу?

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не может превышать 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

Таким образом, для того чтобы получить имущественный вычет, налогоплательщику необходимо подать в налоговую инспекцию помимо свидетельства о праве собственности на жилье также и документы о его оплате. Причем все платежные документы должны быть оформлены на того гражданина, который претендует на вычет (ст. 220 НК РФ).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилья в общую совместную собственность).

При этом Минфин России и представители налоговой службы считают, что распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится в том случае, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества. Если же одно физическое лицо самостоятельно приобретает долю в квартире, то такая доля является самостоятельным объектом вычета и его размер распределению не подлежит (см. письма Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69 и ФНС России от 24.05.2006 N 04-2-03/114@).

Таким образом, если два физических лица являются совладельцами одновременно приобретаемого жилья, то размер имущественного налогового вычета, который может быть предоставлен каждому из них, определяется исходя из максимального размера вычета в 1 млн руб. по этому объекту с учетом имеющихся у физических лиц платежных документов о суммах денежных средств, уплаченных при покупке жилья каждым из них.

Только в том случае, если жилье приобреталось супругами в разное время (не одновременно), имущественный вычет в размере 1 млн руб. может быть предоставлен каждому в отдельности (при наличии документов об оплате).

И. Горшкова,

ведущий эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 июня 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 6, июнь 2007 г.