Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2011 г. N 10АП-6523/11

г. Москва

15 сентября 2011 г.

Дело N А41-34035/10

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ИП Бабина А.В. (ИНН: 773372358645, ОГРНИП: 309774622600734): представитель не явился, извещен;

от ответчика - ООО "Мелодия здоровья" (ИНН: 5044056137, ОГРН: 1065044032745): Маралева В.Г., представитель по доверенности от 20.10.2010 г.;

от третьего лица - ИП Бабиной И.Ю. (ИНН: 773300165740): Барчина И.И., представитель по доверенности от 28.12.2010 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бабина Андрея Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года по делу N А41-34035/10, принятое судьей Бобриневым А.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Бабина Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Мелодия здоровья" с участием в качестве третьего лица индивидуального предпринимателя Бабиной Ирины Юрьевны о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Бабин Андрей Владимирович (далее - ИП Бабин А.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Мелодия здоровья" (далее - ООО "Мелодия здоровья") о взыскании задолженности по договору N 3 от 23.10.2009 г. в сумме 330 000 рублей и неустойки в сумме 99 000 рублей (том 1 л.д.2-3, 58).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена индивидуальный предприниматель Бабина Ирина Юрьевна.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года в удовлетворении иска отказано (том 1 л.д.64-66).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Бабин А.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 1 л.д.77-78).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Мелодия здоровья" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 23.10.2009 г. между ИП Бабиным А.В. (арендатором) и ООО "Мелодия здоровья" (субарендатором) был заключен договор на субаренду помещения 1-го этажа дома по адресу: город Москва, улица Героев Панфиловцев, дом 1/2, комнаты N 3-7 в помещении N III (том 1 л.д.18-23).

По условиям названного договора арендатор обязался предоставить во временное владение и пользование субарендатора, на условиях, определяемых договором аренды помещение N III, комнаты 3, 4, 5, 6, 7 - общей площадью 96,7 кв.м., согласно поэтажного плана БТИ, расположенное на 1-ом этаже десятиэтажного дома по адресу: город Москва, улица Героев Панфиловцев, дом 1/2, а субарендатор - уплачивать арендную плату в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

Кроме того, в случае освобождения комнаты N 2 в помещении III, субарендатор принимает на себя обязательства по пользованию и арендной плате в размере 40 000 рублей за данное помещение.

Срок аренды установлен сторонами с 01.11.2009 г. по 30.04.2010 г.

Порядок и условия расчетов определены в пункте 3 названного договора и предполагают, что арендная плата состоит из постоянной переменной частей. Субарендатор оплачивает арендатору постоянную часть арендной платы по настоящему договору в сумме 290 000 рублей за один календарный месяц аренды. Размер постоянной части арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в период действия договора. Размер постоянной части арендной платы не может быть увеличен более чем на 10 процентов от арендной ставки за календарный месяц по данному договору.

Субарендатор также оплачивает переменную составляющую арендной платы, равную сумме стоимости фактически полученных им услуг в составе: теплоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее), канализации, вывоз ТБО, электроснабжение, абонентская плата за телефон, повременная оплата за пользование телефонной связью, междугородние и международные телефонные переговоры. Переменная составляющая арендной платы выплачивается субарендатором ежемесячно на основании счета, переданного субарендатору в течение месяца, следующего за расчетным, к которому должны быть приложены копии счетов поставщиков услуг.

Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно путем внесения авансового платежа не позднее 15 числа на расчетный счет арендатора.

Во исполнение обязательств по названному договору помещение N III, комнаты 3-7, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Героев Панфиловцев, 1/2, было передано ООО "Мелодия здоровья" по акту приема-передачи от 23.10.2009 г. (том 1 л.д.16).

Впоследствии договор N 3 от 23.10.2009 г. расторгнут по инициативе субарендатора посредством направления письма от 18.01.2010 г. (том 1 л.д.14, 15).

Объект аренды (помещение N III, комнаты 3-7, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Героев Панфиловцев, 1/2) возвращен ИП Бабину А.В. по акту приема-передачи от 27.01.2010 г. (том 1 л.д.31).

Полагая, что в соответствии с пунктом 8.1 договора в связи с досрочным расторжением договора у ООО "Мелодия здоровья" появилась обязанность по оплате арендной платы за один месяц в сумме 330 000 рублей в качестве упущенной выгоды, арендатор обратился к субарендатору с соответствующей претензией (том 1 л.д.13).

Оставление ООО "Мелодия здоровья" претензии ИП Бабина А.В. без ответа послужило основанием для обращения арендатора в суд с настоящим иском.

На сумму задолженности начислена неустойка в порядке статьи 5.2 договора N 3 от 23.10.2009 г. за период с 16.02.2010 г. по 24.02.2011 г. (368 дней) в сумме 99 000 рублей (том 1 л.д.58).

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ИП Бабина А.В., суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Арбитражный апелляционный суд согласен с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 заключенного между сторонами договора N 3 от 23.10.2009 г. размер постоянной части арендной платы за пользование помещением N III, комнаты 3, 4, 5, 6, 7 - общей площадью 96,7 кв.м., согласно поэтажного плана БТИ, расположенное на 1-ом этаже десятиэтажного дома по адресу: город Москва, улица Героев Панфиловцев, дом 1/2 составляет 290 000 рублей в месяц; за пользование комнатой N 2 в помещении III - 40 000 рублей в месяц (том 1 л.д.18-19).

Согласно пункту 5.5 договора при одностороннем досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора он обязан уведомить арендодателя за один месяц. При этом, уплаченная при подписании договора сумма, указанная в приложении N 1, остается у арендатора в качестве арендной платы за последний месяц аренды (том 1 л.д.21).

По материалам дела, правоотношения из договора N 3 от 23.10.2009 г. прекращены по инициативе субарендатора, направившего 18.01.2010 г. в адрес ИП Бабина А.В. уведомление об отказе от договора (том 1 л.д.15). Обстоятельства получения арендатором названного уведомления подтверждены отметкой почтового штемпеля на конверте (том 1 л.д.14) и истцом не оспариваются. Объект аренды (помещение N III, комнаты 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 96,7 кв.м., расположенное на 1-ом этаже десятиэтажного дома по адресу: город Москва, улица Героев Панфиловцев, дом 1/2) возвращен ИП Бабину А.В. в установленном законом порядке по Акту приема-передачи от 27.01.2010 г. (том 1 л.д.31).

Из текста искового заявления и претензии истца следует, что задолженность по договору N 3 от 23.10.2009 г. образовалась в соответствии с пунктом 8.1 договора, согласно которому при досрочном расторжении договора по вине субарендатора, последний обязан оплатить один месяц аренды в качестве упущенной выгоды, в результате расторжения договора в январе 2010 года и неоплаты арендной платы за февраль 2010 года за пользование комнатами 2, 3-7 помещения N III на 1-ом этаже десятиэтажного дома по адресу: город Москва, улица Героев Панфиловцев, дом 1/2 (том 1 л.д.2, 13).

В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арендатором не доказаны обстоятельства передачи ООО "Мелодия здоровья" в пользование объекта аренды - комнаты N 2 в помещении III, расположенным на 1-ом этаже десятиэтажного дома по адресу: город Москва, улица Героев Панфиловцев, дом 1/2, в установленном законом порядке.

Одновременно, судом установлено, что обязанности по уплате арендной платы за месяц аренды в качестве упущенной выгоды в порядке статьи 8.1 заключенного между сторонами договора, у ООО "Мелодия здоровья" не возникли, поскольку досрочное расторжение договора произведено не по вине, а по инициативе субарендатора.

Из буквального толкования пункта 8.1 договора N 3 от 23.10.2009 г. следует, что расторжение договора по вине субарендатора имеет место в случаях, предусмотренных нормами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства нарушения ООО "Мелодия здоровья" обязательств по договору N 3 от 23.10.2009 г. в материалах дела отсутствуют. Из содержащихся в материалах дела платежных документов (N 767 от 09.11.2009 г., N 878 от 02.12.2009 г., N 9 от 13.01.2010 г.) и претензии ИП Бабина А.В. следует, что задолженность по арендной плате за ООО "Мелодия здоровья" на момент расторжения договора, то есть по состоянию на январь 2010 года, отсутствует. Кроме того, на стороне субарендатора имеется переплата в сумме 165 000 рублей, которая зачтена арендатором в качестве платежа за последний месяц аренды (том 1 л.д.13).

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

В части требований о взыскании неустойки арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора N 3 от 23.10.2009 г. при задержке субарендатором перечисления арендной платы против срока, указанного в пункте 3.2 статьи 3 названного договора, арендатор вправе потребовать оплаты пени в размере 0,1 процента от не перечисленной суммы за каждый день просрочки, но не более 30 процентов (том 1 л.д.21).

Поскольку обстоятельства наличия у ООО "Мелодия здоровья" задолженности перед ИП Бабиным А.В. в сумме 330 000 рублей истцом не доказаны, требование о применении к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки, удовлетворению также не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2011 года по делу N А41-34035/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова