Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2011 г. N 08АП-6004/11

город Омск

14 сентября 2011 г.

Дело N А70-3282/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6004/2011) Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени на решение Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2011 по делу N А70-3282/2011 (судья Багатурия Л.Е.), принятое по иску закрытого акционерного общества "РСУ Сибстройкомп" (1027200829996, ИНН 7203080460, ) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (ОГРН 1027200867231 , ИНН 7201000204) о понуждении заключить соглашение к договору от 16.08.1999, по встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к закрытому акционерному обществу "РСУ Сибстройкомп", третье лицо: Муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство" (ОГРН 1027200826510, ИНН 7201001381) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 16.08.1999,

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени - представитель Решетникова Ю.Н. по доверенности N 265 от 30.12.2010 (участвует в судебном заседании посредством видеоконференц-связи),

от Муниципального учреждения "Тюменское городское имущественное казначейство" - представитель Кораблина О.А. по доверенности N 9 от 19.01.2011 (участвует в судебном заседании посредством видеоконференц-связи),

от закрытого акционерного общества "РСУ Сибстройкомп" - представитель Строд Я.И. по доверенности от 01.04.2011,

установил:

Закрытое акционерное общество "РСУ Сибстройкомп" (далее - ЗАО "РСУ Сибстройкомп") 12.04.2011 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Департамент) об обязании заключить к договору передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 соглашение о распределении долей от 11.01.2011 в редакции ЗАО "РСУ Сибстройкомп" (л.д.3-6 т.1).

Исковые требования со ссылками на пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик отказывается заключить дополнительное соглашение к договору передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 (далее - договор от 16.08.1999) в редакции ЗАО "РСУ Сибстройкомп", предусматривающей распределение долей пропорционально внесенным вкладам, денежное содержание которых должно быть определено согласно заключению независимой экспертной организации Ответчик предлагает определить стоимость своей доли на основании отчета об оценке N 39/10 от 12.04.2010 ООО "АЗИРА", а стоимость доли истца - руководствуясь актами выполненных работ и стоимостью работ на момент более 10-летней давности на основании заключения N659 МУ "Тюменское городское имущественное казначейство" от 07.08.2009.

Определением от 29.04.2011 суд принял для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление Департамента от 28.04.2011 об обязании ЗАО "РСУ Сибстройкомп" заключить к договору передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 дополнительное соглашение о разделе долей в редакции Департамента (л.д.1-8 т.2).

Встречные исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 309, 310, 421 ГК РФ обоснованы тем, что ответчик отказывается от подписания соглашения в редакции истца, которая предусматривает, что размер доли Департамента составляет 7 732 000 рублей или 30/100 доли в праве общей долевой собственности на объект и определен согласно отчету N 39/10, выполненному ООО "АЗИРА". Размер доли ЗАО "РСУ Сибстройкомп" составляет 18 140 039 рублей или 70/100 доли в праве общей долевой собственности на объект и определен в заключении МКУ "ТГИК" от 07.08.2009 N 659 по результатам проверки актов выполненных работ на реконструкцию производственного комплекса "Цех ЧМЗ". Договором передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 (в редакции дополнительных соглашений от 24.11.1999, от 18.11.2002, от 30.12.2003 N 234, от 17.03.2006 N 470, от 17.03.2006 N 471, от 27.11.2006 N 563) определены условия, на которых производится раздел долей между сторонами по окончании реконструкции муниципальных объектов недвижимости. Истец считает, что ЗАО "РСУ Сибстройкомп" отказывается от выполнения условий, предусмотренных договором.

Определением суда первой инстанции от 29.04.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство".

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2011 по делу N А70-3282/2011 (с учётом определения суда от 23.06.2011 об исправлении опечатки) исковые требования ЗАО "РСУ Сибстройкомп" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Департамента отказано.

Суд принял решение заключить между ЗАО "РСУ Сибстройкомп" и Департаментом соглашение о распределении долей к договору передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 в редакции ЗАО "РСУ Сибстройкомп" от 11.01.2011 следующего содержания:

"Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени, именуемый в дальнейшем "Департамент", в лице директора Киселева А.В., действующего на основании Положения о Департаменте,

Муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство", именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице Сбродова Н.М., действующего на основании устава, с одной стороны,

и Закрытое акционерное общество "РСУ Сибстройкомп" в лице директора Алямкина B.C., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Общество", с другой стороны, все вместе именуемые "Стороны"

в соответствии с п. 3.1. Договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и п. 1.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 с учетом ранее заключенных Дополнительного соглашения от 24.11.1999, Дополнительного соглашения от 18.11.2002, Дополнительного соглашения N 470 от 17.03.2006, Дополнительного соглашения N 471 от 17.03.2006, Соглашения от 15.05.2006, Дополнительного соглашения N 563 от 27.11.2006

в целях осуществления государственной регистрации права собственности Общества и города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) на доли в праве собственности на Объект, указанный в п. 1.1 Договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и п.1.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Соглашению (Перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности).

Стороны признают, что в соответствии с п. 1.2. Договора от 16.08.1999 стоимость помещений согласно акту приема-передачи основных средств от 22.06.1999 составляет: 19 657руб. - здание трансформаторной подстанции площадью 83,3кв.м

803 988,50 руб. - здание цеха черновых заготовок площадью 3686,5кв.м.

Стороны признают, что в соответствии с п. 1.11 Договора от 16.08.1999, п. 1.2.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 и Отчетом объекта оценки N 39/10 от 12.04.2010 рыночная стоимость нежилых помещений, указанных в п. 1.2. Договора от 16.08.1999, п. 1.2 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 в состоянии до реконструкции в ценах на дату завершения реконструкции (16.07.2007) составила 7 732 000 руб., в том числе:

1 082 480 руб. - здание трансформаторной подстанции площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей 22, строение 3;

6 649 520 руб. - здание цеха черновых заготовок площадью 3686,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей 22.

Стороны признают, что в соответствии с п.п.1.3 и п. 1.8 Договора от 16.08.1999 и п. 1.3 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 по результату проверки и утверждения Балансодержателем актов выполненных работ согласно п. 1.6 Договора от 16.08.1999 и согласно п.3.1 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003, - сумма работ произведенных Обществом за период с декабря 2003 г.. по май 2006 г.. составила 23 175 141 руб., в том числе сумма 18 934 119 руб. вошла в заключение N 601 от 05.02.2008 утвержденное Балансодержателем.

В том числе:

l 007 983 руб. - сумма затрат на трансформаторную подстанцию;

22 872 412 руб. - сумма затрат на цех черновых заготовок.

Стороны признают, что в соответствии с п.п.1.3. Договора от 16.08.1999 и Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 по результату проверки и утверждения Балансодержателем (Дирекцией реестра муниципальной собственности г. Тюмени) актов выполненных работ, сумма работ произведенных Обществом за период с ноября 1999 г.. по август 2000 г.. составила 675 254,61 руб. и усредненным коэффициентом перевода согласно письму N 2010 от 27.03.2008 Балансодержателя (МУ "ТГИК") сумма составила 2 206 250 руб., а в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции (16.07.2007) - сумма составляет 3 141 152 руб.

Стороны признают, что в соответствии с п.1.11 Договора от 16.08.1999 и п.9; п.10 Дополнительного соглашения к Договору от 24.11.1999 в ценах на дату завершения реконструкции (16.07.2007) сумма работ произведенных Обществом за период с декабря 2003 г.. по март 2006 г.. составила 35 860 956 руб.

Итого затраты Общества в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции 16.07.2007 составляют 39 002 108 руб.

В том числе:

1 693 097руб - сумма затрат по трансформаторной подстанции;

37 309 011руб - сумма затрат по цеху черновых заготовок.

Стороны признают, что в соответствии с п.1.8 Договора от 16.08.1999 и п.1.3 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 в размер долевого участия Общества включаются расходы согласно письму N 37 от 22.03.2010., произведенные Обществом и связанные с реконструкцией "Объекта" в сумме 894 758,02 руб.

Стороны признают, что в результате произведенных реконструкций и технического перевооружения на момент заключения настоящего Соглашения общая стоимость имущественного комплекса, составляющего 100% долевой собственности (нежилых помещений и установленного в них оборудования, указанных в Приложении N 1 к настоящему Соглашению) составляет (в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции 16.07.2007) 47 628 866,06 руб.

В том числе:

- 7 732 000 руб. - долевая собственность г.Тюмени на основании отчета оценки N 39/10 от 12.04.2010,

- 39 002 108 руб. - долевая собственность Общества на основании отчета оценки

N 368/10 от 17.10.2010.

Стороны признают, что на момент заключения настоящего Соглашения размеры долевого участия Сторон в произведенных реконструкции техническом перевооружении составляют:

Размер долевого участия города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) составляет 16,23 %;

Размер долевого участия Общества составляет 83,77 %.

Стороны в соответствии с п.3.1. Договора от 16.08.1999 и п.3.1 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 определяют распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам, на праве долевой собственности в зависимости от размера долевого участия сторон.

Таким образом:

- доля в праве долевой собственности города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) составляет 16,23 %;

- доля в праве собственности Общества составляет 83,77 %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

После регистрации права собственности на причитающиеся Сторонам доли в Объекте каждая из сторон имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе. Если выдел доли в натуре будет невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим сособственником долевой собственности.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

Во всем остальном неурегулированном настоящим Соглашением сособственники будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах: по одному для каждой из сторон и 2 для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Перечень имущества для целей определения размеров долей сторон:

1. нежилое строение 1-2-этажное кирпичное строение (цех черновых заготовок), обозначенное согласно технического паспорта литерой А, расположенное по адресу: "г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22", площадью 3762,1 кв.м.;

2. нежилое 1-этажное кирпичное строение - трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: "г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3", площадью 62,1 кв.м;

3. имущество, установленное в строении цеха черновых заготовок по адресу: "г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22" и трансформаторной подстанции по адресу: "г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3", в том числе:

N	Наименование имущества		Кол-во	Стоимость (руб.) на дату принятия выполненных работ		Стоимость (руб.) На 16.07.2007 г.. (дата ввода объекта в эксплуатацию) с учетом НДС
1	Редуктор натяжной транспортерный Б-224-3		1	163 559,32		267 419,49
2	Транспортер ленточный для транспортировки древесных отходов КЛ-00		1	360 678,00		589 708,53
3	Редуктор натяжной транспортерный РТЦ-73-КЛ-00		1	163 559,32		267 419,49
4	Станок торцовочный ЦКБ-40		1	80 508,00		131 630,58
5	Рельсовый путь П-20		3	65 085,00		106 413,98
6	Тельфер г/п 3,2т		2	203 390,00		332 542,65
7	Бункер-доотделитель БД-6		1	41 017,00		67 062,80
8	Вентилятор ВЦП N 8		1	63 729,00		104 196,92
9	Рольганг подающий РЦ8Д-8		3	381 356,00		623 517,06
10	Вентилятор ВЦП - 4		2	81 356,00		133 017,06
11	Транспортер продольный цепной Б-244-3		1	192 203,00		314 251,91
12	Сбрасыватель бревен СБр 75-1		3	249 153,00		407 365,16
13	Конвейер винтовой ПРДП 75-1		3	327 966,00		536 224,41
14	Транспортер скребковый КСП-110		1	94 915,00		155 186,03
15	Станок торцовочный ЦКБ-40		2	161 017,00		263 262,80
16	Многопильный станок для продольной распиловки пиломатериалов ЦДК-5		1	186 441,00		304 831,04
17	Дробильная машина МР 3-4ОН		1	220 339,00		360 254,27
18	Бревнотаска, транспортер для бревен Б22-3		3	935 593,00		1 529 694,56
19	Станок для заточки плоских ножей СР-8		1	42 203,00		69 001,91
20	Станок плющительный ПХФЛБ		1	72 415,00		118 398,53
21	Станок заточный Т4Л-2		1	37 136,00		60 717,36
22	Нождак станок Т4-350		1	17 458,00		28 543,83
23	Вальцовочный станок ПВЛБ		1	48 136,00		78 702,36
24	Станок для заточки Т4ПА-7		1	106 525,00		174 168,38
25	Сверлильный станок СВ		1	8 322,00		13 606,47
26	Конвейер роликовый ПРД75-1		3	503 390,00		823 042,65
27	Рама лесопильная ЛСП-125		2	440 678,00		720 508,53
28	Поперечный стол ПЦ8Д130-1.02		1	168 220,00		275 039,70
29	Транспортер цепной поперечный ТСР-4		3	403 220,00		659 264,70
30	Автоматический точильный станок		1	180 000,00		294 300,00
31	Бункер опила "Циклон-К"		3	444 915,00		727 436,03
32	Транспортер цепной ТЦП-20		3	551 695,00		902 021,33
33	Стружкоотсос УВП-1200		1	10 169,00		16 626,32
34	Рама лесопильная Р63-4Б		1	351 695,00		575 021,33
35	Впередирамная механическая тележка для бревен ПРГ 1-63		1	207 627,00		339 470,15
36	Многопильный станок для пиломатериала УДК-07		1	720 339,00		1 177 754,27
37	Впередирамная тележка для подачи бревен ТГ-1-800		2	415 254,00		678 940,29
38	Станок сверлильно-долбежный СВПГ-2		1	156 780,00		256 335,30
39	Трансформатор ТМ 630/10		1	237 288,00		387 965,88
40	Разъединитель типа ВН-16		5	23 305,00		38 103,68
41	Разрядник РВО-10		3	4 322,00		7 066,47
42	Электрошкаф РУ-10 квт с шипопроводами 5 секций		1	36 441,00		59 581,04
43	Рубильник РПС -2 250А		22	37 288,00		60 867,78
44	Рубильник межсекционный 1000А		2	7 627,00		12 470,15
45	Автомат АВМ 1000А		2	101 695,00		166 271,33
46	Электрошкаф РУ-0,4 с шипопроводами		6	50 847,00		83 134,85
ИТОГО		9 356 794,64			15 298 359,24

Считая принятое судом решение незаконным и необоснованным, Департамент в

апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного, полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

По утверждению Департамента, размер долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" по спорному договору определяется сметной стоимостью работ по реконструкции объекта, стоимостью работ по проектированию, техническому перевооружению объекта. Размер долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" подлежал уточнению после проверки актов приемки выполненных работ балансодержателем (МКУ "ТГИК").

Департамент оспаривает правомерность вывода суда о том, что положения дополнительного соглашения от 30.12.2003 не отменяют и не изменяют положения дополнительного соглашения от 24.11.1999 к договору N 08-32-054 от 01.09.2007, считает необоснованной ссылку суда на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу N А70-4959/2010, поскольку, по мнению Департамента, указанным постановлением не давалась оценка способу распределения долей между сторонами.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу третье лицо - МУ "ТГИК" просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней основаниям.

ЗАО "РСУ Сибстройкомп" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представители всех участвующих в деле лиц. При этом представители Департамента и МУ "ТГИК" приняли участие в заседании посредством сеанса видеоконференц-связи.

Представитель Департамента поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда, удовлетворить встречный иск и заключить соглашение в редакции Департамента, в удовлетворении первоначального иска отказать. Считает, что доля инвестора не подлежит рыночной оценке.

Представитель МУ "ТГИК" поддержал доводы отзыва, считает апелляционную жалобу Департамента обоснованной, просит удовлетворить встречный иск Департамента. Пояснил, что рыночная оценка - только для определения доли Департамента. ЗАО "РСУ Сибстройкомп" подписало договор и согласилось на определение его доли по себестоимости.

Представитель ЗАО "РСУ Сибстройкомп" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит отказать в её удовлетворении и оставить решение суда без изменения. Позиции Департамента и МУ "ТГИК" представитель считает необоснованными, так как воля сторон состояла в том, чтобы определялась рыночная стоимость объекта и долей.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 16.08.1999 Комитет по управлению имуществом г.Тюмени, муниципальное предприятие "Дирекция реестра муниципальной собственности", с одной стороны, и ЗАО "РСУ Сибстройкомп", с другой стороны, заключили договор передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций (л.д.38-40 т.1).

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 19.06.2001 N 2545, Комитет по управлению имуществом г.Тюмени преобразован в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

К договору стороны подписали несколько дополнительных соглашений: от 24.11.1999, от 18.11.2002, от 30.12.2003 N 234, от 17.03.2006 N 470, от 17.03.2006 N 471, от 15.05.2006, от 27.11.2006 ( л.д. 41-49 т.1).

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции соглашения N 234 от 30.12.2003) стороны объединяют свои средства в целях реконструкции и технического перевооружения нежилых помещений (цех черновых заготовок и трансформаторная подстанция), расположенных по адресу: г.Тюмень, ул.Камчатская, 39, корп.5. По окончании реконструкции и технического перевооружения стороны договорились использовать на правах общей долевой собственности имущественный комплекс (цех черновых заготовок и трансформаторная подстанция), по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, 39, корп.5, и установленного в них оборудования.

Согласно пункту 1.2 договора, Департамент и балансодержатель (МКУ "ТГИК") вносят в долевое участие: муниципальное нежилое помещение цеха черновых заготовок, площадью 3686,5кв.м (литера А) и муниципальное нежилое помещение трансформаторной подстанции, площадью 85,5кв.м (литера Г), расположенные по адресу: г.Тюмень, ул.Камчатская, 39, корп.5, для производства их полной реконструкции.

При этом размер долевого участия Департамента и балансодержателя составлял 2 016 823 руб. и был определен на основании остаточной стоимости помещений. В соответствии с условиями договора (пункт 1.2.1) размер долевого участия Департамента и балансодержателя подлежит уточнению после ввода объекта в эксплуатацию.

Размер долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" по договору определяется сметной стоимостью работ по реконструкции объекта, стоимостью работ по проектированию, техническому перевооружению (приобретению машин, оборудования) объекта. Размер долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" подлежал уточнению после проверки актов приемки выполненных работ Балансодержателем (МУ "ТГИК") (пункт 1.3 договора).

К договору стороны заключили дополнительное соглашение N 470 от 17.03.2006, предусматривающее, что ЗАО "РСУ Сибстройкомп" после сдачи объекта государственной комиссии обязано произвести оценку рыночной стоимости объекта до реконструкции в ценах на дату завершения реконструкции (пункт 2.13 договора).

По окончании реконструкции объекта, сдачи его государственной комиссии, проверки актов приемки выполненных работ, проведения обществом повторной оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с п.2.13 договора, стороны договорились заключить дополнительное соглашение о распределении долей пропорционально размерам долевого участия сторон, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности ЗАО "РСУ Сибстройкомп" и города Тюмени на доли в праве собственности на объект (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2006).

Работы по реконструкции объекта выполнены. По окончании реконструкции изготовлен новый технический паспорт по состоянию на 04.08.2006 (л.д.121-133, 135, 138-149 т.1).

При этом приказами Тюменского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 29.08.2006 N 06-13585, N06-13586 (л.д.134,137 т.1) нежилому строению, ранее значившемуся по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, 39, строение 5 (литера А), присвоен адрес: г.Тюмень, ул. Судостроителей, 22; нежилому строению, ранее значившемуся по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, 39, корпус 5 (литера Г), присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3.

Приказом Управления по работе с населением Ленинского административного округа Администрации г.Тюмени от 16.07.2007 N 377 нежилое строение после реконструкции по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей, 22, принято в эксплуатацию (л.д.51 т.1).

В соответствии с пунктами 1.2.1, 2.13, 3.1 договора от 16.08.1999 размер долевого участия Департамента уточнен: произведена оценка рыночной стоимости объекта в состоянии до реконструкции в ценах на дату завершения реконструкции (на 16.07.2007).

Согласно отчету N 39/10 от 12.04.2010 об оценке рыночной стоимости, составленному оценщиком - ООО "ГК "АЗИРА", размер долевого участия Департамента и балансодержателя при распределении долей в объекте составляет 7 732 000 руб. (л.д.93-150 т.2).

В соответствии с пунктами 1.3, 3.1 договора размер долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" был уточнен: балансодержатель (МКУ "ТГИК") проверил акты приемки выполненных работ и выдал заключение.

Согласно заключению МКУ "ТГИК" от 07.08.2009 N 659 по результату проверки актов выполненных работ на реконструкцию производственного комплекса "Цех ЧМЗ" (для подтверждения объемов и расценок), сумма по актам составила 18 140 039 руб. (л.д.57 т.1).

Письмом N 1 от 11.01.2011 ЗАО "РСУ Сибстройкомп" направило в адрес Департамента предложение о подписании соглашения о распределении долей от 11.01.2011. В проекте соглашения ЗАО "РСУ Сибстройкомп" предусмотрено следующее (л.д.13-14 т.1):

" Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени, именуемый в дальнейшем "Департамент", в лице директора Киселева А.В., действующего на основании Положения о Департаменте,

Муниципальное учреждение "Тюменское городское имущественное казначейство", именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице Сбродова Н.М., действующего на основании устава, с одной стороны,

и Закрытое акционерное общество "РСУ Сибстройкомп" в лице директора Алямкина B.C., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Общество", с другой стороны, все вместе именуемые "Стороны"

в соответствии с п. 3.1. Договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и п. 1.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 с учетом ранее заключенных Дополнительного соглашения от 24.11.1999, Дополнительного соглашения от 18.11.2002, Дополнительного соглашения N 470 от 17.03.2006, Дополнительного соглашения N 471 от 17.03.2006, Соглашения от 15.05.2006, Дополнительного соглашения N 563 от 27.11.2006

в целях осуществления государственной регистрации права собственности Общества и города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) на доли в праве собственности на Объект, указанный в п. 1.1 Договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и п.1.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Соглашению (Перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности).

Стороны признают, что в соответствии с п. 1.2. Договора от 16.08.1999 стоимость помещений согласно акта приема-передачи основных средств от 22.06.1999 составляет: 19 657руб. - здание трансформаторной подстанции площадью 83,3кв.м

803 988,50 руб. - здание цеха черновых заготовок площадью 3686,5кв.м.

Стороны признают, что в соответствии с п. 1.11 Договора от 16.08.1999, п. 1.2.1. Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 и Отчетом объекта оценки N 39/10 от 12.04.2010 рыночная стоимость нежилых помещений, указанных в п. 1.2. Договора от 16.08.1999, п. 1.2 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 в состоянии до реконструкции в ценах на дату завершения реконструкции (16.07.2007) составила 7 732 000 руб., в том числе:

1 082 480 руб. - здание трансформаторной подстанции площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей 22, строение 3;

6 649 520 руб. - здание цеха черновых заготовок площадью 3686,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей 22.

Стороны признают, что в соответствии с п.п.1.3 и п. 1.8 Договора от 16.08.1999 и п. 1.3 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 по результату проверки и утверждения Балансодержателем актов выполненных работ согласно п. 1.6 Договора от 16.08.1999 и согласно п.3.1 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003, - сумма работ произведенных Обществом за период с декабря 2003 г.. по май 2006 г.. составила 23 175 141 руб., в том числе сумма 18 934 119 руб. вошла в заключение N 601 от 05.02.2008 утвержденное Балансодержателем.

В том числе:

l 007 983 руб. - сумма затрат на трансформаторную подстанцию;

22 872 412 руб. - сумма затрат на цех черновых заготовок.

Стороны признают, что в соответствии с п.п.1.3. Договора от 16.08.1999 и Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 по результату проверки и утверждения Балансодержателем (Дирекцией реестра муниципальной собственности г. Тюмени) актов выполненных работ, сумма работ произведенных Обществом за период с ноября 1999 г.. по август 2000 г.. составила 675 254,61 руб. и усредненным коэффициентом перевода согласно письму N 2010 от 27.03.2008 Балансодержателя (МУ "ТГИК") сумма составила 2 206 250 руб., а в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции (16.07.2007) - сумма составляет 3 141 152 руб.

Стороны признают, что в соответствии с п.1.11 Договора от 16.08.1999 и п.9; п.10 Дополнительного соглашения к Договору от 24.11.1999 в ценах на дату завершения реконструкции (16.07.2007) сумма работ произведенных Обществом за период с декабря 2003 по март 2006 составила 35 860 956 руб.

Итого затраты Общества в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции 16.07.2007 составляют 39 002 108 руб.

В том числе:

1 693 097руб - сумма затрат по трансформаторной подстанции;

37 309 011руб - сумма затрат по цеху черновых заготовок.

Стороны признают, что в соответствии с п.1.8 Договора от 16.08.1999 и п.1.3 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 в размер долевого участия Общества включаются расходы согласно письма N 37 от 22.03.2010., произведенные Обществом и связанные с реконструкцией "Объекта" в сумме 894 758,02 руб.

Стороны признают, что в результате произведенных реконструкций и технического перевооружения на момент заключения настоящего Соглашения общая стоимость имущественного комплекса, составляющего 100% долевой собственности (нежилых помещений и установленного в них оборудования, указанных в Приложении N 1 к настоящему Соглашению) составляет (в сопоставимых ценах, т.е. по состоянию на дату завершения реконструкции 16.07.2007) 47 628 866,06 руб.

В том числе:

- 7 732 000 руб. - долевая собственность г.Тюмени и на основании отчета оценки N 39/10 от 12.04.2010,

- 39 002 108 руб. - долевая собственность Общества на основании отчета оценки

N 368/10 от 17.10.2010.

Стороны признают, что на момент заключения настоящего Соглашения размеры долевого участия Сторон в произведенных реконструкции техническом перевооружении составляют:

Размер долевого участия города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) составляет 16,23 %;

Размер долевого участия Общества составляет 83,77 %.

Стороны в соответствии с п.3.1. Договора от 16.08.1999 и п.3.1 Соглашения об изменении Договора от 30.12.2003 определяют распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам, на праве долевой собственности в зависимости от размера долевого участия сторон.

Таким образом:

- доля в праве долевой собственности города Тюмени (чьи интересы представляют Департамент и Балансодержатель) составляет 16,23 %;

- доля в праве собственности Общества составляет 83,77 %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

После регистрации права собственности на причитающиеся Сторонам доли в Объекте каждая из сторон имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе. Если выдел доли в натуре будет невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим сособственником долевой собственности.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

Во всем остальном неурегулированном настоящим Соглашением сособственники будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах: по одному для каждой из сторон и 2 для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ".

Отказ Департамента от подписания соглашения о распределении долей в праве долевой собственности в редакции ЗАО "РСУ Сибстройкомп" послужил основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Департамент обратился со встречным иском о заключении такого соглашения, но в его редакции.

Квалифицируя правоотношения сторон, суд первой инстанции при разрешении заявленных исковых требований обоснованно исходил из положений главы 55 ГК РФ (простое товарищество).

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Проанализировав содержание договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999, дополнительных соглашений к нему, в том числе от 24.11.1999, от 30.12.2003, от 17.03.2006 , суд апелляционной инстанции поддерживает изложенные в решении суда первой инстанции выводы о согласовании сторонами договора условия о распределении долей исходя из рыночной стоимости доли каждого из участников договора от 16.08.1999.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что стороны в пунктах 1.2, 1.3 дополнительного соглашения от 30.12.2003 установили возможность изменения размера долевого участия каждой из сторон договора, Департамента - после ввода объекта в эксплуатацию в случае переоценки основных средств в соответствии с нормативными актами органов государственной власти РФ, а общества - после проверки актов приемки выполненных работ балансодержателем. При этом порядок определения долей сторон договора в зависимости от их вклада безусловно определены в пунктах 13, 14 дополнительного соглашения от 24.11.1999.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценив содержание договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999 и дополнительного соглашения от 24.11.1999 с дополнительным соглашением от 30.12.2003, суд апелляционной инстанции полагает, что дополнительное соглашение от 30.12.2003, изменяя редакцию договора и дополнительного соглашения от 24.11.1999, не изменило, тем не менее, порядок определения размера долевого участия Департамента и общества, а конкретизировало его в части указания на размер долевого участия Департамента и балансодержателя, который составил 2 016 823 руб.; в части же определения размера долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" уточнило его применительно к проверке балансодержателем актов выполненных работ.

В соответствии с пунктом 13 дополнительного соглашения от 24.11.1999 по окончании реконструкции и капитального ремонта, монтажа необходимого технологического оборудования и создания производственного комплекса стороны с привлечением независимых экспертных организаций производят оценку стоимости вложенных обществом капитальных вложений.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения N 470 от 17.03.2006, изменившего редакцию пункта 3 договора, по окончании реконструкции объекта, сдачи его государственной комиссии, проверки актов приемки выполненных работ, проведения обществом повторной оценки рыночной стоимости объекта в соответствии с пунктом 2.13 договора, стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о распределении долей пропорционально размерам долевого участия сторон, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности общества и города Тюмени на доли в праве собственности на объект.

При этом пункт 2 дополнительного соглашения N 470 от 17.03.2006 устанавливает оценку рыночной стоимости объекта в целом, а не в части вложений Департамента.

В пункте 1.7 договора от 16.08.1999 указано в том числе, что установленное обществом технологическое оборудование является инвестициями, и его стоимость не может превышать на момент установки рыночную стоимость.

Изложенное в этом пункте условия о запрете на превышение рыночной стоимости вложений ЗАО "РСУ Сибстройкомп" свидетельствует о том, что их оценка не ограничивается только лишь реальными затратами, отраженными в первичных документах на момент их понесения.

Таким образом, исходя из действующих условий договора и перечисленных дополнительных соглашений к нему, учитывая действительную волю сторон, а также отсутствие прямого указания на то, что только размер доли Департамента определяется исходя из рыночной стоимости его вложений, а для определения размера долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" такое определение (по рыночной стоимости) исключено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что стороны не согласовывали такой порядок, при котором, как утверждает Департамент, размер долевого участия ЗАО "РСУ Сибстройкомп" должен определяться (и ограничиваться) на основе первичных документов, устанавливающих себестоимость капитальных вложений общества. В противном случае, подобное условие могло истолковываться как не соответствующее целям заключения договора и нарушающее экономические интересы ЗАО "РСУ Сибстройкомп" как участника данного договора.

Соответственно, следует признать правильными выводы суда первой инстанции о том, что положения дополнительного соглашения от 30.12.2003 не отменяют и не изменяют положения дополнительного соглашения от 24.11.1999. В связи с чем ссылки Департамента в апелляционной жалобе о необоснованности данных выводов несостоятельны.

Суд апелляционной инстанции считает также, что суд первой инстанции правильно учёл вступивший в законную силу судебный акт - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010. по делу N А70-4959/2010 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ЗАО "РСУ Сибстройкомп".

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В предмет спора по указанному делу входило установление факта заключенности договора передачи зданий и сооружений на хранение с вложением инвестиций от 16.08.1999, что предполагает установление обстоятельств о согласовании сторонами всех существенных условий договора. И судом апелляционной инстанции в постановлении от 28.10.2010 установлены такие обстоятельства, имеющие значение в рассматриваемом деле N А70-3282/2011.

В частности, судом в постановлении установлено, что договор от 16.08.1999 с учетом соглашения от 30.12.2003 содержит условия договора о совместной деятельности (простого товарищества), а также условия договора, непоименованного Гражданским кодексом РФ. Суд установил, что пункты 1.2, 1.3 соглашения от 30.12.2003 достаточно чётко определяют вклад каждой из сторон в целях реконструкции и технического перевооружения нежилых помещений (цех черновых заготовок и трансформаторная подстанция) по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, 39, корп.5.

В дополнительном соглашении от 24.11.1999 к договору от 16.08.1999 определены этапы выполнения обществом реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, сроки выполнения отдельных этапов и стоимость работ и материалов.

Согласно пунктам 3, 5, 8 дополнительного соглашения обществом в течение срока действия договора с 16.08.1999 по 16.08.2005 в капитальный ремонт, реконструкцию и оборудование будет инвестировано капитальных вложений на сумму 8 116 540 руб.; общество вправе осуществлять иные капитальные вложения, необходимые для исполнения условий договора от 16.08.1999, при составлении отдельных смет, согласованных с Комитетом и балансодержателем; общество имеет право с согласия Комитета определять объемы и направления капительных вложений. Денежное содержание вложенных каждой из сторон средств определяется с помощью независимых экспертных организаций (пункт 13), после этого производится раздел возникшей стоимости производственного комплекса согласно вкладам (пункт 14).

При этом в пункте 9 дополнительного соглашения от 24.11.1999 установлено, что сумма вложений общества определяется на основании смет на общестроительные работы, актов приемки строительно-монтажных работ, подписываемых Обществом и Балансодержателем, и других документов согласно действующей нормативной базе и с учетом повышающих коэффициентов, утвержденных Главой г.Тюмени.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу N А70-4959/2010 установлено, что сторонами подробно оговорен объем обязательств, действий, которые каждая из сторон должна выполнить во исполнение условий договора от 16.08.1999. Так, Комитет и балансодержатель предоставляют конкретные здания и сооружения, а общество производит реконструкцию и капитальный ремонт этих объектов на свои средства с целью последующего использования имущественного комплекса на праве общей долевой собственности пропорционально размеру вклада. То есть, в рассматриваемом случае сторонами достигнута договоренность о составе, размерах (о порядке определения размеров вкладов) и порядке внесения вкладов. При этом четко определены права и обязанности всех сторон как субъектов инвестиционной деятельности.

Таким образом, в мотивировочной части вступившего в законную силу судебного акта установлено действие дополнительного соглашения от 24.11.2009 в части наличия условий о распределении долей участников договора в производственном комплексе пропорционально вкладу каждой из сторон, в связи с чем доводы Департамента о том, что указанное дополнительное соглашение не является действующим и отменено дополнительным соглашением от 30.12.2003, нельзя признать соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Как указано выше, пункт 2 дополнительного соглашения N 470 от 17.03.2006 устанавливает оценку рыночной стоимости объекта в целом, а не только в части вложений Департамента.

Согласно отчету N 39/10 об оценке (л.д.93-150 т.2), выполненной по заказу Департамента, рыночная стоимость его вложений - здания трансформаторной подстанции площадью 83,3 кв.м, в техническом состоянии на 16 июля 2007 года, до проведения реконструкции, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3 (ул. Камчатская, 39); здания цеха черновой заготовки площадью 3686, 5кв.м в техническом состоянии на 16 июля 2007 года, до проведения реконструкции, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Судостроителей, 22, строение 3 (ул. Камчатская, 39) - составила 7 732 000 руб.

Согласно отчету N 368/10 об оценке (л.д. 58-100 т.1), выполненной по заказу ЗАО "РСУ Сибстройкомп" тем же оценщиком (ООО "ГК "АЗИРА"), рыночная стоимость затрат ЗАО "РСУ Сибстройкомп" на реконструкцию производственного комплекса "Цех ЧМЗ" составила 39 002 108 руб.

Таким образом, представленные в материалы дела отчеты о рыночной оценке вкладов каждой из сторон по договору являются надлежащими доказательствами для целей определения долевого участия Департамента и ЗАО "РСУ Сибстройкомп" в реконструированном объекте.

Судом первой инстанции правильно установлено, что МУ "ТГИК" не является субъектом оценочной деятельности, и его заключение N 659 по результату проверки актов выполненных работ на реконструкцию производственного комплекса "Цех ЧМЗ" (для подтверждения объемов и расценок) от 07.08.2009 (л.д.57 т.1) о стоимости выполненных ЗАО "РСУ Сибстройкомп" работ в размере 18 140 039 руб. не может учитываться при определении его доли в реконструированном объекте, поскольку отражает не рыночную, а сметную стоимость вклада.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска.

Судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение с учетом фактических обстоятельств дела при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Департамента судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ не распределяются.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2011 (с учётом определения суда от 23.06.2011 об исправлении опечатки) по делу N А70-3282/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Е.Н. Кудрина Ю.М. Солодкевич