Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2011 г. N 14АП-5093/11

г. Вологда

13 сентября 2011 г.

Дело N А13-13827/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Манойловой А.А.,

при участии от администрации Никольского муниципального района Парфенова А.Н. по доверенности от 14.03.2011, от индивидуального предпринимателя Сверчкова Александра Васильевича представителя Мацола В.М. по доверенности от 19.01.2009 N 69,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сверчкова Александра Васильевича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 14 июня 2011 года по делу N А13-13827/2010 (судья Колтакова Н.А.),

установил

индивидуальный предприниматель Сверчков Александр Васильевич (ОГРН 305353834800010, далее - сокращенное наименование) обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Вологодской области от 14 июня 2011 года по иску администрации Никольского муниципального района (ОГРН 1023501470211, далее - Администрация) к индивидуальному предпринимателю Сверчкову Александру Васильевичу (ОГРН 305353834800010) о взыскании 1 196 038 руб. задолженности по арендной плате.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата по Вологодской области и общество с ограниченной ответственностью "Базис".

Решением суда от 14.06.2011 с предпринимателя Сверчкова А.В. в пользу Администрации взыскано 1 061 091 руб. 24 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С предпринимателя Сверчкова А.В. в доход федерального бюджета взыскано 22 144 руб. 15 коп. государственной пошлины.

Предприниматель Сверчков А.В. с решением не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить, производство по делу прекратить. Податель жалобы считает неправомерным взыскание с него задолженности по арендной плате, поскольку земельным участком он фактически не пользовался. Кроме того, неверно произведен расчет неустойки.

Представитель предпринимателя Сверчкова А.В. в судебном заседании апелляционной инстанции доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании апелляционной инстанции просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение суда считает законным и обоснованным.

Общество с ограниченной ответственностью "Базис" в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает позицию, изложенную в отзывах от 26.05.2011 N 220 и от 10.06.2011 N 244. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представило ходатайство, в котором поддерживает позицию, изложенную в представленном отзыве, просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью "Базис", федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата по Вологодской области - надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, предприниматель Сверчков А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 35:16:0000000:177, расположенного в Верхне-Кемском сельсовете Никольского района Вологодской области.

Между закрытым акционерным обществом "Череповецкий фанерно-мебельный комбинат" (далее - Комбинат) и администрацией Верхнее-Кемского сельского совета Никольского района Вологодской области 20.01.2000 был заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства лесовозной дороги (л.д. 31-32, 89-90).

Данная лесовозная дорога была построена, 27.09.2001 введена в эксплуатацию и 21.02.2003 зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в собственность Комбината.

На основании договора от 10.08.2007 N 37/08-07 (л. д. 33-34) право собственности на автомобильную железобетонную дорогу "продление ветки N 1 Никольской автодороги км 20-27" перешло к предпринимателю Сверчкову А.В. Указанное право зарегистрировано в ЕГРП 10.01.2008.

Наличие задолженности ответчика по оплате в сумме 1 196 038 руб. за пользование земельным участком площадью 223 452 кв.м за период с 01.07.2008 по 31.12.2010 послужило основанием для обращения Администрации с иском в суд.

Суд удовлетворил иск частично, поскольку истцом расчет суммы задолженности производился за площадь земельного участка 252 000 кв.м, а не 223 452 кв.м.

Апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что он фактически не пользовался земельным участком, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую оценку.

Предприниматель Сверчков А.В. в силу договора от 10.08.2007 N 37/08-07 купли-продажи на автомобильную железобетонную дорогу "продление ветки N 1 Никольской автодороги км 20-27", как приобретатель объектов недвижимости в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, получил право на использование земельного участка.

Предприниматель Сверчков А.В. 05.08.2010 обратился в администрацию Никольского района Вологодской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности автомобильной железобетонной дороги.

В письме 27.09.2010 N 1905 администрация указала, что документы по продаже земельного участка в собственность будут подготовлены после погашения задолженности по арендной плате за земельный участок.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 24.01.2011 по делу N А13-11345/2010 признано не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации и незаконным бездействие администрации Никольского района Вологодской области в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 35:16:0000000:177, расположенного по адресу: Вологодская область, Никольский район, Верхне-Кемское сельское поселение. Суд также обязал Администрацию рассмотреть заявление предпринимателя Сверчкова А.В. от 05.08.2010 по существу и принять соответствующее решение.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 35:16:0000000:177 в период с 01.07.2008 по 31.12. 2010 подтверждается договором от 10.08.2007 N 37/08-07, договором аренды от 20.01.2000, кадастровым паспортом подтверждается факт размещения на спорном земельном участке автомобильной дороги, принадлежащей ответчику.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 20.07.2010 в качестве разрешенного использования земельного участка указано: "Для производственной деятельности (лесовозная дорога)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В рассматриваемом деле истец правомерно осуществил расчет задолженности ответчика исходя из ставок, установленных постановлением Правительства Вологодской области от 24.10.2007 N 1447 и постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2008 N 2322.

Суд определил задолженность из уточненной площади земельного участка, составляющей 223 452 кв.м, которой фактически пользовался ответчик, и за пользование земельным участком за период 01.07.2008 по 31.12.2010 с учетом произведенных им платежей (л.д. 64-65) взыскал 1 061 091 руб. 24 коп.

Довод апелляционной жалобы о том, что период взыскания должен быть ограничен 04.08.2010, то есть до даты обращения предпринимателя Сверчкова А.В. в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку противоречит решению Арбитражного суда Вологодской области от 24.01.2011 по делу N А13-11345/2010, которым удовлетворены его требования только в 2011 году, а период взыскания по настоящему иску определен до 31.12.2010.

Исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом должным образом, выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Вологодской области от 14 июня 2011 года по делу N А13-13827/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сверчкова Александра Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Носач

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина