Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2011 г. N 15АП-9643/11

город Ростов-на-Дону

дело N А53-7510/2011

13 сентября 2011 г.

15АП-9643/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г..

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представитель Ткачева Юлия Владимировна (доверенность от 11.01.2011 N 4),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Пригородный" Плугатырева Николая Геннадьевича

на решение Арбитражного суда Ростовской области (судья Бондарь Н.С.)

от 13 июля 2011 года по делу N А53-7510/2011

по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Пригородный",

о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пригородный" (далее - общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2007 N 32 и обязании освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5 691 199 кв.м. с кадастровым номером 61:02:0000000:340, находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в границах плана ТОО КСП "Пригородное" (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2011 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции указал, что истцом выполнены все условия для расторжения договора в одностороннем порядке, связи с прекращением действия договора аренды ответчик обязан возвратить спорный земельный участок арендодателю.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы апеллянт указал, что общество признано несостоятельным (банкротом), исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, установлены главой седьмой закона о банкротстве. Расторжение договора аренды влечет за собой уменьшение конкурсной массы, в результате чего будут нарушены права и законные интересы конкурсных кредиторов общества.

Представитель комитета в заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменений.

Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, в связи с чем дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 02.10.2007 N 32 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель районного фонда перераспределения земель Аксайского района с кадастровым номером 61:02:60 00 15:0003, находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, в границах плана ТОО КСП "Пригородное", для сельскохозяйственного использования, общей площадью сроком на 5 лет.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка - с 02.10.2007 по 02.10.2012.

Договор в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Письмом от 31.03.2011 N 2944 комитет предложил обществу подписать соглашение о расторжении договора, сославшись на невнесение арендной платы за земельный участок более двух сроков подряд.

Непоступление от общества ответа на вышеуказанное письмо послужило причиной обращения комитета с соответствующим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 6.2 договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В пункте 4.1.1 договора закреплено правомочие арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случае, при которых договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. К таким случаям, в том числе, относится невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В качестве подтверждения обстоятельства нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом в материалы дела представлено вступившие в законную силу решение Арбитражного суда Ростовской области от 01.06.2011 по делу N А53-6042/2011 по иску комитета к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 02.10.2007 N 32.

Указанным судебным актом, являющимся преюдициальным для сторон, установлено нарушение обществом сроков внесении арендной платы.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о законности и обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2007 N 32, является верным.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая положения указанной нормы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца об обязании общество с ограниченной ответственностью "Пригородный" освободить спорный земельный участок.

Доводы апеллянта о том, что общество признано несостоятельным (банкротом), исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, установлены главой седьмой закона о банкротстве, расторжение договора аренды влечет за собой уменьшение конкурсной массы, в результате чего будут нарушены права и законные интересы конкурсных кредиторов общества, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном понимании норм материального права заявителем.

Общество признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.05.2011.

Взысканная решением Арбитражного суда Ростовской области от 01.06.2011 по делу N А53-6042/2011 задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды образовалась до признания общества несостоятельным (должником). Указанные платежи не являются текущими, порядок уплата которых строго регламентирован законом.

Неуплата арендных платежей обществом не связана с невозможностью такой уплаты вследствие необходимости соблюдения определенной процедуры, а является лишь причиной неблагоприятного финансового положения ответчика, что не может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований арендодателя о расторжении договора вследствие нарушения сроков уплаты арендных платежей.

Таким образом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем.

Общество было надлежащим образом уведомлено о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции, имело возможность предоставить суду соответствующие пояснения и доказательства.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 13 июля 2011 года по делу N А53-7510/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Авдонина О.Г. Ломидзе