Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2011 г. N 09АП-21953/11

г. Москва

Дело А40 -13899/11-28-115

"14" сентября 2011 г.

N 09АП-21953/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 14.09.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "МЕМ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "15" июля 2011 г., принятое судьей Е.Н. Яниной, по делу N А40-13899/11-28-115 по иску ООО "МЕМ" (ИНН 7714676492, ОГРН 1067761591985) к ООО "Фирма Ресурс 2000" (ИНН 7716154830, ОГРН 1027739514604) о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Трушкина О.С. по дов. от 05.09.2011 б/н. от ответчика: Крылов Р.Б. по дов. от 04.05.2011 б/н.

Истец, ООО "МЕМ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Фирма Ресурс 2000" о расторжении договора аренды нежилого помещения N 03/07/07 от 17.07.2007 г., о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 300 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 66.779 руб. 17 коп.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отказался от требования о расторжении договора аренды нежилого помещения N 03/07/07 от 17.07.2007 г., изменил основание иска в части взыскания арендной платы до истечения срока предупреждения о прекращении договора, принятого судом протокольным определением от 27.07.2011 г.,

Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом истцом заявлено о взыскании с ООО "Фирма Ресурс 2000" задолженности по арендной плате в сумме 300.000 руб. за период с января по июнь 2008 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 74.593 руб. 74 коп. за период с 06.01.2008 г. по 06.06.2011 года.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2011 года исковые требования удовлетворены частично. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса РФ только за период с февраля по 06.04.2008 года в сумме 86 000 руб., в части уплаты процентов за период с 06.02.2011 года по 06.06.2011 года в сумме 21 953,16 руб. В части расторжения договора аренды исковые требования подлежат прекращению на основании п.4 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отказом истца от иска. В остальной части иска отказано.

С решением суда не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, поскольку суд неправомерно исключил из расчета период взыскания арендной платы с момента составления акта о том, что арендованное помещение свободно. Отказ во взыскании арендной платы в течение 3-х месяцев после освобождения помещения с момента предупреждения арендатора о расторжении договора неправомерен.

Кроме того, судом первой инстанции неправомерно исчислена арендная плата исходя из ставки 30 000 руб., поскольку подписанием акта N 000019 от 29.02.2008 года стороны изменили месячную ставку арендной платы до 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика с решением суда согласен, просил оставить его без изменения.

Заслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО "МЕМ" (арендодатель) и ООО "Фирма Ресурс 2000" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 03/07/07 от 17 июля 2007 г., в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор арендует для организации дизайн-студии помещения, расположенные по адресу: Москва, проспект Мира, д. 61, на 2-ом этаже, площадью 47,5 кв.м. Срок действия договора сторонами установлен до 31 декабря 2007 года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 5.2. договора аренды, платежи совершаются ежемесячно путем перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя или иной указанный им счет до 5-го числа месяца, подлежащего оплате. Фактом оплаты арендной платы является зачисление денежных средств на счет арендодателя и акт об отсутствие задолженности по оплате, подписанный обеими сторонами (п. 5.3.договора). Согласно Соглашению сторон от 17.07.2007 года арендная плата за пользованиями помещениями с 17.07.2007 года установлена 30 000 руб. в месяц.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик по истечении срока договора нежилое помещение не освободил, продолжал пользоваться помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно акту от 07.04.2008 г. N 1-у, составленному истцом, при обходе здания 07.04.2008 г. по адресу: Москва, Проспект мира, д. 61 было установлено, что нежилое помещение N III общей площадью 47,5 кв.м. арендуемое ООО "Фирма Ресурс 2000" освобождено и не используется арендатором по целевому назначению. Доказательств освобождения помещения ранее указанной даты в материалы дела ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании арендной платы за январь 2008 года. Суд первой инстанции на основании ст.ст.196,199 Гражданского кодекса РФ обоснованно применил срок исковой давности за указанный период.

Соглашений об изменении ставки арендной платы истцом в материалы дела не представлено. Поскольку ответчиком подписан акт N 000019 от 29.02.2008 года по ставке арендной платы в месяц 50 000 руб. суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность за февраль 2008 года исходя из признанной ответчиком суммы. Довод апелляционной жалобы истца о том, что указанным актом сторонами изменена ставка арендной платы не принимается апелляционным судом, поскольку согласно п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

За март и апрель 2008 года требования истца удовлетворены исходя из ставки арендной платы согласованной Соглашением от 17.07.2007 года - 30 000 руб.

В отношении довода истца о том, что арендная плата подлежит взысканию за 3 месяца после установления факта освобождения помещения, зафиксированного актом от 07.04.2008 года, также не принимается апелляционным судом. По смыслу ст.606,607,614 Гражданского кодекса РФ арендная плата предполагает факт пользования нежилыми помещениями арендатором на момент получения предупреждения о расторжении договора.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно расчету, проценты за пользование чужими денежными за период с 06.02.2008 г. по 06.06.2011 г., с учетом примененной ставки в 30.000 руб. за март, апрель 2008 г., и 50.000 руб. за февраль 2008 г., по ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% на общую сумму задолженности 86.000 руб. за период с 06.02.2011 г. по 06.06.2011 г. составляют 21.953 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о доказанности требований истца и удовлетворил иск. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционным жалобам, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2011 года по делу N А40-13899/11-28-115 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Барановская Е.Н. Панкратова Н.И.