Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2011 г. N 09АП-18096/11

г. Москва

Дело N А40-88814/09-40-680

14 сентября 2011 г.

N 09АП-18096/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левченко Н.И.,

судей Трубицына А.И., Верстовой М.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаркушей Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Диадар" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2010 г..

по делу N А40-88814/09-40-680, принятое судьей Марченко Р.А., по иску ТСЖ "Строченовский-4" (ОГРН 5087746009456, ИНН 7705854205) к ООО "Диадар" (ИНН 7709747109, ОГРН 1077757547713),

ООО "ВНЕШПРОДИМПОРТ" (ИНН 7704575512, ОГРН 1057748752544),

ООО "Солинг Элит" (ИНН 7709301466, ОГРН 1027700554496),

СГУП по продаже имущества г. Москвы (ОГРН 1027700118093) третьи лица: Департамент имущества города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

ГУП Мосгор БТИ, ООО "Эйч Ар Сервисес"

о признании недействительными договоров, о признании недействительным зарегистрированного права

В судебном заседании участвуют:

от истца: Кулеба Д.О. (доверенность от 25.05.2011)

от ответчиков: от ООО "Диадар" - Ходаков С.А. (доверенность от 12.11.2009), Одинокова М.А. (доверенность N 2 от 01.09.2009), от СГУП по продаже имущества г. Москвы - Прохватова Ю.В. (доверенность N 11/08-26)

В судебное заседание не явились: ответчики ООО "ВНЕШПРОДИМПОРТ", ООО "Солинг Элит" и третьи лица - извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

товарищество собственников жилья "Строченовский-4" (далее - ТСЖ "Строченовский-4", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диадар" (далее - ООО "Диадар"), обществу с ограниченной ответственностью "ВНЕШПРОДИМПОРТ" (далее - ООО "ВНЕШПРОДИМПОРТ"), обществу с ограниченной ответственностью "Солинг Элит" (далее - ООО "Солинг Элит") и Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы (далее - СГУП по продаже имущества г. Москвы) о признании недействительными договоров, о признании недействительным зарегистрированного права, в том числе:

- о признании недействительным договора купли-продажи N ВАМ-МКИ1 N 18006 от 06.09.2002 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Солинг Элит" и Специализированным Государственным Унитарным Предприятием по продаже имущества города Москвы в части отчуждения лестницы "Г", площадью 16,1 кв. метров в подвале дома, расположенного по адресу: Москва, Б. Строченовский пер., д.4., стр.1.;

- о признании недействительным зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "Солинг Элит" права собственности на лестницу ( помещение в подвале) "А", площадью 10,7 кв. м., на уборную (помещение в подвале) "В", площадью 4,3 кв.м., на подсобное помещение (помещение в подвале) "В1", площадью 4,9 кв.м., на лестницу "Г" в подвале, площадью 16,1 кв.м., на лестницу "Г" на первом этаже, площадью 9,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Б. Строченовский пер., д.4., стр.1.

- о признании недействительным договора купли продажи недвижимости от 24.05.2007 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Солинг Элит" и обществом с ограниченной ответственностью "Ницца Эстейт" в части отчуждения лестницы (помещение в подвале) "А", площадью 10,7 кв. м., уборной (помещение в подвале) "В", площадью 4, 3 кв.м; подсобного помещения (помещение в подвале) "В1", площадью 4,9 кв.м.; лестницы "Г" в подвале, площадью 16,1 кв.м.; лестницы "Г" на первом этаже, площадью 9,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Б. Строченовский пер., д.4., стр.1.;

- о признании недействительным договора купли продажи недвижимости от 03.08.2007 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Ницца Эстейт" и обществом с ограниченной ответственностью "Диадар" в части отчуждения лестницы "Г" в подвале, площадью 16,1 кв.м.; лестницы "Г" на первом этаже, площадью 9,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Б. Строченовский пер., д.4., стр.1.

Арбитражным судом города Москвы в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущества города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГУП Мосгор БТИ, ООО "Эйч Ар Сервисес".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2010 года иск удовлетворен в части признания недействительным договора купли-продажи N ВАМ-МКИ1 N 18006 от 06.09.2002, заключенного между ООО "Солинг Элит" и СГУП по продаже имущества города Москвы, в части отчуждения лестницы "Г", площадью 16.1 кв. м. в подвале дома по адресу: Москва, Б. Строченовский пер., д.4, стр. 1; договора купли продажи недвижимости от 24.05.2007, заключенного между ООО "Солинг Элит" и ООО "Ницца Эстейт", в части отчуждения лестницы - помещение в подвале "А", площадью 10,7 кв. м., уборной - помещение в подвале "В", площадью 4,3 кв.м.; подсобного помещения - помещение в подвале "В1", площадью 4,9 кв.м.; лестницы "Г" в подвале, площадью 16.1 кв.м.: лестницы "Г" на первом этаже, площадью 9,8 кв.м. по адресу: Москва. Б. Строченовский пер., д.4, стр.1; договора купли продажи недвижимости от 03.08.2007 года, заключенного между ООО "Ницца Эстейт" и ООО "Диадар", в части отчуждения лестницы "Г" в подвале, площадью 16,1 кв.м.; лестницы "Г" на первом этаже площадью 9,8 кв.м. по адресу: Москва, Б. Строченовский пер., д.4, стр. 1.

Судом отказано в части удовлетворения исковых требований о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Солинг Элит" права собственности на лестницу - помещение в подвале "А", площадью 10.7 кв. м.: на уборную помещение в подвале "В", площадью 4,3 кв.м.; на подсобное помещение в подвале "В1", площадью 4,9 кв.м.; на лестницу "Г" в подвале, площадью 16.1 кв.м.; на лестницу "Г" на первом этаже, площадью 9,8 кв.м. по адресу: Москва, Б. Строченовский пер., д.4, стр.1.

Постановлением от 28 февраля 2011 года Девятого арбитражного апелляционного суда принят отказ ТСЖ "Строченовский-4" от иска, указанное решение отменено, производство по делу прекращено, в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения, на указанных в нем условиях, отказано.

Постановлением от 21 июня 2011 года Федерального арбитражного суда Московского округа Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на то, что суд не проверил наличие у ТСЖ "Строченовский-4" в лице его председателя правления Бузулина С.Н. как права на иск, так и права на отказ от иска.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители ООО "Диадар" поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Диадар", просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель СГУП по продаже имущества г. Москвы поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Диадар", просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - ООО "ВНЕШПРОДИМПОРТ", ООО "Солинг Элит", и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

При исследовании обстоятельств дела судом установлено, что, обращаясь с иском по настоящему делу ТСЖ "Строченовский-4", представляет, по его мнению, интересы всех собственников помещений жилого дома N 4 по адресу: г. Москва, Большой Строченовский переулок. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу собственниками помещений такого права товариществу, в частности на основании решения общего собрания собственников либо соответствующих доверенностей.

В ходе судебного заседания представитель истца также подтвердил тот факт, что протокол собрания собственников отсутствует, ТСЖ "Строченовский-4" действовал на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, что отображено в протоколе судебного заседания от 08.09.2011.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд по вопросам, касающимся общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые являются материальными истцами по делу.

Как следует из материалов дела в доме по адресу: Москва, Б. Строченовский пер., д. 4, стр. 1 имеются собственники помещений и квартир, не являющиеся членами ТСЖ "Строченовский-4".

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Однако в деле такие документы отсутствуют.

Указанная правовая позиция, сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09.

Выписка из протокола N 1 от 06.05.2010 общего собрания членов ТСЖ "Строченовский-4" в форме заочного голосования не является подтверждением полномочий от собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции от 10.03.2010 и отказе в удовлетворении иска, заявленного ТСЖ "Строченовский-4".

Отказ в удовлетворении иска не лишает ТСЖ "Строченовский-4" возможности обратиться с иском по вопросам, касающимся общей долевой собственности на имущество, при наличии соответствующих полномочий от собственников помещений многоквартирного жилого дома, а не только членов товарищества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ТСЖ "Строченовский-4" в пользу ООО "Диадар" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2010 года по делу N А40-88814/09-40-680 отменить.

В удовлетворении иска ТСЖ "Строченовский-4" отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Строченовский-4" (ОГРН 5087746009456, ИНН 7705854205) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Диадар" (ИНН 7709747109, ОГРН 1077757547713) 2 000 (Две тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Н.И. Левченко

Судьи

М.Е. Верстова А.И. Трубицын