Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2011 г. N 03АП-3019/11

"13" сентября 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-3718/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "06" сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ИП Агиловой А.Н. (истца): Анисимовой Ю.В. - представителя по доверенности от 20.01.2011,

от ИП Варавва Б.Н. (ответчика): Сидорова В.В. - представителя по доверенности от 03.05.2011,

рассмотрев апелляционную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Агиловой Алены Николаевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "23" мая 2011 года по делу N А33-3718/2011, принятое судьей Мозольковой Л.В.

установил:

индивидуальный предприниматель Агилова Алена Николаевна (далее - истец, ИП Агилова А.Н., ИНН 246300998631, ОГРН 304246330900170) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Варава Борису Николаевичу (далее - ответчик, ИП Варава Б.Н.) о взыскании 360 000 рублей неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2011 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, суд неправильно определил обстоятельства по делу.

В апелляционной жалобе истец указывает на то что, договор аренды арендодателем продлен не был, в связи с чем ответчик должен вернуть арендатору сумму неосновательнорго обогащения в размере 360000 рублей.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Варава Б.Н. против доводов заявителя возразил, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 мая 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, соответственно.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

01.02.2010 между Варава Борисом Николаевичем (арендодатель) и Агиловой Аленой Николаевной (арендатор) подписан договор нежилого помещения на срок менее 1 года (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение N 286 площадью 111,7 кв.м. по адресу: ул. 78-й Добровольческой бригады, 7, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию согласно прилагаемой схемы. В соответствии с пунктом 1.2. договора помещение будет использоваться под розничную торговлю.

Стоимость аренды помещений, указанных в п.1.1. договора, составляет 20 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно наличными не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (пункты 3.1. и 3.4.) В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор выплачивает залоговый депозит в размере 50 000 рублей, который засчитывается арендодателем за последний месяц аренды помещения.

Срок аренды устанавливается с 01.02.2010 по 31.01.2011 (пункт 4.1.).

По акту приема-передачи нежилого помещения площадью 111,7 кв.м. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование согласно договора аренды нежилое помещение N 286, площадью 111,7 кв.м. по ул. 78-й Добровольческой бригады, 7, в хорошем состоянии.

27.01.2010 истцом оплачена залоговая сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.01.2010.

В подтверждение внесения арендной платы истец представил копию квитанции к приходному кассовому ордеру N 02 от 05.03.2010 на сумму 50 000 рублей (арендная плата за март), копии расписок в получении арендной платы в размере 50 000 рублей за февраль, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, январь 2011 года.

05.02.2011 ответчиком в адрес истца направлено уведомление, в соответствии с которым ответчик предложил истцу освободить занимаемое помещение до 20.02.2011 и осуществить оплату за тепло, эл. энергию, коммунальные услуги и телефон.

11.02.2011 между Варава Борисом Николаевичем (продавец) и Марченко Ольгой Леонидовной (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность объект недвижимого имущества, нежилое помещение N 286, общей площадью 111,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, улица 78 Добровольческой бригады, дом N 7. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.02.2011.

16.02.2011 между Марченко О.Л. (арендодатель) и Агиловой Аленой Николаевной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение N 286 площадью 111,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. 78-й Добровольческой бригады, дом 7, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию согласно поэтажного плана. В соответствии с пунктом 1.2. договора помещение будет использоваться под розничную торговлю. В соответствии с пунктом 3.1. договора стоимость аренды помещения составляет 60 000 рублей в месяц. Срок аренды устанавливается с 16.02.2011 по 31.12.2011.

Ссылаясь на то, что договором аренды от 01.02.2010 сумма арендной платы была установлена в размере 20 000 рублей, а истцом арендная плата вносилась в размере 50 000 рублей, а также на то, что ответчиком не был возвращен залоговый депозит в размере 50 000 рублей, индивидуальный предприниматель Агилова А.Н. обратилась в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения в размере 360 000 рублей

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Подписанный сторонами договор от 01.02.2010 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 01.02.2010 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) подписан договор нежилого помещения на срок менее 1 года, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение N 286 площадью 111,7 кв.м. по адресу: ул. 78-й Добровольческой бригады, 7. В соответствии с пунктом 1.2. договора помещение будет использоваться под розничную торговлю. Срок аренды устанавливается с 01.02.2010 по 31.01.2011 (пункт 4.1.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указано, что ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. При этом, согласно п. 6 ст. 12 указанного Закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ делает вывод, что к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1- го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Учитывая, что договор от 01.02.2010 заключен на срок с 01.02.2010 по 31.01.2011 (пункт 4.1.), то он подлежал государственной регистрации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора от 01.02.2010, суд приходит к выводу о том, что договор является незаключенным.

Следовательно, незаключенность договора аренды означает отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.

Между тем, как следует из представленных доказательств, пояснений сторон, нежилое помещение N 286, общей площадью 111,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, улица 78 Добровольческой бригады, дом N 7 было передано истцу. Истец пользовался помещением с 01.02.2010 по 16.02.2011. Доказательства возврата нежилого помещения ответчику до 16.02.2011 в материалы дела не представлено. 16.02.2011 на указанное нежилое помещение был заключен договор аренды нежилого помещения, между истцом и новым собственником помещения.

Поскольку, нежилое помещение использовалось истцом это не освобождает его от обязанности оплатить фактическое пользование имуществом ответчика.

Довод истца о том, что размер арендной платы установлен договором аренды от 01.02.2010 и составляет 20 000 рублей опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как было указано ранее, незаключенность договора аренды означает отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.

Из копий квитанций к приходным кассовым ордерам, копий расписок в получении арендной платы следует, что истец уплачивал ответчику в качестве арендной платы денежные средства в размере 50 000 рублей

Кроме того, из представленного истцом в материалы дела договора аренды нежилого помещения от 16.02.2011, заключенного между истцом и новым собственником помещения, следует, что стоимость аренды помещения составляет 60 000 рублей в месяц.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно отказал ИП Агиловой А.Н. в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по основаниям, приведенным в настоящем постановлении.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 23 мая 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-3718/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "23" мая 2011 года по делу N А33-3718/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда О.В. Петровская