Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2010 г. N 17АП-5442/10

г. Пермь

24 июня 2010 г.

Дело N А71-2182/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Щеклеиной Л. Ю.,

судей Мещеряковой Т.И., Осиповой С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой П.С.,

при участии:

от истца - Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - ИП Бочкарев Ю. Н.: не явился, извещен надлежащим образом,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ИП Бочкарева Ю. Н.

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 апреля 2010 года

по делу N А71-2182/2010,

принятое судьей Ахметовой Л.Г.,

по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска

к ИП Бочкареву Ю. Н.

о взыскании 7 800 руб. 81 коп. долга, пени,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска г. Ижевск (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бочкареву Юрию Николаевичу (далее - ответчик, ИП Бочкарев Ю.Н.) о взыскании 7 082 руб. 07 коп. долга и 718 руб. 74 коп. пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 апреля 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта.

В обоснование жалобы указывает на то, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что до 15.10.2009 ответчик пользовался недвижимым имуществом на правах арендатора, поскольку последний пользовался имуществом только до 06.10.2009, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 07.10.2009, следовательно, договор аренды расторгнут 07.10.2008. Доказательств правомерности требования уплаты арендной платы за имущество, переданное в пользование на основании договора купли-продажи истцом не представлено.

Истец по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оспариваемое решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор) и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (балансодержатель) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N 13906, исполняя условия которого балансодержатель передал, а ответчик принял по акту от 01 сентября 2007 г.. в аренду нежилое помещение, площадью 148,8 кв.м, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Коммунаров, д. 285, для использования под магазин.

Срок действия договора аренды N 13906 установлен в п. 1.2, а именно, с 01 сентября 2007 г.. по 28 августа 2008 г..

06 октября 2009 г.. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 890, исполняя условия которого истец передал, а ответчик по акту от 07 октября 2009 г.. принял в собственность нежилое помещение, площадью 148,2 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Коммунаров, д. 285.

Неоплата ответчиком 7 082 руб. 07 коп. долга по арендной плате за четвертый квартал 2009 г.. послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик обязанность по внесению арендной платы в сроки и размере, установленные договором, не исполнил надлежащим образом, в связи с чем требование истца о взыскании 7 082 руб. 07 коп. является правомерным.

Суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения сторон по исполнению договора N 13906 подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от 01 сентября 2007 г.. нежилое помещение, площадью 148,8 кв.м, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Коммунаров, д. 285, было передано ответчику в аренду сроком по 28 августа 2008 г.. (п. 1.2 договора аренды N 13906).

В связи с тем, что арендатор по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться нежилым помещением, то в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 13906 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды N 13906 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

На основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества N 890 от 06 октября 2009 г.. истец передал, а ответчик принял по акту от 07 октября 2009 г.. в собственность нежилое помещение площадью 148,2 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Коммунаров, д. 285, доказательств перечисления арендной платы в полном объеме за использование арендованного нежилого помещения в четвертом квартале 2009 г.. (до 15 октября 2009 г.., то есть до государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение) в материалы дела не представлено.

Письмом (исх. N 01-19/3314 от 18.11.2009 г..) в связи со сменой собственника нежилого помещения, площадью 148,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 285, истец уведомил ответчика о прекращении с 15 октября 2009 г.. прав и обязанностей Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска как арендодателя по договору аренды N 13906. Кроме того, истец напомнил ответчику о том, что по состоянию на 15 октября 2009 г.. за ним числится долг по арендной плате в размере 7 082 руб. 07 коп., который необходимо оплатить в срок до 30 ноября 2009 г..

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 7 082 руб. 07 коп. долга по арендной плате являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), в силу чего и на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что до 15.10.2009 ответчик пользовался недвижимым имуществом на правах арендатора, поскольку последний пользовался имуществом только до 06.10.2009, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 07.10.2009, следовательно, договор расторгнут 07.10.2008, подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец утрачивает статус собственника недвижимого имущества и, следовательно, право требовать плату за его использование, с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к новому собственнику.

Поскольку право собственности ИП Бочкарева Ю.Н. на спорное нежилое помещение зарегистрировано 15.10.2009, предприниматель обязан уплачивать арендную плату по договору аренды N 13906 до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Фактическая передача управлением указанного нежилого помещения новому собственнику до момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество не повлекла изменение обязательств ответчика, возникших из договора аренды N 13906.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы в сроки и размере, установленные договором, не исполнил надлежащим образом, доказательств уплаты задолженности по арендной плате в сумме 7 082 руб. 07 коп. ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанной сумме заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора аренды N 13906 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, истцом на сумму задолженности начислена неустойка в сумме 718 руб. 74 коп. за период с 15.10.2009 г.. по 11.02.2010 г..

Учитывая размер неустойки, предусмотренный договором аренды, период просрочки, сумму задолженности, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворение судом требований истца в сумме 718 руб. 74 коп.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика 718 руб. 74 коп. неустойки, начисленной за период с 15.10.2009 г.. по 11.02.2010 г.. в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки, также являются законными и обоснованными в силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ и п. 4.2 договора аренды N 13906.

Иные положенные в основу апелляционной жалобы доводы подлежат отклонению по изложенным выше мотивам, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и оставляет решение суда в силе.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 апреля 2010 года по делу N А71-2182/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бочкарева Юрия Николаевича- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л.Ю.Щеклеина

Судьи

Т.И.Мещерякова С.П.Осипова