Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. N 18АП-7859/11

г. Челябинск

19 сентября 2011 г.

N 18АП-7859/2011 Дело N А07-6095/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2011 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Пивоваровой Л.В., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мемориал" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2011 по делу N А07-6095/2011 (судья Гареева Л.Ш.),

Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (далее - Администрация МР Ишимбайский район, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мемориал" (далее - ООО "Мемориал", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 170 235 руб., возникшей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 30.06.2009 N 1391, за период с 01.01.2008 по 01.12.2010 (с учетом уменьшения суммы заявленных требований, на основании ходатайства истца, удовлетворенного судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 35,55).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.06.2011 (резолютивная часть объявлена 09.06.2011) исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Мемориал" в пользу Администрации МР Ишимбайский район взыскана задолженность в размере 170 235 руб.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Мемориал" (далее также - податель жалобы, общество) просит решение суда отменить.

Податель апелляционной жалобы указывает на то обстоятельство, что расчет арендной платы произведен за несуществующие площади, поскольку в техническом паспорте указана иная площадь арендуемого помещения, чем предусмотрена в договоре аренды.

Заявитель жалобы считает договор аренды ничтожным, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что Администрация на момент подписания договора аренды не являлась собственником имущества, переданного в аренду по договору, так как указанное имущество внесено в реестр муниципальной собственности лишь 11.08.2010. Государственная регистрация права муниципальной собственности отсутствует.

Общество в апелляционной жалобе ссылается на отсутствие у генерального директора ООО "Мемориал" Афанасьева С.В. полномочий на подписание договора аренды, поскольку постановлением по делу об административном правонарушении от 10.11.2009 (дело N 5-1168/2009) Афанасьев С.В. был дисквалифицирован сроком на 1 год, до 19.11.2010.

От Администрации поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на несогласие с доводами апелляционной жалобы.

Определением от 22.08.2011, с целью установления наличия договорных отношений сторон в течение всего периода взыскания, а также заключенности и действительности договора аренды, судом было предложено истцу - Администрации МР Ишимбайский район представить доказательства наличия права собственности на объект муниципального нежилого фонда: встроенные помещения на первом этаже 5-ти этажного жилого здания, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. Губкина, 45 (первичные документы о приобретении права собственности, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписку из реестра муниципальной собственности); технический паспорт на указанные помещения общей площадью 226,4 кв. м; предыдущие договоры аренды, оформленные между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю и ООО "Мемориал", на помещения на первом этаже 5-ти этажного жилого здания, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. Губкина, 45, начиная с 01.01.2008. Судебное заседание отложено на 15.09.2011.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в целях установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для принятия законного и обоснованного судебного акта, в судебном заседании 15.09.2011 приобщил к материалам дела поступившие через канцелярию суда, выписки из реестра муниципального имущества муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан; технические паспорта на арендуемое помещение на 1 этаже 5-ти этажного здания ООО "Мемориал"; договоры о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа N 1391; дополнительные соглашения к указанному договору аренды; расчеты годовой арендной платы на 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 года; акты приема-передачи; распоряжение о предоставлении помещения ООО "Мемориал" в аренду; заявление и заявку ООО "Мемориал" о предоставлении помещения в аренду, постановление Администрации о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду; акты сверки взаимных расчетов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В судебное заседание стороны не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 25.06.2009 N 1174, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю (арендодатель) и ООО "Мемориал" (арендатор) подписан договор аренды N 1391 от 30.06.2009 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты муниципального нежилого фонда: встроенные помещения на первом этаже 5-ти этажного жилого здания, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. Губкина, 45, общей площадью 226,4 кв. м, для использования в целях - торговая деятельность, оказание ритуальных услуг (пункт 1.1 договора, т. 1, л. д. 8-12).

Пунктом 1.2 договора, срок договора аренды определен с 30.06.2009 по 30.11.2009. Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2009, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2.11 договора, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим договором, последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Согласно расчетам годовой арендной платы на 2009-2010 годы (ритуальные услуги), арендная плата за помещение площадью 155,7 кв. м составляет 6401 руб. в месяц с учетом НДС, без учета НДС - 5425 руб. (т. 1, л. д. 13, 17).

Согласно расчетам годовой арендной платы на 2009-2010 годы (торговая деятельность), арендная плата за помещение площадью 70,7 кв. м составляет 10172 руб. в месяц с учетом НДС, без учета НДС - 8620 руб. (т. 1, л. д. 14, 18).

18.03.2010 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю (арендодатель) и ООО "Мемориал" оформлено дополнительное соглашение к договору от 30.06.2009 N 1391, пунктом 2 которого срок договора аренды пролонгирован и установлен с 01.12.2009 по 31.10.2010 (л. д. 16).

Указанное имущество передано арендатору по актам приема-передачи (л. д. 15, 19).

Из представленных истцом доказательств следует, что договорные отношения сторон по аренде нежилых помещений существовали с 2006 года. Факт пользования ответчиком спорными нежилыми помещениям в период с 01.01.2008 подтверждается представленными в материалы дела договором N 1391 о передаче объектов муниципального нежилого фонда от 12.05.2008, условия которого распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2008 (пункт 1.2 договора); актом приема-передачи к договору N 1391 от 12.05.2008 (т. 2, л. д. 44-49, 54). Использование помещений ответчиком в спорный период не оспаривается.

Претензией от 14.01.2011 N 117/1 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору аренды от 30.06.2009 N 1391 (т.1, л. д. 20). Ответа на указанную претензию со стороны ответчика не последовало.

Несоблюдение арендатором условий договора аренды по внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 170 235 руб.

При принятии обжалуемого решения, суд первой инстанции указал на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование арендованным нежилым помещением, в связи с чем, признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, в силу следующего:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Оценивая доводы относительно момента возникновения права муниципальной собственности, судебная коллегия пришла к следующим выводам:

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, нежилые помещения площадью 189,7 кв. м, 19,4 кв. м и 17,3 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу г. Ишимбай, ул. Губкина, 45, являются собственностью муниципального образования на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 N 132 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 N 132 "Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан" (т. 1, л. д. 127, 128, 129).

Порядок разграничения публичной собственности на имущество установлен статьей 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Исходя из статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ, право собственности на имущество, передаваемое в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой соответствующими решениями уполномоченных органов, осуществляющих полномочия собственников имущества.

Названной нормой установлено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества, в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Согласно пункту 3 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 N 132, право муниципальной собственности на передаваемое имущество возникает с 1 января 2006 года. Таким образом, моментом возникновения права собственности муниципального образования Ишимбайский район Республики Башкортостан является дата 01.01.2006.

Пунктом 2 статьи 4, статьей 30.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации за муниципальным образованием права собственности, возникшего в результате разграничения государственной собственности. При этом, факт и момент возникновения права собственности публичного образования в результате применения процедур разграничения государственной собственности на имущество, определяются в соответствии со специальными нормами Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ, которые исключают действие общего правила о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 8, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод подателя апелляционной жалобы об отсутствия права муниципальной собственности, а также государственной регистрации права муниципальной собственности в период существования спорных отношений, является ошибочным.

Учитывая, что анализируемые правоотношения сторон по предоставлению имущества в аренду возникли после возникновения права собственности муниципального образования Ишимбайский район Республики Башкортостан - 01.01.2006, основания для оценки договора в качестве заключенного лицом, не имеющим полномочий, в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Также подлежит отклонению судом апелляционной инстанции довод заявителя жалобы об отсутствии у генерального директора общества "Мемориал" Афанасьева С.В. полномочий на подписание договора аренды от 30.06.2009 N 1391, поскольку указанное лицо было дисквалифицировано сроком с 24.11.2009 до 19.11.2010. Примененная в качестве административного наказания постановлением по делу об административном правонарушении от 10.11.2009, дисквалификация, имела место после подписания договора аренды от 30.06.2009 N 1391. Кроме того, дисквалификация, не означает автоматического прекращение полномочий генерального директора ООО "Мемориал".

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Факт согласования предмета аренды следует из пункта 1.1 договора, содержащий наименование, определение местонахождения объекта и его площадь.

В материалы дела представлены технические паспорта на нежилые помещение на 1-ом этаже 5-ти этажного здания, расположенного по адресу: г. Ишимбай, ул. Губкина, 45 общей площадью соответственно 189,7 кв. м, 19,4 кв. м и 17,3 кв. м (т. 1, л. д. 37-52, 130-151). Общая площадь указанных помещений соответствует площади нежилого помещения, предоставленного в аренду истцу 226,4 кв.м. Расхождение значение площади нежилых помещений, приведенных в экспликации (помещения N N 9, 16, 16', 17, 19, 19', 19", 20, 20', 22 -153,9 кв. м, помещение N 1 - 15,8 кв. м, помещения NN 29, 30, 31 - 17,3 кв. м) обусловлено включением в расчет приведенной площади мест общего пользования.

В этой связи, ссылка апеллянта на то обстоятельство, что расчет арендной платы произведен за несуществующие площади, поскольку в техническом паспорте указана иная площадь арендуемого помещения, чем предусмотрена в договоре аренды, подлежит отклонению.

Следует отметить, что по смыслу статей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора, ввиду неопределенности его предмета, следует обсуждать до начала его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.

Доказательства наличия между сторонами разногласий относительно предмета договора аренды, во время использования нежилого помещения, в материалах дела отсутствуют. Предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывал у общества сомнения относительно объекта аренды и идентификации нежилых помещений. Договор аренды исполнялся сторонами, о чем свидетельствуют оформление передаточного акта арендатору встроенных помещений на 1-ом этаже 5-ти этажного здания, расположенных по адресу: г. Ишимбай, ул. Губкина, 45, общей площадью 226,4 кв. м (т. 1, л. д. 15, 19), осуществление ответчиком частичной оплаты за пользование арендованным имуществом, а также оформление соглашений о продлении срока действия договора.

При таких обстоятельствах, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что на момент подписания договора аренды между сторонами имелись разногласия в отношении подлежащего передаче недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Анализируемый договор аренды заключен сторонами на срок менее чем на один год, в связи с чем, государственной регистрации в установленном законом порядке не подлежал.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений, должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным. Оснований для оценки договора в качестве недействительного также не имеется.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по договорам аренды от 30.06.2009, 12.05.2008 N 1391 в части внесения арендной платы, в размере, установленном разделом 3 договора. В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 01.12.2010 составляет 170235 руб. Расчет задолженности произведен истцом с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты, судами первой и апелляционной инстанций проверен. Доказательств погашения задолженности ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в том числе при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

В силу чего исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, судом первой инстанции удовлетворены правомерно.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения, оснований для отмены решения суда не имеется.

При сопоставлении содержания описательной, мотивировочной и резолютивной частей судебного акта усматривается, что указание в резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2011 на частичное удовлетворение требований Администрации МР Ишимбайский район, размер которых после удовлетворения ходатайства истца об уменьшении суммы иска составлял 170 235 руб., носит характер технической опечатки. Технические опечатки и описки подлежат исправлению на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.06.2011 по делу N А07-6095/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мемориал" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Л.В. Пивоварова М.И. Карпачева