Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 г. N 17АП-12002/09

г. Пермь

22 декабря 2009 г.

Дело N А71-9456/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Назаровой В.Ю.,

судей Рубцовой Л.В., Шварц Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при участии:

от истца, ответчика представители не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика -

ООО "Стройиндустрия Б"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 12 октября 2009 года

по делу N А71-9456/2009

принятое судьей Г.А. Абуязидовой

по иску Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия Б"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Управление имущественных отношений администрации г. Ижевска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия Б" (далее - ООО "Стройиндустрия Б", ответчик) о взыскании 167 607 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды за 4-ый квартал 2008 года и 1-2 кварталы 2009 года, 61 093 руб. 03 коп. пени за период с 15.10.2008 года по 06.07.2009 года вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды (л.д. 4).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.10.2009 г.. (резолютивная часть от 05.10.2009 г.., судья Г.А. Абуязидова) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскан долг по арендной плате в сумме 167 607 руб. 76 коп. и пени в сумме 9 757 руб. 91 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 074 руб. 02 коп. (л.д. 42-45).

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт. По его мнению, решение суда является необоснованным, поскольку суд не дал оценку его доводам о наличии недостатков в арендованном имуществе, препятствующих его использованию, и не разрешил вопрос о соразмерном уменьшении арендной платы. По утверждению апеллянта, помещение на момент его передачи ответчику имело недостатки, значительно ограничивающие возможность пользования им, следовательно, в соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен отвечать за такие недостатки переданного в аренду имущества.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в суд не направили, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между сторонами настоящего спора заключен договор аренды N 13160 от 02.10.2006 года (л.д. 6-8), во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 11.09.2006 года передал ответчику объект муниципального нежилого фонда - здание (этаж "подвал", литер "А", этаж "1", литер "А"), общей площадью 434,1 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. М. Горького, 85, для использования под склад (п.1.1 договора, л.д. 9).

Срок действия договора установлен сторонами с 11.09.2006 года по 10.09.2009 года (п.1.2 договора).

Арендная плата установлена в размере 43 647 руб. 67 коп. в квартал и должна вноситься ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала (п. 3.2).

Согласно п. 3.5 договора арендная плата пересматривается в случае изменения ставок арендной платы, коэффициентов индексации в соответствии с принятыми правовыми актами без согласия арендатора. Об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляется.

Уведомлениями от 18.06.2007 года и от 17.06.2008 года истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы (л.д. 12-13)

Соглашением сторон договор аренды расторгнут с 01.06.2009 года, помещение по акту возвращено истцу (л.д. 14, 15).

Поскольку ответчиком установленные п. 3.2 договора аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за 4 квартал 2008 года, 1-2 кварталы 2009 года в размере 167 607 руб. 76 коп., в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 27.03.2009 года с требованием погасить имеющуюся задолженность и пени, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из положений договора аренды, а также из положений статей 606, 614, 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствия доказательств оплаты задолженности по арендной плате. При частичном взыскании суммы пени судом применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проанализировав нормы материального права с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, стороны установили в договоре срок его действия, размер, сроки и порядок уплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в сумме 167 607 руб. 67 коп. не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал долг с ответчика.

Доводы заявителя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, противоречащие обстоятельствам и материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 названного Кодекса).

Как следует из материалов дела, в обоснование своих доводов ответчик ссылался на то, что помещение, указанное в договоре аренды, передано ему в состоянии, непригодном для его использования по указанному в договоре аренды назначению.

В то же время из акта приема-передачи от 11.09.2006 года усматривается, что помещение, передаваемое в аренду, является неотапливаемым, без удобств, требующим капитального ремонта. На момент составления акта арендатор претензий к арендодателю относительно предоставленного в аренду имущества не имеет. Акт подписан представителями обеих сторон, проставлена печать ООО "Стройиндустрия Б" (л.д.9).

Кроме того, в самом договоре аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений (п.2.2.8.); своевременно, согласно утвержденным нормативам и установленным срокам за свой счет производить капитальный ремонт арендуемых помещений (при наличии технического заключения о необходимости ремонта). Сроки и порядок производства капитального ремонта оговариваются дополнительным соглашением (п.2.2.9).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Волеизъявление сторон было направлено на заключение договора аренды, имеющего возмездный характер, а ответчик (арендатор) еще при подписании акта приема-передачи помещения был осведомлен о свойствах и состоянии передаваемого ему в аренду помещения и согласился на принятие в пользование именно такого имущества.

Учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, с него обоснованно судом взыскана сумма пени, исчисленная в соответствии с п.4.2. договора с применением положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в решении суда от 12.10.2009 года, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 года заявителю апелляционной жалобы предложено представить в суд документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном порядке и размере, при безналичном перечислении - подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

Требование суда не исполнение, в связи с чем, госпошлина в сумме 1 000 руб. по апелляционной жалобе подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12 октября 2009 года по делу N А71-9456/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия Б" госпошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 1 000 (одной тысячи) руб. в доход федерального бюджета.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

В.Ю. Назарова

Судьи

Л.В. Рубцова Н.Г. Шварц