Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2011 г. N 10АП-6304/11

г. Москва

22 сентября 2011 г.

Дело N А41-6224/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Ойл Сервис" (ИНН:5052016191, ОГРН: 1065050015337) - Белашова М.Е. - представитель по доверенности N 3-Ю от 10 марта 2011 года, Борисенко И.Ф. - представитель по доверенности N 4-Ю от 10 марта 2011 года, Смоленчук С.Ю. - представитель по доверенности N 7-Ю от 16 мая 2011 года,

от ответчика Администрации городского округа Фрязино Московской области (ИНН: 5052002128, ОГРН: 1025007070890) - Бурцева Т.К. - представитель по доверенности N 1-49/8 от 11 января 2011 года,

представитель третьего лица ООО "146 отдел капитального строительства" в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" и Администрации городского округа Фрязино Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2011 года по делу N А41-6224/11, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности на нежилые помещения, встречному иску Администрации городского округа Фрязино Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" (далее по тексту - ООО "Ойл-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности на:

- нежилые помещения N N 101-120, производственно-административного корпуса (1 этаж) лит. 1Б;

- нежилые помещения N N 201-211, производственно-административного корпуса (2 этаж) литер 1Б1;

- нежилые помещения N N 121-122, складского корпуса литер 1Б2

в здании Комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, инв. N 310:089-1359, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, д. 6 стр. 6., инв. N 310:089-1359 (л.д.2-7 т.1).

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на:

- нежилые помещения N N 101-120, производственно-административного корпуса (1 этаж) лит. 1Б;

- нежилые помещения N N 201-212, производственно-административного корпуса (2 этаж) литер 1Б1;

- нежилые помещения N N 121-122, складского корпуса литер 1Б2

общей площадью 6 201,1 кв.м. в здании Комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, инв. N 310:089-1359, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, д. 6 стр. 6 (л.д. 118-119 т.2).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "146 отдел капитального строительства" (далее по тексту - ООО "146 отдел капитального строительства").

18 марта 2011 года Администрация городского округа Фрязино Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области со встречными исковыми требованиями к ООО "Ойл Сервис" о признании за муниципальным образованием городского округа Фрязино права собственности на 48/100 здания комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, д. 6 стр. 6, инв. N 310:089-1359, площадью 6513,8 кв.м. (л.д. 109-111 т.2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 марта 2011 года встречный иск Администрации городского округа Фрязино принят к производству (л.д.108 т.2).

В ходе судебного разбирательства истец по встречному иску заявил об изменении исковых требований, просил признать право собственности Администрации на нежилое помещение N 213, п. 312, 7 кв.м. производственно-административный корпус (2 этаж), лит. 1Б1 в здании комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, д. 6 стр. 6, инв. N 310:089-1359.

Данные изменения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2011 года в удовлетворении первоначального иска ООО "Ойл Сервис" и встречного иска Администрации городского округа Фрязино Московской области отказано (л.д. 102-105 т.3).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Ойл-Сервис" и Администрация городского округа Фрязино Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 108-112, 123-128 т.3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы ООО "Ойл-Сервис" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, первоначальные исковые требования ООО "Ойл-Сервис" - удовлетворить, поддержали доводы апелляционной жалобы Администрации городского округа Фрязино Московской области.

Представитель ответчика Администрации городского округа Фрязино поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, встречные исковые требования Администрации городского округа Фрязино - удовлетворить, поддержал доводы апелляционной жалобы ООО "Ойл Сервис".

Представитель третьего лица ООО "146 отдел капитального строительства" в судебное заседание не явился в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2002 года между Комитетомпо управлению имуществом и жилищным вопросам Администрации города Фрязино Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" был заключен договор аренды N 113/02 (в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору N 113/02 от 20 ноября 2002 г.. (перенаем) от 01 июня 2006 года), предметом которого является аренда муниципальной собственности: здания столовой, площадью 1452,50 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Озерная, д.6/6, сроком аренды с 20 ноября 2002 года по 31 декабря 2011 года (л.д.61-74 т.1).

Договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрированы в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московской области 12 апреля 2005 г.. за N 50-50-44/003/2005-297, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2011 года N 44/02/2011-059.

На основании постановления Главы города Фрязино от 30 августа 2007 года N 596 "О предоставлении ООО "Ойл Сервис" в аренду земельного участка под зданиями для производственной деятельности, расположенными по адресу: г.Фрязино, ул.Озерная, д.6

стр.6, стр.17" Администрация г. Фрязино передала в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" по договору от 18 сентября 2007 года N 45/2007 (в редакции соглашения N 45/2007-2/2010 от 04 октября 2010 г.. о внесении изменений в договор аренды земельного участка N 45/2007 от 18 сентября 2007 г..) земельный участок с кадастровым номером 50:44:03 02 01:0080 площадью 9 984,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, в границах, установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, местоположение: относительно ориентира (здание столовой), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, ул.Озерная, дом 6, строение 6, сроком с 01 июля 2006 г.. по 31 декабря 2011 г.. для производственной деятельности (л.д.47 т.1).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 26 октября 2007 года за N 50-50-44/010/2007-309, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 января 2011 г.. N 44/02/2011-061 (л.д.46 т.1).

С целью восстановления муниципального имущества, а также организации дополнительных рабочих мест для жителей города Фрязино, увеличения уровня налоговых отчислений в бюджеты разного уровня, между муниципальным образованием - городской округ Фрязино Московской области, от имени которого действовала Администрация города Фрязино, и Обществом с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" ("Инвестор") был заключен 13 марта 2008 года инвестиционный контракт N 5 на строительство (реконструкцию) производственно-складского комплекса в городе Фрязино Московской области (л.д.75-79 т.1).

Предметом указанного контракта явилась реализация инвестиционного проекта - строительство производственно-складского комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:44:03 02 01:0080, площадью 9 984 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов; местоположение установлено относительно ориентира (здание столовой), расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Фрязино, ул.Озерная, д.6 стр.6 с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 70 000 000 (Семьдесят миллионов) рублей (п.2.1 .Контракта).

Согласно пункту 2.2. контракта для реализации инвестиционного проекта Муниципальное образование в качестве вклада предоставило принадлежащее ему на праве собственности и арендуемое Инвестором недвижимое имущество: здание столовой (1-этажное, общей площадью 1452,50 кв.м., инв. N 907-8, лит.Аб), расположенное по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул.Озерная, д.6/6, а Инвестор за счет собственных и(или) привлеченных средств производит его реконструкцию с целью создания производственно- складского комплекса - Инвестиционного объекта ориентировочно общей площадью 6 500 кв.м.

Стоимость вышеуказанного имущества муниципального образования на момент заключения контракта составила 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей без учета НДС. Срок ввода в эксплуатацию объекта - декабрь 2009 года.

Пунктом 3.1 контракта предусмотрено, что по итогам реализации контракта соотношение раздела недвижимого имущества (нежилых помещений во вновь созданном Объекте) устанавливается между Сторонами в следующей пропорции: - 2,40% - в собственность муниципального образования в лице Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино; - 97,60% - в собственность Инвестора.

В соответствии с пунктом 3.4. контракта оформление имущественных прав Сторон и финансовых отношений по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном законом порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или иного документа, удостоверяющего приемку объекта в установленном порядке, а также Акта о результатах реализации инвестиционного проекта и Соглашения об определении долей.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец по первоначальному иску ООО "Ойл Сервис" и истец по встречному иску Администрация городского округа Фрязино сослались на то, что обязательства по вышеуказанному инвестиционному контракту ими были выполнены в полном объеме, в связи с чем просили признать право собственности на вышеперечисленные нежилые помещения с учетом акта о предварительном распределении нежилых помещений от 25 марта 2011 года.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из толкования указанных норм права, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества.

Данный вывод следует также из толкования пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно нормам Закона РСФСР от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Последствием выполнения соинвестором обязательства по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, однако не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций. Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора (по соглашению сторон инвестконтракта либо, при недостижении такого соглашения, в судебном порядке согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума N ВАС-17889/10 от 14 января 2011 года инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2010 году истец выполнил свои обязательства по строительству производственно-складского комплекса.

На основании постановления Главы города Фрязино Московской области от 16 августа 2010 года N 471 новому объекту был присвоен адрес: Московская область, г.

Фрязино, ул.Озерная, дом 6, строение 6.

24 декабря 2010 года между ООО "Ойл-Сервис" и Администрацией городского округа Фрязино был подписан акт о предварительных результатах реализации инвестиционного контракта N 5 от 13 марта 2008 года на строительство (реконструкцию) производственно-складского комплекса в городе Фрязино Московской

области.

Вышеуказанным актом стороны подтвердили, что Инвестор произвел работы по реконструкции здания столовой (1-этажное, общей площадью 1452,50 кв.м., инв. N 907-8, лит.Аб), расположенного по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Озерная,д.6 стр.6, в результате чего Инвестор за счет собственных средств создал Инвестиционный объект - "Комплекс по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм".

Согласно техническому паспорту здания, составленному Фрязинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 14 июля 2010 года вновь созданный объект права характеризуется следующими показателями: наименование объекта - Комплекс по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, лит. ЛБ, 1Б1, 1Б2, инвентарный номер здания 310:089-1359, адрес объекта: Московская область. г.Фрязино, ул. Озерная, дом 6, строение 6, общая площадь объекта - 6513,8 кв.м.

25 марта 2011 года между сторонами был подписан акт о предварительном распределении нежилых помещений по итогам реализации инвестиционного контракта N 5 от 13 марта 2008 года, которым установлены и согласованы новые объемы имущественных прав на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости, а именно: доля муниципального образования составила - 4,8%, что составляет от общей площади объекта 312,7 кв.м. - нежилое помещение N 213, производственно-административном корпусе (2 этаж), лит. 1Б1; а доля Инвестора - 95,2%, что составляет от общей площади объекта 6 201,14 кв.м.. - нежилые помещения N N 101-120, производственно-административного корпуса (1 этаж) лит. 1Б; нежилые помещения N N 201-212, производственно-административного корпуса (2 этаж) литер 1Б1; нежилые помещения N N 121-122, складского корпуса литер 1Б2 (л.д.120-121 т.2).

Таким образом, в результате реализации инвестиционного контракта сторонами было создано имущество, порядок распределения которого был заранее предусмотрен инвестиционным контрактом, а затем подтвержден актом о предварительных результатах реализации инвестиционного контракта, который является основанием для дальнейшего оформления имущественных прав сторон.

Оформление прав на вновь созданный объект недвижимости оказалось не возможным по следующим причинам.

Для реализации инвестиционного проекта Истец заключил договор с Обществом с

ограниченной ответственностью "146 отдел капитального строительства" на выполнение функций Технического заказчика, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства по оформлению всех необходимых для строительства документов и осуществления работ по строительству "Комплекса по производству тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм", расположенного по адресу: Московская

область, г.Фрязино, ул.Озерная, 6.

13 февраля 2007 г. Главой городского округа Фрязино Московской области на основании заявления ООО "Ойл Сервис" от 28 июля 2006 года было издано постановление N 103 "О разрешении подготовки проектной документации по реконструкции зданий, расположенных по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Озерная 6 и 17, для организации производства и складирования тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм".

В соответствии с вышеуказанным постановлением истец подготовил и утвердил необходимую документацию и передал ее Техническому заказчику для выполнения дальнейших работ по строительству инвестиционного объекта.

В период с 2006 по 2009 годы строительные работы проводились Техническим заказчиком с привлечением подрядных организаций за счет средств истца, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Однако, по окончании строительных работ Технический заказчик не передал Инвестору необходимый для ввода объекта в эксплуатацию пакет документов. В результате, законченный строительством объект по акту приемочной комиссии не принят.

Однако, заключив инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) производственно-складского комплекса в городе Фрязино Московской области, договор аренды от 18 сентября 2007 года N 45/2007, Администрация г.Фрязино Московской области передала Инвестору свои права, закрепленные за ней законодательством как за собственником земельного участка и здания, на осуществление строительных работ, в связи с чем, Инвестор на правах собственника земельного участка производил работы, предусмотренные инвестиционным контрактом, не нарушая принципов земельного законодательства о целевом использовании земельного участка.

Работы по реконструкции здания велись в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО "Первый межрегиональный проектный институт "Спецстройпроект".

Согласно заключению Научно-производственного центра "ПЕРСПЕКТИВА" (Свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19 сентября 2009 года регистрационный номер АИНС И-01-0323.18092009) о техническом состоянии реконструированного комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, расположенного по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Озерная, д.6, стр.6, составленного по состоянию на 09 июля 2010 года, строительство выполнено в соответствии с проектом, с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние несущих строительных конструкций и здания в целом оценивается как работоспособное, здание пригодно к длительной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям по экологическому обследованию объекта, расположенного по адресу: Московская область, г.Фрязино, ул.Озерная, д.6, стр.6 произведенному в соответствии с требованиями Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" ООО "Лабораторный центр "ЭкоПоле" (свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства СРО-01-И-N 0990 от 27 января 2010 г.), комплекс по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, строительство (реконструкция) комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд считает, что первоначальные исковые требования ООО "Ойл Сервис" и встречные исковые требования Администрации города Фрязино подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции необоснованно исходил из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Закона РСФСР от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, а первоначальный и встречный иски - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2011 года по делу N А41-6224/11 отменить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Ойл Сервис" право собственности на:

- нежилые помещения N N 101-120, производственно-административного корпуса (1 этаж) лит. 1Б;

- нежилые помещения N N 201-212, производственно-административного корпуса (2 этаж) литер 1Б1;

- нежилые помещения N N 121-122, складского корпуса литер 1Б2

общей площадью 6 201,1 кв.м. в здании Комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, инв. N 310:089-1359, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, д. 6 стр. 6.

Признать за муниципальным образованием городской округ Фрязино право собственности на 48/1000 здания Комплекса по производству и складированию тарной упаковки из готовых пластмассовых и бумажных форм, расположенного по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, д. 6 стр. 6, инвентарный номер 310:089-1359, площадью 6 513,8 кв.м.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова