Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2011 г. N 13АП-11067/11

г. Санкт-Петербург

22 сентября 2011 г.

Дело N А56-8924/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Магазин 45" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2011 г.. по делу N А56-8924/2011(судья Кузнецова М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Магазин 45"

о взыскании 28610руб. 76коп. и выселении

и по встречному иску ООО "Магазин 45"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании заключить договора аренды земельного участка

при участии:

от КУГИ: Синельниковой М.С. по доверенности от 25.02.2011 г.. N 3998-42,

от ООО "Магазин 45": Ликандровой Я.В. по доверенности от 14.04.2011 г..

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд, далее - истец, КУГИ СПб) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МАГАЗИН 45" (ОГРН 1027808754687, местонахождение: г.Санкт-Петербург, г.Колпино, ул.Веры Слуцкой, д.34, далее - ответчик, ООО "МАГАЗИН 45") о взыскании 27592руб. 56коп. неосновательного обогащения, 1018руб. 20коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, о выселении ответчика с незаконно занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, ул.Веры Слуцкой, (напротив дома 34), общей площадью 100 кв.м. (с учетом изменения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

ООО "Магазин 45" обратилось со встречным иском об обязании заключить договор аренды на земельный участок площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул.Веры Слуцкой (напротив дома 34).

Решением суда от 03.05.2011 г.. исковые требования КУГИ удовлетворены, в удовлетворении требований Общества отказано.

ООО "Магазин 45" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что КГА разрешил разработать проект реконструкции благоустройства участка с размещением контейнерной площадки для хозяйственных нужд.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, в результате проведенной КУГИ Санкт-Петербурга проверки фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, улица Веры Слуцкой (напротив дома 34), установлено, что данный земельный участок общей площадью 100 кв.м незаконного занимает ООО "МАГАЗИН 45". Данный факт подтверждается актом от 18.06.2010 г.., копия которого представлена в материалы дела.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ Санкт-Петербурга ссылается на данное обстоятельство и просит взыскать с ООО "Магазин 45" неосновательное обогащение и выселить Общество с занимаемого без законных оснований земельного участка.

В период рассмотрения дела судом первой инстанции денежные средства в размере начисленного истцом неосновательного обогащения и процентов были перечислены КУГИ.

С учетом того, что факт незаконного занятия Обществом спорного земельного участка подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд первой инстанции удовлетворил иск в части выселения и отказа в удовлетворении встречного иска Общества.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ООО "Магазин 45" занимает спорный земельный участок в отсутствие законных оснований, иск КУГИ Санкт-Петербурга как представителя собственника земельного участка обоснованно удовлетворен судом.

В удовлетворении встречного иска об обязании КУГИ заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, ул.Веры Слуцкой, у дома 34, отказано правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Ответчик не указал нормы права, в соответствии с которыми КУГИ обязан заключить с ним договор аренды спорного земельного участка.

Кроме того, из материалов дела следует, что предоставление данного земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (а для использование под контейнерную площадку для хозяйственных нужд магазина стройтоваров), невозможно, поскольку согласно установленному градостроительному регламенту территориальной зоны ТЭЖ1, размещение складских объектов не относится к установленным видам разрешенного использования земельного участка. Также, указанный земельный участок расположен в непосредственной близости от территории ГОУ СОШ N 420 Колпинского района Санкт-Петербурга, что противоречит требованиям СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", на что обоснованно указал суд первой инстанции.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2011 г.. по делу N А56-8924/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина