Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2011 г. N 13АП-14427/11

г. Санкт-Петербург

21 сентября 2011 г.

Дело N А56-70378/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14427/2011) ООО "Проэксон КМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2011 г.. по делу N А56-70378/2010 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Проэксон КМ"

к ЗАО "Жилстройинвест"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о признании обязательства надлежаще исполненными, обязании передать квартиру N 32 в доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 147, к. 2, литер А. признании права собственности

при участии:

от истца: Розмысл В.Г. доверенность от 18.05.2011 г.. N 6

от ответчика: Бабинцев В.Н. доверенность от 15.09.2011 г..

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Проэксон КМ", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург г, Заозерная ул, 6, лит. А, ОГРН: 1047855130036 (далее - ООО "Проэксон КМ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу "Жилстройинвест", место нахождения: 198217, Санкт-Петербург г, Народного ополчения пр-кт, 137, 1, ОГРН: 1027802725092 (далее - ЗАО "Жилстройинвест") о признании обязательства ООО "Проэксон КМ" по договору N 164/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Московский административный район, Западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, на пятне корпуса 9 (южнее дома N147, литер А по Ленинскому пр.) от 11.04.2008 года надлежаще исполненными; обязании ЗАО "Жилстройинвест" передать ООО "Проэксон КМ" по акту квартиру N 32 в доме по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.147, к. 2, лит. А; признании права собственности ООО "Проэксон КМ" на трехкомнатную квартиру N 32, расположенную в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.147, к. 2, лит. А.

ЗАО "Жилстройинвест" обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "Проэксон КМ" об обязании оплатить полную стоимость квартиры путем осуществления доплаты в размере 165 000 руб..

Решением суда от 30.06.2011 г.. в удовлетворении иска отказано; в удовлетворении встречного иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 30.06.2011 г.. отменить в части отказа в удовлетворении иска ООО "Проэксон КМ" и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, общая площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона (как буквально указано в пункте 1.4 договора) составила 90,3кв.м., что превышает предусмотренную пунктом 1.4 договора на 0,4кв.м. и в соответствии с пунктами 1.4, 2.2.1 и 5.3 договора не подлежит дополнительной оплате, так как не превышает 1кв.м.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учесть, что договором прямо не предусмотрен случай изменения стоимости квартиры в результате переименования в технической документации балкона в лоджию и случай изменения коэффициента приведенной площади в отношении какого-либо помещения, а фактическая площадь спорного помещения изменилась в сторону уменьшения. Таким образом, ответчик не вправе требовать дополнительную оплату по договору, в связи с чем обязательства ООО "Проэксон КМ" по договору долевого участия в строительстве жилого дома являются надлежаще исполненными.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Проэксон КМ" (дольщик) и ЗАО "Жилстройинвест" (застройщик) заключен договор от 11.04.2008 г.. N 164/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по строительному адресу: Московский административный район, Западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, на пятне корпуса 9 (южнее дома 147, лит. А, по Ленинскому пр.).

Согласно пункту 1.1 договора предметом договора является деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, Западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, на пятне корпуса 9 (южнее дома 147, лит. А, по Ленинскому пр.).

В соответствии с пунктом 1.4 договора по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество: трехкомнатная квартира N 32 на 9 этаже, 1 подъезд, общей площадью 89,9 кв.м.(с учетом 0,5 площади лоджии, 0,3 площади балкона).

Согласно пункту 2.2.1 договора дольщик обязуется осуществить финансирование строительства объекта в объеме своего долевого участия путем перечисления на расчетный счет и (или) в кассу застройщика 6 742 500 руб. Финансирование осуществляется в следующие сроки: 3 000 000 руб. - 11.04.2008 г..; 3 742 500 руб. - до 12.05.2008 г..

Во исполнение условий договора истец осуществил финансирование долевого участия в сумме 6 742 500 руб., что подтверждается представленными копиями платежных поручений.

Полагая, что дольщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от 11.04.2008 г.. N 164/ЗВ, ООО "Проэксон КМ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что окончательные взаиморасчеты производятся по обмерам ПИБ. При отклонении фактической общей площади квартиры от площади, указанной в пункте 1.4. договора, более чем на 1 кв.м. производится соответствующий перерасчет исходя из стоимости 1 кв.м., рассчитанной в соответствии с пунктами 1.4 и 2.2.1. Выплата денежных средств производится в срок, согласованный сторонами.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что общая площадь квартиры не увеличилась более чем на 1 кв.м., опровергается материалами дела.

Согласно ведомости помещений по адресу Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 147, корп. 2, лит. А, составленной ПИБ Московского района СПбГУП "ГУИОН" 13.07.2010 г.., площадь лоджий в спорной квартире с применением соответствующих коэффициентов составила 8,8 кв.м. и 2,4 кв.м., с учетом данных площадей общая площадь квартиры N 32 составила 91,2 кв.м. (л.д. 95-97, 111, 120 том 1). .

Как следует из письма СПбГУП "ГУИОН" от 28.12.2010 г.. N 18695 (л.д. 98-100, т. 1), в указанном здании в отношении неотапливаемых частей квартир, ограниченных стенами с двух сторон, было принято решение об отражении их в технической документации в качестве лоджий, а не балконов, как это было предусмотрено проектом.

Поскольку обязанность по оплате всей суммы финансирования ООО "Проэксон КМ" не исполнена, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для обязания ЗАО "Жилстройинвест" передать ООО "Проэксон КМ" спорную квартиру, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 июня 2011 года по делу N А56-70378/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина