Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2011 г. N 10АП-5209/11

г. Москва

22 сентября 2011 г.

Дело N А41-2968/11

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - АНО ВПО "Российский Университет Кооперации" (ИНН: 5029088494, ОГРН: 1065029009429): Тимохин О.Н., представитель по доверенности N 26 от 01.03.2011 г.;

от ответчика - ООО "КМУ-Химки" (ИНН: 5047070891, ОГРН: 1055009353915): Павлевич Л.Л., представитель по доверенности от 01.08.2011 г.; Артемкина А.В., представитель на основании приказа N 17л/с от 21.06.2010 г.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-2968/11, принятое судьей Сергеевым Г.А.,

по иску Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" к обществу с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" о взыскании денежных средств и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" (далее - АНО ВПО "Российский Университет Кооперации") обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" (далее - ООО "КМУ-Химки") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г. в сумме 1 909 741 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 80 479 рублей 88 копеек и обязании освободить ангар площадью 450 кв.м. и бокс площадь. 179,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Химки, мкр. Сходня, ул.Кирова, д.15 (том 1 л.д.2-4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года исковые требования удовлетворены в части взыскания 1 909 741 рубль основного долга, 80 479 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано (том 1 л.д.109-111).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом в части удовлетворенных требований, ООО "КМУ-Химки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 1 л.д.115-118).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель АНО ВПО "Российский Университет Кооперации" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г. в сумме 1 909 741 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 80 479 рублей 88 копеек и обязании освободить ангар площадью 450 кв.м. и бокс площадью 179,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Химки, мкр. Сходня, ул.Кирова, д.15.

Требования основаны на нормах статей 12, 309, 310, 614, 622, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами неисполнения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г. в части внесения арендной платы за пользование объектом аренды, а также возврата последнего по истечении срока действия договора.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предмета и оснований заявленных по настоящему делу требований, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности истцом обстоятельств неисполнения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г. в части внесения арендной платы за пользование объектом аренды и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования об освобождении объекта аренды оставлены судом первой инстанции без удовлетворения ввиду отсутствия доказательств прекращения договора аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г.

Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда несоответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что предметом спорной сделки являлись: нежилые помещения общей площадью 629,1 кв.м., расположенные по адресу: 141420, Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул.Кирова, дом 15, а именно: ангар площадью 450 кв.м.; бокс площадью 179,1 кв.м. (том 1 л.д.21).

Одновременно как следует из содержащихся в материалах дела Свидетельств о государственной регистрации права серии 50 AБ N 0065579 и серии от 50 АБ N 006580 от 27.09.2010 г. право собственности на указанные объекты возникло у АНО ВПО "Российский Университет Кооперации" на основании решения Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2010 года, вступившего в законную силу 09.08.2010 г. (том 1 л.д.146, 148).

То есть, на момент подписания договора аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г. у АНО ВПО "Российский Университет Кооперации" отсутствовали права в отношении указанных объектов аренды, а, следовательно, и право распоряжаться ими.

В связи с изложенным, в силу норм статей 608, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор является ничтожным.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2011 года по делу N А41-3139/11.

Оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 161/01/09 от 01.10.2009 г. за период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года в сумме 1 909 741 рубль у суда не имеется.

Оценив обстоятельства фактического пользования ООО "КМУ-Химки" объектами аренды с учетом момента государственной регистрации прав на них 27.09.2010 г. и момента обращения истца в суд (14.01.2011 г.), арбитражный апелляционный суд полагает, что плата за фактическое пользование объектами за период с октября по декабрь 2010 года взысканию также не подлежит, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств пользования ответчиком данными объектами в период с октября по декабрь 2010 года.

Данное обстоятельство подтверждено Актом совместного обследования бокса и ангара, расположенных по адресу: 141420, Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул.Кирова, дом 15, проведенного сторонами совместно по указанию арбитражного апелляционного суда (том 1 л.д.160). Акты осмотра данного обстоятельства также не подтверждают.

При отсутствии доказательств наличия задолженности ООО "КМУ-Химки" перед АНО ВПО "Российский Университет Кооперации", требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с нормой статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу вышеуказанной нормы процессуального права расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области 10 мая 2011 года по делу N А41-2968/11 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" судебные расходы по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова