Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2011 г. N 12АП-6668/11

г. Саратов

22 сентября 2011 г.

Дело N А57-1655/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2011 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области - Цыкало П.Г.. по доверенности от 18.04.2011, выданной сроком до 31.12.2011,

от Потребительского общества "Горновское" - Цыкало Павел Григорьевич, паспорт 63 00 335345, выдан ОВД Краснопартизанского района Саратовской области 12.04.2001,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского общества "Горновское"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2011 года по делу N А57-1655/2011, судья Комлева Л. П.,

по иску Потребительского общества "Горновское"

к Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области,

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Потребительское общество "Горновское" (далее - истец) с исковым заявлением к Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области (далее - ответчик) о признании права собственности на самовольные постройки:

- здание кафе "Новинка" с ларьком, Литер А, А1, А2, общей площадью 226,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:18:051701:97, площадью 779,0 кв.м., по адресу: ул. Краснопартизанская, д. 36Б, п.г.т. Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область;

- здание магазина N 2 "Книги", Литер А, общей площадью 117,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:18:051702:123, площадью 670,53 кв.м., по адресу: ул. Чапаевская, д. 30А, п.г.т. Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область;

- здание магазина N 5 "Плановый", Литер А,А1, общей площадью 295,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:18:051001:99, площадью 460 кв.м., по адресу: ул. Безымянная, д. 21Б, п.г.т. Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область;

- здание магазина N 23, Литер А, общей площадью 64,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:18:020601 :43, площадью 133,0 кв.м., по адресу: ул. Центральная, д. 30А, с. Новая Сакма, Краснопартизанский район, Саратовская область;

- здание магазина N 20, Литер А, общей площадью 482,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:18:030401 :533, площадью 680,0 кв.м., по адресу: ул. Центральная, д. 46, п. Петровский, Краснопартизанский район, Саратовская область;

- здание магазина N 1 "Кооператор", Литер А, общей площадью 206,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 64:18:051702:122, площадью 844,0 кв.м., по адресу: ул. Краснопартизанская, д. 27А, п. г.т. Горный, Краснопартизанский район, Саратовская область.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.07.2011 в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить.

Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец (Арендатор) и Краснопартизанским муниципальным районом Саратовской области (Арендодатель) на основании Распоряжения Администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области "О предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов под объекты недвижимости ПО "Горновское":

- 21.09.2010 г.. был подписан договор аренды N 661 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под зданием магазина N 1 "Кооператор", с кадастровым номером 64:18:051702:122, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Краснопартизанский район, р.п. Горный, ул. Краснопартизвнская, д. 27А, площадью 844 кв.м., договор заключен на срок 11 месяцев, с 21.09.2010 г.. по 21.08.2011 г..;

- 28.09.2010 г.. был подписан договор аренды N 683 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под зданием кафе "Новинка" с ларьком для коммерческой деятельности, с кадастровым номером 64:18:051701:97, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Краснопартизанский район, р.п. Горный, ул. Краснопартизвнская, д. 36Б, площадью 779 кв.м. договор заключен сроком на 11 месяцев, с 28.09.2010 г.. по 27.08.2011 г..;

- 28.09.2010 г.. был подписан договор аренды N 683 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под зданием магазина N 20, для коммерческой деятельности, с кадастровым номером 64:18:030401 :533, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Краснопартизанский район, п. Петровский, ул. Центральная, д. 46, площадью 680 кв.м., договор заключен сроком на 11 месяцев, с 28.09.2010 г.. по 27.08.2011 г..;

- 28.09.2010 г.. был подписан договор аренды N 683 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под зданием магазина N 5 "Плановый", для коммерческой деятельности, с кадастровым номером 64:18:051001:99, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Краснопартизанский район, р.п. Горный, ул. Безымянная, д. 21Б, площадью 460 кв.м., договор заключен сроком на 11 месяцев, с 28.09.2010 г.. по 27.08.2011 г..;

- 28.09.2010 г.. был подписан договор аренды N 683 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под зданием магазина N 2 "Книги", для коммерческой деятельности, с кадастровым номером 64:18:051702:123, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Краснопартизанский район, р.п. Горный, ул. Чапаевская, д. 30А, площадью 670,53 кв.м., договор заключен сроком на 11 месяцев, с 28.09.2010 г.. по 27.08.2011 г..;

- 28.09.2010 г.. был подписан договор аренды N 683 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под зданием магазина N 23, с кадастровым номером 64:18:020 601:43, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Краснопартизанский район, с. Новая Сакма, ул. Центральная, д. 30А, площадью 133 кв.м., договор заключен сроком на 11 месяцев, с 28.09.2010 г.. по 27.08.2011 г..

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что спорные объекты недвижимости построены хозяйственным способом и находятся на балансе ПО "Горновское". Данные объекты были переданы решением собрания уполномоченных пайщиков в уставной капитал ПО "Горновское" при создании последнего в 2001 году.

Государственная регистрация ПО "Горновское" была произведена 04.05.2001 г.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица N 000114 серия Ю-18.

Истец, указывая на утрату документации на спорные объекты недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании ст. 222 гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, пришел к выводу, что отсутствуют признаки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющие признать за истцом право собственности на спорное имущество. При этом суд правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве аренды.

Таким образом, у истца отсутствуют вещные права на земельный участок, расположенный под объектами недвижимости.

Отказывая в иске, суд первой инстанции также указал на то, что истцом не представлено доказательств о соответствии спорных объектов градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам, а также обратил внимание на отсутствие доказательств, принятия истцом надлежащих мер к легализации самовольных построек, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объектов в эксплуатацию.

Судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

Истец является юридическим лицом, созданным в 2001 году. При его создании учредителями в уставной капитал истца были внесены спорные объекты недвижимости.

Таким образом, истцом спорные объекты не создавались, а были получены в результате сделки.

Следовательно, право собственности на спорные объекты должно перейти к истцу по правилам ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной нормы права предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 62 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на имущество, полученное по сделке, не может быть удовлетворено на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Представителем истца при обращении в суд с апелляционной жалобой оплатил 12000 руб. государственной пошлины.

Согласно п. 12 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть 2000 руб.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, представителю истца из федерального бюджета Российской Федерации следует возвратить 10000 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2011 года по делу N А57-1655/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Цыкало Павлу Григорьевичу из федерального бюджета Российской Федерации 10000 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной при подаче апелляционной жалобы чек-ордером от 12.08.2011.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.Б. Шалкин