Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 13АП-12753/11

г. Санкт-Петербург

27 сентября 2011 г.

Дело N А56-14510/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12753/2011) ООО "Центр на Серебристом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2011 г.. по делу N А56-14510/2011 (судья Ж.В. Колосова), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Центр на Серебристом"

о взыскании 403 312 руб. 35 коп.

при участии:

от истца: представителя Казинова С.Н. по доверенности от 17.08.2011 г..;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центр на Серебристом" (далее - Общество, ответчик) 378 297 руб. 21 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.03.2008 г.. N 00/ЗК-04630(17) за период с 01.07.2010 г.. по 31.03.2011 г.., 25 015 руб. 14 коп. пеней за просрочку оплаты арендной платы.

Решением от 14.06.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, полагая решение вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что о принятом судебном акте узнал из полученного 28.06.2011 г.. судебного решения, поскольку не был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, что лишило его возможности представить возражения по существу заявленных Комитетом требований и доказательства в обоснование позиции по делу.

Комитет не представил суду всех имеющихся в его распоряжении документов (протокол исполнения обязательств по инвестиционному договору, платежные поручения об оплате арендных платежей, договор купли - продажи земельного участка), в результате чего судом принято решение при неприменении подлежащей применению при рассмотрении настоящего спора статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполном выяснении обстоятельств дела.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил в судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 28.03.2008 г.. между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-04630, по условиям которого Общество приняло во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 486 кв.м., кадастровый номер 78:34:4107В:34, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, уч.1 (южнее дома 21, литера А по Серебристому бульвару). Пунктом 9.1 договора установлен срок его действия до 10.05.2010 г.. Общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.02.2008 г.. N 203 согласована сторонами в пункте 4.1 настоящего договора в размере 32 980 000 руб.

Согласно Пунктом 4.3 договора установлено, что перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора.

Согласно подпункту 4.3.1 договора сумма арендной платы перечисляется арендатором в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемые не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

28.03.2008 г.. земельный участок передан Обществу по акту приема - передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 08.07.2010 N 3 к договору стороны установили, что с 01.07.2010 плата за аренду участка в квартал при коэффициенте 1,00 составляет 182 752 руб. 28 коп.

Комитет обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, наличие задолженности по оплате арендной платы по договору.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца в судебном заседании, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы протоколу исполнения обязательств от 08.07.2010 г.. Обществом выполнены обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, здание банковского центра введено в эксплуатацию.

Из справки о расчетах, платежных поручений следует, что ответчиком в полном объеме произведена оплата арендной платы по договору аренды и пеней.

05.10.2010 г.. между ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Обществом заключен договор купли - продажи N 6281-ЗУ земельного участка в процессе приватизации, согласно которому арендуемый земельный участок площадью 3 486 кв.м., кадастровый номер 78:34:4107В:34, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, уч.1 (южнее дома 21, литера А по Серебристому бульвару) передан в собственность Обществу.

11.11.2010 г.. право собственности Общества на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2010 г.. серии 78-АЖ N 047407.

Таким образом, на момент обращения истца с иском в арбитражный суд задолженность по договору аренды земельного участка, действие которого прекращено в результате выкупа земельного участка арендатором, отсутствовала.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имелось, обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2011 г.. по делу N А56-14510/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6-й подъезд ОГРН 1027809244561) в пользу ООО "Центр на Серебристом" (197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, 23 лит. В ком. 111 - 114 пом. 3Н, 213 ОГРН 1057807806484) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева