Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 05АП-6072/11

г. Владивосток

Дело

27 сентября 2011 г.

N А24-1821/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 20 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Н.А. Скрипка

судей Т.А. Аппаковой С. Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко

при участии:

от ГУП Камчатского края "Камчатфармация" (ИНН 4100000280, ОГРН 1024101026047), ООО "Зодчие" (ИНН 4101091636, ОГРН 1034100651463) - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ГУП Камчатского края "Камчатфармация"

апелляционное производство N 05АП-6072/2011

на решение от 28.07.2011

судьи В.П. Березкиной

по делу N А24-1821/2011 Арбитражного суда Камчатского края

по иску (заявлению) ГУП Камчатского края "Камчатфармация"

к ООО "Зодчие"

о взыскании 762 340 рублей 41 копейки

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Камчатского края "Камчатфармация" (далее - ГУП "Камчатфармация") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Зодчие" (далее - ООО "Зодчие") 611 530 рублей 72 копеек долга по договору аренды недвижимого имущества Камчатской области N 2126 от 04.07.2006 за период с 01.09.2010 по 15.04.2011, а также 150 809 рублей 69 копеек неустойки за период с 11.09.2010 по 31.03.2011.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.07.2011 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика 95 662 рублей 96 копеек основного долга, 23 590 рублей 92 копеек неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции изменить и взыскать с ответчика 515 867 рублей 76 копеек основного долга, 127 218 рублей 77 копеек договорной неустойки.

В обоснование апелляционной жалобы истец сослался на дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 04.06.2006 N 2126 от 01.01.2009 с приложенными к нему расчетами арендной платы за пользование недвижимым имуществом Камчатского края, действующими с 01.01.2009 и с 01.07.2010 с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 16.12.2010 о государственной регистрации данной сделки. Заявитель жалобы полагал, что дополнительное соглашение и расчеты к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке, в силу чего подлежат применению при расчета размера арендной платы. Указал, что данное обстоятельство судом первой инстанции при рассмотрении спора не получило надлежащей правовой оценки. Изложенное, по мнению заявителя жалобы, является основанием для изменения решения Арбитражного суда Камчатского края.

В канцелярию суда от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ. В отзыве ответчик указал на законность и обоснованность принятого по делу решения, оспорил доводы заявителя жалобы о применении для расчета размера арендной платы приложения N 2 от 01.07.2010 как неподписанного сторонами договора аренды. Указал на несостоятельность довода заявителя жалобы о регистрации указанного приложения совместно с дополнительным соглашением от 01.01.2009 и приложением N 2 от 01.01.2009, поскольку приложение N 2 от 01.07.2010 составлено позднее заключения дополнительного соглашения и не могло на момент государственной регистрации изменений являться его неотъемлемой частью.

В канцелярию суда от истца поступили возражения на отзыв ответчика на апелляционную жалобу, которые приобщены судом к материалам дела. В возражениях истец указал, что о регистрации приложения N 2 от 01.07.2010 ответчик узнал согласно уведомлению от 19.11.2010 о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения по причине отсутствия документов, подтверждающих полномочия генерального директора ответчика. Истец также указал, что непринятие ответчиком действий по оспариванию регистрации дополнительного соглашения совместно с рассматриваемыми расчетами арендной платы свидетельствует о его согласии с указанным порядком расчетов.

В канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Суд, руководствуясь статьями 156, 159, 184, 185, 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда апелляционной инстанции не явился, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению жалобы в его отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и возражений на отзыв, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционная коллегия установила, что 04.07.2006 между Камчатским областным государственным унитарным производственно-торговым предприятием "Камчатфармация" (арендодатель) и ООО "Зодчие" (арендатор), с согласия Комитета по управлению государственным имуществом Камчатской области, заключен договор аренды недвижимого имущества Камчатской области N 2126, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения поз. N 1,2, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 1-го этажа в здании аптеки N 3, указанные в приложении N1 (выкопировке), расположенные в здании по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Виталия Кручины, дом 13. Площадь передаваемых в аренду помещений -144,5 кв. м.

Срок действия договора, установленный сторонами в п. 2.1 договора, составляет с 04.07.2006 по 03.07.20011.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие по договору с даты, фактической передачи помещений по акту приема-передачи, подписанному сторонами (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.2.2. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В разделе 4 договора стороны определили размер и порядок расчетов по договору.

В силу п. 4.1 размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2). Арендатор самостоятельно производит оплату суммы ежемесячных платежей, в сроки установленные п.3.2.2. настоящего договора.

Согласно п. 4.2 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке, в случае, изменения ставки арендной платы. Ставка арендной платы и сроки ее действия устанавливается постановлением губернатора Камчатской области, что является основанием для перерасчета размера арендной платы.

В соответствии с п. 5.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, арендатор обязан оплатить в областной бюджет пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Актом сдачи от 04.07.2006 арендодатель передал арендатору помещения в соответствии с п. 1.1 договора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа от 16.04.2007 номер регистрации 41-41-01/002/2007-006.

Стороны 01.01.2009 заключили дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества Камчатской области от 04.07.2006 N 2126, которым изменили наименование сторон договора.

К дополнительному соглашению приложены два расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом: от 01.01.2009 согласно Постановлению Губернатора камчатской области N 572 от 28.12.2006, устанавливающий арендную плату в размере 10 133 рублей 79 копеек за 1 месяц и подписанный истцом, ответчиком и согласованный с агентством по управлению государственным имуществом камчатского края; от 01.07.2010 согласно отчету об оценке N 167/10 от 14.04.2010, устанавливающий арендную плату в размере 76 441 рубль 34 копейки за 1 месяц и неподписанный сторонами договора.

Невнесение ответчиком арендных платежей за период с 01.09.2010 по 15.04.2011 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 5 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт невнесения арендной платы за период с 01.09.2010 по 15.04.2011 установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Рассматривая спор, суд установил, что стороны не пришли к соглашению относительно подлежащего применению тарифа при расчете размера арендной платы.

Как установлено ранее, к дополнительному соглашению от 01.01.2009 приложены два расчета размера арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. По смыслу указанной статьи, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Согласно пункту 4.2 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке, в случае изменения ставки арендной платы. Ставка арендной платы и сроки ее действия устанавливаются постановлением губернатора Камчатской области, что является основанием для перерасчета размер арендной платы.

Из буквального толкования условия, содержащегося в указанном пункте договора, согласно статье 431 ГК РФ следует, что одностороннее изменение размера арендной платы возможно при изменении ставки арендной платы на основании постановления Губернатора Камчатской области. Определение размера арендной платы иным способом не допускается.

В силу чего представленный в материалы дела расчет от 01.07.2010 не может быть положен в основу определения размера арендных платежей, поскольку составлен согласно отчету об оценке N 167/10 от 14.04.2010 и сторонами договора не согласовывался.

Расчет арендной платы от 01.01.2009 основан на Постановлении Губернатора Камчатской области N 572 от 28.12.2006, что соответствует условию договора аренды о порядке определения арендных платежей, подписан истцом и ответчиком.

При этом как установлено ранее предметом дополнительного соглашения являлось внесение изменений о наименовании сторон и изменение расчета арендной платы.

В пункте 4 дополнительного соглашения стороны согласовали, что настоящее соглашение является заключенным и вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем пункт 3 дополнительного соглашения распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2009, то есть имеет обратную силу.

Суд первой инстанции, разрешая спор, сослался на постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09, устанавливающее, что изменение размера арендных платежей в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, поэтому не подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем из содержания рассматриваемого постановления не следует, что содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Суд апелляционной инстанции, в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ оценивая заключенное между сторонами дополнительное соглашение с точки зрения периода, на который оно распространяет свое действие, исходит из принципа свободы договора, установленного в статье 421 ГК РФ, согласно которому стороны настоящего спора по своему усмотрению установили применение положений соглашения к отношениям, возникшим до его государственной регистрации, а также необходимость регистрации изменений относительно размера арендной платы.

Таким образом, в заявленный истцом период (с 01.09.2010 по 15.04.2011) при определении размера арендной платы применению подлежит расчет от 01.01.2009, согласно которому арендная плата по договору составила 95 662 рубля 06 копеек (с НДС).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец также заявил требование о взыскании 150 809 рублей 69 копеек неустойки за период с 11.09.2010 по 31.03.2011.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2.1 договора (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 01.01.2009) за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, арендатор обязан оплатить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Установив факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей, признавая правомерность заявленного требования и периода просрочки исполнения обязательства по договору, с учетом установленного размера основного долга, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки в размере 23 590 рублей 92 копеек.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела арбитражным судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 28.07.2011 по делу N А24-1821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.А. Скрипка

Судьи

Т.А. Аппакова С. Б. Култышев