Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2007 г. N 01АП-1075/07

г. Владимир

28 апреля 2007 г.

Дело N А79-3354/2006СК-2

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2007 г.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Родиной Т.С., Аксеновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Ю.Н.,

при участии:

от (заявителя) ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Выбор" - Шмакова В.А. действующего на основании решения участника общества N 2 от 28.12.2006,

от истца открытого акционерного общества "Отель" - Даниловой О.Г., действующей на основании доверенности от 31.5.2006 (срок действия 3 года),

от ответчика - администрации г.Чебоксары - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление N 62532),

от третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, - Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление N N 62498, 62499),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Выбор" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.2.2007 по делу N А79-3354/2006СК-2, принятое судьей Ростовой З.М.,

по иску открытого акционерного общества "Отель" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Выбор" о признании сделки недействительной(ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ

Открытое акционерное общество "Отель" (далее ОАО "Отель") обратилось в арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Выбор" (далее ООО "ТК "Выбор") о признании недействительным(ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1993 года владеет на праве собственности частью нежилого здания - гостиницы "Чувашия", расположенной на земельном участке по адресу г.Чебоксары, пр.Ленина,2. На основании постановления главы администрации г.Чебоксары от 15.7.1993 N 666, от 24.2.1998 N 297 между администрацией и ОАО "Отель" 31.3.1998 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1852 кв.м, расположенного по указанному адресу, сроком на 10 лет (до 24.2.2008). Одновременно на основании договора купли-продажи от 27.3.2003 собственником части здания, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, 2, является ООО "ТК " Выбор". Право собственности которого на долю недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном законом порядке 19.5.2005. Первоначально земельный участок под указанным нежилым зданием был передан ООО "ТК "Выбор" в пользование на праве аренды. Впоследствии, на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары N 4468-р от 2.12.2005, земельный участок площадью 1336 кв.м был передан ответчику в собственность с заключением договора купли-продажи N 49юл . Полагая, что передача в собственность земельного участка лишь одному из совладельцев объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, - нарушает права ОАО "Отель", последний обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка N 49юл от 14.12.2005 недействительным(ничтожным), и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "ТК "Выбор" освободить земельный участок площадью 1336 кв.м, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, 2 и передать его по акту приема передачи администрации г.Чебоксары, а администрацию г.Чебоксары обязать возвратить ООО "ТК "Выбор" денежные средства в размере 293 385 рублей.

В качестве правового основания для признания сделки недействительной(ничтожной) ОАО "Отель" ссылается на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации и 28 Федерального Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от исковых требований к МУП "ГУ по земельным ресурсам и землеустройству" истец отказался, производство по делу в этой части прекращено.

Представители ответчиков ООО "ТК "Выбор" , администрации г.Чебоксары с иском не согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики - оставил разрешения исковых требований на усмотрение суда.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.2.2007 по делу N А79-3354/2006СК-2 исковые требования ОАО "Отель" удовлетворены: договор купли-продажи земельного участка N 49юл от 14.12.2005, заключенный между администрацией г.Чебоксары и ООО "ТК "Выбор", признан недействительным, применены последствия недействительности сделки и аннулирована запись о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый N 21:01:02 03 01:0062 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 01/024/2006-189 от 22.3.2006.

ООО "ТК "Выбор" принес апелляционную жалобу на принятое решение, просит его отменить на основании пункта 1 части 1, 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с:

-неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела,

-неправильным применением норм материального права.

Заявитель считает, что суд необоснованно применил приюдицию решения арбитражного суда Нижегородской области по делу N А79-5902/2006, которым признано незаконным распоряжение главы администрации г.Чебоксары о предоставлении земельного участка в собственность ООО "ТК "Выбор", поскольку в указанном судебном акте установлена лишь незаконность ненормативного акта органа местного самоуправления, при этом правовая природа договора купли-продажи земельного участка судом не оценивалась.

Кроме того, суд первой инстанции, по мнению заявителя, необоснованно применил нормы материального права: статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, 28 Федерального Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". А также не применил подлежащие применению статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, положения постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.3.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

В судебном заседании заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ОАО "Отель" с жалобой не согласен, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ответчика администрации г.Чебоксары, 3 лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, по имеющимся в нем доказательствам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, выслушав лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд считает судебный акт суда первой инстанции не подлежащим отмене.

В соответствии со статьей 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции .

Из материалов дела следует, что:

2.12.2005 на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары N 4468-р - прекращено право аренды ООО "ТК "Выбор" на земельный участок, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, 2, площадью 1336 кв.м, кадастровый N 21:01:02 03:01:0062.

Указанный земельный участок, в силу названного распоряжения передан ООО "ТК "Выбор" в собственность для эксплуатации выставочно-торгового комплекса за плату. 14.12.2005 между администрацией г.Чебоксары и ООО ТК "Выбор" подписан договор купли-продажи N 49юл указанного земельного участка. Право собственности ООО "ТК "Выбор" на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.1.2006 N 21 АА 0107229.

Решением арбитражного суда Чувашской Республики от 2.8.2006 по делу N А79 - 5902/2006, установлено, что на спорном земельном участке находится 5-этажное здание, принадлежащее на праве общей долевой собственности: ОАО "Отель", ООО "ТК "Выбор", ОАО "Волгателеком", Управлению по делам обороны и чрезвычайным ситуациям г.Чебоксары, ГУ Управление федеральной почтовой службы РФ.

В соответствии со статьей 69 части 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную сиу судебным актом, арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвую те же лица.

Таким образом, бесспорно установлено, что нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, принадлежит на праве общей собственности нескольким юридическим лицам.

При таких обстоятельствах и в силу положений статьи 36 части 3 Земельного кодекса Российской Федерации совладельцы объекта недвижимости(нежилого здания) в т.ч. и ООО "ТК "Выбор" имели право на приобретение земельного участка под ним лишь в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Продажа земельного участка, расположенного под зданием, лишь одному из совладельцев объекта недвижимости, в данном конкретном случае - ООО "ТК "Выбор" - противоречит указанной норме Закона и нарушает права и законные интересы других совладельцев на приобретение земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду.

Данный вывод суда, кроме того, подтверждается решением арбитражного суда Чувашской Республики от 2.8.2006 по делу N А79-5902/2006. Указанным судебным актом суд признал незаконным предоставление земельного участка расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.Ленина, д.2, площадью 1336 кв.м в собственность ООО "ТК "Выбор" на основании распоряжения главы администрации г.Чебоксары N 4468-р от 2.12.2005 без согласования других сособственников нежилых помещений. Одновременно суд признал недействительными, как противоречащие требованиям статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" статьям 1, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, - пункты 3,4,5 распоряжения главы администрации г.Чебоксары от 2.12.2005 N 4468-р "О прекращении права аренды и приватизации земельного участка по пр.Ленина,2".

В качестве правового основания для признания сделки - купли-продажи земельного участка недействительным(ничтожным) истец ссылается на статью 168 Гражданского Кодекса российской Федерации. В силу указанной нормы права сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов - ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Президиума ВАС N 7659 от 11.11.2005, предоставление земельного участка в собственность за плату только одному из собственников помещения, расположенных на данном земельном участке, является незаконным.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка N 49юл от 14.12.2005, заключенный между администрацией г.Чебоксары и ООО "ТК Выбор", как способ передачи земли в собственность - не соответствует требованиям закона, а именно статье 28 Федерального Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий", статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, то он является недействительным(ничтожным), о чем правомерно сделал вывод суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции также обоснованно применены последствия недействительности ничтожной сделки и аннулирована запись о государственной регистрации права .

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "ТК "Выбор", были предметом проверки судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка и они обоснованно отклонены.

Оценивая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения арбитражного суда Чувашской Республики от 16.2.2007 по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных статьей 270, частью 4 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ООО "ТК "Выбор" удовлетворению не подлежит.

В силу ст.110 АКП РФ расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.2.2007 по делу N А79-3354/2006СК-2 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Выбор" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Г.А.Аксенова Т.С.Родина