Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2011 г. N 17АП-426/11

г. Пермь

22 февраля 2011 г.

Дело N А50-19765/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Булкиной А.Н.,

судей Казаковцевой Т.В., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трушиной А.А.

при участии:

от истца, Агентство по природопользованию Пермского края: не явились;

от ответчика, ООО "Лытвенский леспромхоз": Бадина С.А., доверенность от 10.09.2009 г..; Щеглов Е.И., доверенность от 15.02.2011 г..,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

общества с ограниченной ответственностью "Лытвенский леспромхоз",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 06 декабря 2010 года

по делу N А50-19765/2009,

принятое судьей Шафранской М.Ю.,

по иску Агентства по природопользованию Пермского края (ОГРН 1075911003849; ИНН 5911054730)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лытвенский леспромхоз" (ОГРН 1045901336964; ИНН 5910007977)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Агентство по природопользованию Пермского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лытвенский леспромхоз" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с четвертого квартала 2008 года по третий квартал 2009 года в сумме 60 510 540 руб. 00 коп. и неустойки, начисленной за период с 11.07.2008 г.. по 20.05.2009 г.. в сумме 749 178 руб. 32 коп. (с учетом увеличения истцом размера исковых требований), а также с требованием о расторжении договора аренды лесного участка от 22.10.2007 г.. N 282 в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей (т. 1, л.д. 4, 39, 63).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 28 082 369 руб. 84 коп. в связи с определением суммы долга с учетом объема использования лесов, установленного заключением эксперта от 30.08.2010 г.., отказался от иска в части взыскания неустойки (т. 5, л.д. 46).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2010 года (резолютивная часть от 06.12.2010 г..) исковые требования удовлетворены частично. Судом расторгнут договор аренды лесного участка от 22.10.2007 г.. N 282; с ответчика в пользу истца взыскано 18 363 010 руб. долга по арендной плате, а также 31 255 руб. 07 коп. судебных издержек (т. 5, л.д. 108-117).

Ответчик, ООО "Лытвенский леспромхоз", с принятым решением не согласен в части расторжения договора аренды лесного участка, по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его изменить, отказав Агентству по природопользованию Пермского в расторжении спорного договора.

Заявитель жалобы указывает на то, что после заключения договора аренды ответчиком было установлено, что фактические таксационные характеристики переданного в аренду участка не соответствуют указанным в спорном договоре годовому объему использования лесов в связи с чем, между сторонами сложилась правовая неопределенность вызванная наличием в договоре условий, устанавливающих необходимость корректировки размера арендной платы по факту изменения ежегодного объема использования лесов, и возник спор о размере арендной платы на 2008 и 2009 годы. Проведенными по делу экспертизами было установлено, что годовой объем использования лесов составляет 75 тыс. куб.м., а не 108,5 тыс. куб.м. как предусмотрено договором аренды; годовой размер арендной платы по спорному договору должен составлять на 2008 года - 27 480 610 руб., на 2009 год - 31 065 040 руб. Данные выводы экспертов были признаны истцом обоснованными в связи с чем, последним произведен перерасчет размера арендной платы. С учетом произведенных ответчиком проплат, арендная плата за 2008 год была перечислена в полном объеме, имела место переплата в размере 4 935 770 руб., которая должна быть учтена в расчетах в 2009 году. Исходя из изложенного ответчик полагает применение судом положений о встречном исполнении обязательств нельзя признать обоснованным, а следовательно не могут быть применены такие последствия как расторжение договора. Считает, что претензия от 08.06.2009 г.. не может являться доказательством соблюдения установленного законом порядка в связи с неправильным установлением объема подлежащих исполнению обязательств (объем и период задолженности); указанная в претензии задолженности по внесению арендных платежей за 2, 3 и 4 кварталы 2008 года отсутствовала, что исключает возможность расторжения договора в судебном порядке.

Истец, Агентство по природопользованию Пермского края, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил. В направленном к судебному заседанию ходатайстве о рассмотрении дела без участия его представителя указал, что претензия Агентства, направленная ответчику, касалась периодов аренды, которые оказались оплаченными в результате перерасчета арендной платы в ходе судебного разбирательства.

Участвующий в судебном заседании представители ответчика доводы жалобы поддержали в полном объеме, просили обжалуемое решение в части расторжения договора аренды лесного участка отменить.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Министерством промышленности и природных ресурсов Пермского края (арендодатель) и ООО "Лытвенский леспромхоз" (арендатор) 22.10.2007 г.. заключен договор аренды лесного участка N 282, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять лесной участок площадью 81 975га (кадастровый номер 59:02:00 00 000:0004), находящийся в государственной собственности, местоположение: Пермский край, Александровский муниципальный район, ГКУ "Яйвинский лесхоз", Чикманское лесничество, кварталы NN 43-48, 55-60, 62, 63, 70-78, 86, 87, 89-93, 101, 102, 104-106, 108-110, 118-120, 122-124, 126,130, 137-158, 160-163, 165-173, 176-184, 188-196, 200-219, Верх-Яйвинское лесничество кварталы NN 47, 54, 61, 72, 79, для заготовки древесины с предварительно определенным годовым объемом использования лесов 108,5 тыс. куб.м., из которых 89,4 тыс. куб.м. по хвойному хозяйству, в том числе: по сплошной рубке 63,6 тыс. куб.м., из которых 50.4 тыс. куб.м. по хвойному хозяйству; по выборочным рубкам (в том числе рубки ухода) 44,9 тыс. куб.м., из которых 39,0 тыс. куб.м. по хвойному хозяйству (п.п. 1, 2, 4 договора; т. 1, л.д. 9-21).

Схемы расположения и границы лесного участка, а также характеристика лесного участка приведены в Приложениях N N 1, 2.

Согласно пункту 4.1 названного договора точный годовой объем использования лесов определяется проектом освоения лесов.

Арендная плата по договору определена в размере 43 221 840 руб. в год. и подлежит внесению арендатором ежеквартально в сумме 10 805 460 руб. до 10-го числа начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 декабря текущего года (Приложение N 3) на основании счета выставленного арендодателем (п.п. 5, 6, 7, 8 договора).

Пунктом 9 договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема древесины лесных насаждений, установленных правительством Российской Федерации. Размер арендной платы может быть скорректирован в связи с изменением среднегодового объема использования лесов по материалам Проекта освоения лесов либо лесохозяйственного регламента лесничества, созданного согласно приказу Рослесхоза от 26.06.2007 N 311.

Срок действия договора аренды лесного участка определен сторонами с 01.01.2008 г.. по 01.01.2057г. (п. 2.2).

Согласно пункту 20 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Передача лесного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи N 1, который является неотъемлемой частью указанного договора (т. 1, л.д. 33).

В соответствии с пунктами 2.5, 2.13, 7.1 постановления Правительства Пермского края от 22.02.2008 г.. N 28-п "Об Агентстве по природопользованию Пермского края" функции по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду и заключению договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, с 21.07.2008 г.. переданы Агентству по природопользованию Пермского края. С названной даты арендодателем по спорному договору аренды является Агентство по природопользованию Пермского края (истец).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за 2, 3, 4 кварталы 2008 года и 1 квартал 2009 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.06.2009 г.. N СЭД-48-01-11-837 (т. 1, л.д. 6-7) с требованием в течение 15 дней с момента получения претензии погасить существующую задолженность по арендной плате в размере 46 463 460 руб., уплатить неустойку в сумме 749 178 руб. 32 коп. Также названной претензией Агентство предложило ответчику в случае неисполнения им обязанности по внесению арендной платы в установленный срок, а также в случае отсутствия ответа на настоящую претензию расторгнуть договор аренды лесного участка N 282 от 22.10.2007 г..

Указанная претензия получена обществом "Лытвенский леспромхоз" 23.06.2009 г.. (т. 1, л.д. 8).

Отсутствие со стороны ответчика действий по погашению названной задолженности, а также отказ от расторжения договора (письмо от 15.06.2009 г.. N 191 - т. 1, л.д. 24), послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в том числе с требованием о расторжении договора аренды лесного участка от 22.10.2007 г.. N 282 на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из установленного экспертами, при проведении судебных экспертиз, завышения в договоре годового объема использования лесов влияющего на размер арендной платы и ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, что послужило основанием для расторжения спорного договора.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей ответчика, суд апелляционной инстанции считает решение в обжалуемой части подлежащим отмене в силу следующего.

В соответствии с положениями части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 названного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывалось ранее, претензией от 08.06.2009 г.. истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в образовавшуюся за 2, 3, 4 кварталы 2008 года и 1 квартал 2009 года, а также расторгнуть договор аренды лесного участка от 22.10.2007 г.. N 282 (т. 1, л.д. 6-7). Претензия получена ответчиком 23.06.2009 г.. (т. 1 л.д. 8).

Из содержания названной претензии следует, что требования истца о расторжении договора основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в отраженные в претензии периоды.

В связи с наличием спора о годовом объеме использования лесов и размера ежегодных арендных платежей судом первой инстанции назначались судебные экспертизы.

Согласно экспертному заключению от 30.08.2010 г.., составленному экспертами Семеновым Е.Н. и Рузавиным А.М. на основании документов представленных ГКУ "Яйвенское лесничество" (Яйвинский лесхоз), натурального обследования лесных участков с учетом закладки пробных площадей, данных исследований аэрофото и космической съемки эксперты пришли к выводу, что годовой объем использования лесов с учетом существовавшего эксплуатационного запаса на лесном участке по договору от 22.10.2007 г.. N 282 составляет оптимальную величину:

- всего 75-85 тыс. куб.м., включая 60-70 тыс. куб.м. по хвойному хозяйству;

- по сплошным рубкам 40-50 тыс. куб.м., включая 30-40 тыс. куб.м. по хвойному хозяйству;

- по выборочным рубкам (включая рубки ухода) 35 тыс. куб.м., включая 30 тыс. куб.м. по хвойному хозяйству (т. 5 л.д. 28).

Экспертным заключением от 15.11.2010 г.. (эксперт Семенов Е.Н.) установлено, что годовой размер арендной платы в 2008 году составляет 27 480 610 руб. 00 коп., в 2009 году - 31 065 040 руб. 00 коп. (т. 5 л.д. 88).

Указанный в экспертном заключении размер арендной платы сторонами не оспорен.

По спорному договору ответчиком внесена арендная плата в общей сумме 32 416 320 руб., о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные поручения N 328 от 11.07.2008 г.., N 152 от 09.04.2008 г.., N 464 от 14.10.2008 г.. каждое на сумму 10 805 460 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 47-49).

Произведенные ответчиком проплаты свидетельствуют об оплате годового размера арендной платы в 2008 году в полном объеме и частичной оплате аренды 1 квартала 2009 года в сумме 4 935 770 руб. 00 коп.

Следовательно, с учетом названных обстоятельств оснований для предъявления требования о расторжении договора аренды лесного участка от 22.10.2007 г.. N 282, отраженного в претензии от 08.06.2009 г.. N СЭД-48-01-11-837 у истца не имелось.

Решением по настоящему делу судом установлена задолженность за период 1-3 кварталы 2009 года. Между тем, доказательств направления истцом ответчику требования о расторжении спорного договора на основании статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по внесению арендных платежей за названный период (1, 2, 3 кварталы 2009 года) в дело, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения обоснованного необходимостью исполнения последним конкретного обязательства, отсутствие доказательств направления истцом предложения о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период 1-3 кварталы 2009 года свидетельствует о несоблюдении установленного законом досудебного порядка.

Следовательно, у суда первой инстанции не имелось оснований для расторжения договора аренды лесного участка от 22.10.2007 г.. N 282 заключенного с ООО "Лытвенский леспромхоз". Требования о расторжении названного договора, с учетом изложенного подлежали оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2010 года по делу N А50-19765/2009 в обжалуемой части подлежит отмене в соответствии с пунктами 2, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, пунктом 2 статьи 168, статьями 176, 258, 268, 269, пунктами 2, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2010 года по делу N А50-19765/2009 в обжалуемой части отменить.

Исковые требования в части расторжения договора N 282 от 22 октября 2007 года оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лытвенский леспромхоз" в доход федерального бюджета 114 815 (сто четырнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 05 коп. государственной пошлины по иску.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А.Н. Булкина

Судьи

Т.В. Казаковцева В.А. Романов