Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 10АП-6234/11

г. Москва

27 сентября 2011 г.

Дело N А41-34824/10

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Промцех" (ИНН: 5044049796, ОГРН:1055008720315): Хватов В.П. по доверенности от 22.03.2011; Хатунцев П.С. по доверенности от 18.05.2011,

от ОАО "Братцевское" (ИНН: 4719022628, ОГРН:1024702085154): Чмырь О.В. по доверенности от 17.01.2011,

от ООО "Промцех 1" (ИНН:7701844819, ОГРН:1097746432981), КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района, Управления Росреестра по Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и открытого акционерного общества "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу N А41-34824/10, принятое судьей Уваровым А.О., по иску общества с ограниченной ответственностью "Промцех" к Комитету по управления имуществом и экономике при администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, открытому акционерному обществу "Братцевское" и обществу с ограниченной ответственностью "Промцех 1" о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, оспаривании права собственности и признании права (третьи лица: Управление Росреестра по Московской области и администрация Солнечногорского муниципального района Московской области),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Промцех" (далее - ООО "Промцех") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом и экономике при администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, открытому акционерному обществу "Братцевское" (далее - ОАО "Братцевское") и обществу с ограниченной ответственностью "Промцех 1" (далее - ООО "Промцех 1"), в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило суд:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское",

- признать недействительной сделку по внесению в уставный капитал ООО "Промцех 1" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1243,

- применить последствия недействительности оспариваемых последовательных сделок, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, а именно:

- признать недействительным, возникшее в результате недействительной сделки, право собственности открытого акционерного общества "Братцевское" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-09/012/2009-059 от 24 марта 2009 года);

- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос.Лунево (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-09/083/2009-318 от 26 октября 2009 года);

- прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 50-50-09/083/2009-318 от 26 октября 2009 года о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" на указанный земельный участок;

- возвратить в распоряжение Комитета по управлению имуществом и экономике при администрации Солнечногорского муниципального района Московской области земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево;

- признать право государственной неразграниченной собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево;

- обязать Комитет по управлению имуществом и экономике при администрации Солнечногорского муниципального района Московской области возвратить ОАО "Братцевское" полученные по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2008 денежные средства в сумме 1559 (одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей 44 копейки;

- признать право постоянного (бессрочного) пользования общества с ограниченной ответственностью "Промцех" на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево (т.3 л.д.60-62).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и администрация Солнечногорского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу N А41-34824/10 признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское", а также сделка по внесению в уставный капитал ООО "Промцех 1" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1243; за ООО "Промцех" признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (кадастровый номер 50:09:0060810:1243), общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом в части удовлетворения исковых требований, ОАО "Братцевское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

Администрация Солнечногорского муниципального района также обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на вышеназванное решение суда первой инстанции, полагая, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2008 и о признании за ООО Промцех" права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 17 700 кв.м с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 удовлетворены судом необоснованно.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Братцевское" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе и апелляционной жалобе администрации Солнечногорского муниципального района, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Представители ООО "Промцех" возражали против доводов апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей истца и ОАО "Братцевское", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене.

Как следует из материалов дела, на основании акта приема передачи имущества от 15.10.2005 ОАО "Братцевское" внесло в качестве вклада в уставный капитал ООО "Промцех" объект незавершенного строительства, общей площадью 5856,50 кв.м инв.N 83-13034, лит.В, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Лунево, ОАО "Братцевское", номер объекта 50:09:06:06816:001 (т.1 л.д.13).

Право собственности ООО "Промцех" на указанный выше объект зарегистрировано 24 ноября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2005 (т.1 л.д.14).

Принадлежащий истцу объект недвижимости был расположен на земельном участке площадью 2,96 га с кадастровым номером 50:09:0060810:0096, что подтверждается кадастровым планом от 03.10.2005 (т.1 л.д.89-93).

На основании постановления администрации Солнечногорского муниципального района от 07.05.2007 N 844 земельный участок площадью 2,96 га с кадастровым номером 50:09:0060810:0096 разделен на два земельный участка площадью 1,19 га и 1,77 га (т.1 л.д.85).

Земельном участку площадью 1,77 га был присвоен кадастровый номер 50:09:0060810:1243, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 06.07.2007 (т.1 л.д.28-30).

29 декабря 2008 года на основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2803 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Братцевское" земельным участком, расположенным в Московской области, Солнечногорском районе, сельском поселении Луневское, в районе п.Лунево" между КУИ администрации Солнечногорского муниципального района (продавец) и ОАО "Братцевское" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе поселка Лунево (т.2 л.д.134-142).

Право собственности ОАО "Братцевское" было зарегистрировано 24 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 24.03.2009 (т.1 л.д.31).

На основании Акта приема-передачи имущества от 10.08.2009 земельный участок площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 был внесен в уставный капитал ООО "Промцех 1" (т.1 л.д.67). Право собственности ООО "Промцех 1" на земельный участок зарегистрировано 26 октября 2009 года (т.1 л.д.32).

Ссылаясь на то обстоятельство, что на земельном участке площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, в связи с чем передача данного участка в собственность ОАО "Братцевское" является незаконной, ООО "Промцех" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании за ООО "Промцех" право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в связи со следующим.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Поскольку к ООО "Промцех" перешло право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 5856,50 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос.Лунево, к истцу также перешли и права на соответствующую часть земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть ОАО "Братцевское".

Как видно из материалов дела и не отрицается ответчиками, принадлежащий истцу объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243.

На основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2803 между КУИ администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское" был заключен договор купли-продажи от 29.12.2008 указанного выше земельного участка.

Между тем, на дату заключения указанного выше договора купли-продажи на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 находился объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, на котором расположен принадлежащий истцу объект, не мог быть предоставлен исключительно в собственность ОАО "Братцевское", поскольку указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы ООО "Промцех", к которому в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешли права на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Следовательно, договор купли-продажи от 29.12.2008 заключен между КУИ администрации Солнечногорского муниципального района и ОАО "Братцевское" в нарушение положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем является недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылки ОАО "Братцевское" на то, что договор купли-продажи от 29.12.2008 был заключен в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не могут быть признаны обоснованными, поскольку указанный Федеральный закон не позволяет выкупать земельные участки сельскохозяйственного назначения, в случае если на них расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в обход общих положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Довод ответчиков о том, что к спорным отношениям неправильно применены положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, также является неправомерным, поскольку вопрос о приватизации истцом спорного земельного участка не является предметом настоящего дела.

На основании Акта приема-передачи имущества от 10.08.2009 земельный участок площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 внесен ОАО "Братцевское" в уставный капитал ООО "Промцех 1" (т.1 л.д.67).

Вместе с тем, учитывая, что право собственности ОАО "Братцевское" зарегистрировано по порочным основаниям, акт приема-передачи имущества от 10.08.2009 также является недействительной сделкой.

ООО "Промцех" также заявлено требование о признании за обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243.

Согласно части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Площадь принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства составляет 5856,50 кв.м., а площадь спорного земельного участка - 17 700 кв.м.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10 собственник объекта недвижимости должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

ООО "Промцех" в нарушении требований статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации не представило суду доказательств, подтверждающих, что для использования и обслуживания принадлежащего истцу объекта недвижимости необходим земельный участок испрашиваемой площади.

При таких обстоятельствах, требование ООО "Промцех" о признании за обществом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок площадью 17 700 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060810:1243 удовлетворению не подлежат.

Следовательно, решение суда первой инстанции в части удовлетворения искового требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу N А41-34824/10 отменить в части признания за обществом с ограниченной ответственностью "Промцех" права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, общей площадью 17 700 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево.

В удовлетворении данного требования обществу с ограниченной ответственностью "Промцех" отказать.

В части удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2008, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и открытым акционерным обществом "Братцевское" и о признании недействительной сделки по внесению в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Промцех 1" земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:1243, решение Арбитражного суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу N А41-34824/10 оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова