Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2011 г. N 20АП-4280/11

г. Тула

28 сентября 2011 г.

Дело N А62-2210/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Игнашиной Г.Д.,

судей Полынкиной Н.А., Дорошковой А.Г.,

по докладу судьи Игнашиной Г.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Принеслик И.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Смоленской области

на решение Арбитражного суда Смоленской области

от 14.07.2011 по делу N А62-2210/2011 (судья Бажанова Е.Г.)

по заявлению СПК "Новое село"

к Управлению Росреестра по Смоленской области,

о признании незаконным отказа,

при участии:

от заявителя: не явились, извещены надлежаще,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Новое село" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании незаконным отказа (исх.N 69 от 15.04.2011) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание коровника общей площадью 1685,6 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-291, расположенное по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Быково и обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива "Новосельский" к СПК "Новое село" на указанный объект недвижимого имущества в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения).

Решением суда первой инстанции от 14.07.2011 требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке и просит это решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как установлено судом, 26.09.2007 между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Новосельский" (продавец) и заявителем (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания коровника общей площадью 1685,6 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-291, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Быково.

Объект передан продавцом покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости от 26.09.2007.

Спорное здание принадлежало СПК "Новосельский" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности СПК "Новосельский" на объект недвижимости - здание коровника общей площадью 1685,6 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-291, расположенное по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Быково, от 31.08.2007.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 14.12.2007 СПК "Новосельский" ликвидирован вследствие банкротства. Дата внесения записи 25.12.2007.

14.03.2011 Кооператив обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на здание коровника общей площадью 1685,6 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) 67-67-10/119/2007-291, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Новосельское сельское поселение, д. Быково.

К заявлению были приложены платежное поручение, договор купли-продажи от 26.09.2007, акт приема-передачи от 26.09.2007, протокол общего собрания от 07.09.2007, протокол общего собрания от 07.09.2007 N 1, свидетельство о государственной регистрации права от 31.08.2007 серии 67 АБ N 217580, справка от 14.10.2007 об отсутствии задолженности по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Претензий к составу и достоверности представленных документов у Управления не имелось.

15.04.2011 Управлением в адрес Кооператива направлено сообщение N 67-67-10/058\2011-783 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ввиду нарушения пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно непредставления заявления о регистрации перехода права от продавца - СПК "Новосельский".

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с требованием о признании незаконным названного отказа.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав (ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае единственной причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от 26.09.2007 послужило непредставление продавцом (СПК "Новосельский") заявления о регистрации перехода права продавца.

Поскольку в настоящее время СПК "Новосельский" ликвидирован, то есть его заявление о регистрации перехода права собственности невозможно получить, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, по акту приема-передачи от 26.09.207 объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли -продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отказа Кооперативу в государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, и обоснованно удовлетворил заявленные требования.

В своей апелляционной жалобе Управление указывает, что отказ в государственной регистрации права произведен им законно ввиду непредставления ответчиком необходимых документов, вследствие чего у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Данный довод судом апелляционной инстанции отклоняется, так как п. 62 указанного выше постановления разъяснено, что такого рода отказ подлежит обжалованию именно в порядке гл. 24 АПК РФ и в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то требования подлежат удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 13 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в том числе, рассматривает материалы изучения и обобщения практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами и дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

Таким образом, судом первой инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч.4 ст.270 АПК РФ отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 14.07.2011 по делу N А62-2210/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.Д. Игнашина

Судьи

Н.А. Полынкина А.Г. Дорошкова