Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2011 г. N 09АП-19641/11

г. Москва

Дело N А40-131568/10-9-1133

26 сентября 2011 г.

N 09АП-19641/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управы района Хорошево-Мневники города Москвы и Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.06.2011 г.

по делу N А40-131568/10-9-1133, принятое судьей Иевлевым П.А.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423) и Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы (ОГРН 1027739801605)

к Гаражно-строительному кооперативу "Новогодуново" (ИНН 7734215958)

3-и лица: Управа района Хорошево-Мневники города Москвы, Государственное унитарное предприятие "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы"

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Ущеко С.С. по доверенности от 28.02.2011 N 33-и-474/11

от Префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы - Шебашова О.В. по доверенности от 17.11.2010 N 12-07-2741/0

от Гаражно-строительного кооператива "Новогодуново" - Борисова Г.А. по доверенности от 16.09.2011, Рыбалко А.И. по доверенности от 27.12.2010, Волкова В.А. - председатель правления, протокол заседания правления от 14.03.2011:

от Управы района Хорошево-Мневники города Москвы - Шебашова О.В. по доверенности от 16.02.2011 N 71-07-193/11-исх.

В судебное заседание не явились: Государственное унитарное предприятие "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы - извещено

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Северо-Западного административного округа города Москвы (далее - Префектура СЗАО г. Москвы) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями об обязании Гаражно-строительного кооператива "Новогодуново" (далее - ГСК "Новогодуново") в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, общей площадью 16 123 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 15-21, путем демонтажа 291 парковочного навеса для размещения автомашин, 2 металлических боксов и 4-х строений, а в случае неисполнения решения арбитражного суда в указанный срок предоставить Префектуре СЗАО г. Москвы право демонтировать объекты за счет средств ответчика (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений иска).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 июня 2011 года по делу N А40-131568/10-9-1133 в удовлетворении исковых требований, заявленных Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Префектурой СЗАО г. Москвы отказано.

Не согласившись с принятым решением, Управа района Хорошево-Мневники города Москвы и Префектура СЗАО г. Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителей апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции о принадлежности имущества, расположенного на спорном земельном участке, членам ГСК "Новогодуново" на основании приобретения ими права на паенакопления, а также о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику, не соответствуют материалам дела и являются необоснованными.

В судебном заседании апелляционного суда представители Управы района Хорошево-Мневники города Москвы и Префектуры СЗАО г. Москвы доводы апелляционной жалобы поддержали. Просили решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель Департамента земельных ресурсов города Москвы в судебном заседании поддержал доводы и правовую позицию заявителей апелляционной жалобы.

Представитель ГСК "Новогодуново" доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Государственное унитарное предприятие "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г.Москвы", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-его лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 22 июня 2003 года между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК "Новогодуново" (Арендатор) был заключен договор N М-08-505282 с приложениями к нему, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 16 123 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 15-21, для эксплуатации временной открытой автостоянки на 395 м/мест.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет 1 год. Государственная регистрация договора произведена 07 октября 2003 года за N 77-01/05-550/2003-386.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как правильно установлено судом первой инстанции, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора при отсутствии на то возражений Арендодателя, в связи с чем договор аренды от 22.06.2003 г. N М-08-505282 был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что Арендодатель уведомлением от 12.10.2004 г. сообщил Арендатору об отказе от договора от 22.06.2003 г. N М-08-505282 и прекращении его действия с 30.01.2005 г. и предложил на основании ст. 622 ГК РФ вернуть земельный участок, являющийся объектом аренды, по акту приема-передачи Арендодателю.

Поскольку ГСК "Новогодуново" до настоящего времени занимаемый им земельный участок не освободил, Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура СЗАО г. Москвы просят обязать ответчика освободить спорный земельный участок в принудительном порядке и возвратить его в освобожденном виде Арендодателю.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Префектурой СЗАО г. Москвы иска и в его удовлетворении отказал.

Апелляционная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции соответствующими материалам дела и правомерными.

Так, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Апелляционная коллегия отмечает, что для применения положений ст.622 ГК РФ по названному требованию истца следует располагать доказательствами, подтверждающими, что спорные объекты, расположенные на земельном участке, были возведены ответчиком после получения спорного земельного участка в аренду.

Между тем, как следует из материалов дела, в соответствии с решением Исполнительного комитета Ворошиловского районного совета депутатов трудящихся от 29.09.1976 г. N 41/11 районным Советом Всероссийского добровольного общества автолюбителей была организована открытая платная автостоянка на земельном участке площадью 2,8 Га, расположенном по Карамышевскому проезду.

На основании решения названного органа от 04.04.1979 г. N 15/10 указанная автостоянка была расширена.

Из выписки из протокола заседания межведомственной комиссии Ворошиловского района г. Москвы от 11.07.1997 г. N 9/1 видно, что Райсовету Московского городского союза автомобилистов (далее - МГСА) было разрешено возвести на автостоянке навесы.

Приказом МГСА от 28.12.1991 г. N 530-П автостоянка была передана ООО "Годуново".

12 февраля 1996 года на основании Распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы от 22.12.1995 г. N 2220-рп между Московским земельным комитетом и ТТО МГСА заключен договор аренды земельного участка площадью 28 736 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Карамышевский проезд, вл. 40, для эксплуатации автостоянки.

Впоследствии, в целях временного размещения автомашин, выводимых с территории застройки жилого комплекса "Годуново-2" на территории Карамышевского проезда, на основании решения Комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству Северо-Западного административного округа города Москвы от 19.01.2000 г. для размещения вышеуказанной автостоянки был предоставлен земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 15-21 (спорный земельный участок). В качестве заказчика на проведение работ по подготовке материалов исходно-разрешительной документации для организации спорной автостоянки был определен ГСК "Новогодуново" (ответчик).

30 октября 2000 года между ГСК "Новогодуново" и Московским земельным комитетом был заключен договор N М-08-503503 аренды спорного земельного участка для размещения временной открытой автостоянки на 1 251 машиномест.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора аренды земельного участка от 22.06.2003 г. М-08-505282 на спорном земельном участке уже располагались объекты, о демонтаже которых заявлено истцами, которые были возведены на легитимной основе.

Более того, в п.1.4 договора аренды указано, что на земельном участке, предоставленном в аренду, расположена открытая автостоянка на 395 м/мест.

Представленные при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем Префектуры СЗАО г. Москвы и Управы района Хорошево-Мневники г. Москвы документы - копии актов о приемке навесов в эксплуатацию, решение Хорошевского суда города Москвы от 20.03.2002 г., указанные выше обстоятельства не опровергают.

Таким образом, оснований для применения ст.622 ГК РФ к спорным правоотношениям сторон суда не имеется.

Указанные выше обстоятельства обоснованно приняты судом первой инстанции в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Управы района Хорошево-Мневники города Москвы и Префектуры СЗАО г. Москвы по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 105, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2011 по делу N А40-131568/10-9-1133 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков