Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2010 г. N 17АП-11262/10

г. Пермь

19 ноября 2010 г.

Дело N А50-14039/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рубцовой Л. В.,

судей Масальской Н.Г., Дружининой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.

при участии:

от истца - ТСЖ "Щитовая, 9": Пунин А.Е. по доверенности N 3 от 07.07.2010 г.

от ответчика - ООО "УК "Наш микрорайон": Грачева А.В. по доверенности от 08.09.2010 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "УК "Наш микрорайон"

на решение Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2010 года

по делу N А50-14039/2010,

принятое судьей Гараевой Н.Я.

по иску ТСЖ "Щитовая, 9"

к ООО "УК "Наш микрорайон"

об обязании передать техническую документацию,

установил:

Товарищество собственников жилья ТСЖ "Щитовая, 9" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о возложении на ООО "УК Наш микрорайон" передать ТСЖ техническую документацию и иные связанные с управлением жилым домом по адресу: г.Пермь, ул.Щитовая, 9, документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в том числе технический паспорт на жилой дом N 9 по ул. Щитовая в г. Перми);

- документы (акты) о приемке результатов работ (текущий и капитальный ремонт) жилого дома N 9 по ул. Щитовая г. Перми;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра либо документы по межеванию земельного участка (придомовой территории) при наличии таковой;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- журналы заявок жителей на проведение экстренных (аварийных, ремонтных) работ;

- проекты на установку общедомовых и индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, тепловой и электрической энергии;

- паспорта на общедомовые приборы учета ХВС, ГВС, тепловой и электрической энергии;

- журналы регистрации показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, тепловой и электрической энергии;

- ключи от технических помещений (подвала, чердака), электрического оборудования;

- учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих по адресу: г. Пермь, ул. Щитовая,9 (карточки регистрации и поквартирные карточки по форме N 9,10).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.09.2010 г. иск удовлетворены частично. Суд обязал ООО "УК "Наш микрорайон" передать Товариществу собственников жилья "Щитовая, 9" следующую документацию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в том числе технический паспорт на жилой дом N 9 по ул. Щитовая в г. Перми); документы (акты) о приемке результатов работ (текущий и капитальный ремонт) жилого дома N 9 по ул. Щитовая г. Перми; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журналы заявок жителей на проведение экстренных (аварийных, ремонтных) работ; проекты на установку индивидуальных приборов учета ХВС., ГВС., тепловой и электрической энергии; журналы регистрации показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, тепловой и электрической энергии; ключи от технических помещений (подвала, чердака), электрического оборудования; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих по адресу: г. Пермь, ул. Щитовая, д. 9 (карточки регистрации и поквартирные карточки по форме N 9, 10). В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец в исковом заявлении, 15.05.2010 г. общим собранием собственников жилого дома по ул. Щитовая, 9 в г. Перми принято решение о выборе иного способа управления о "Щитовая,9", создании ТСЖ. Истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую и иную документацию, связанную с управлением данным жилым домом, однако ответчик не совершил действия по передаче документации, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обжалуя решение суда, ответчик утверждает, что решением собрания собственников многоквартирного дома способ управления домом не выбран, ответчик является управляющей организацией, обязанность по передаче документации истцу у него отсутствует.

Истец с доводами жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения искового заявления одного из собственников помещения об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Щитовая,9 от 15.05.2010 г.. Указанное ходатайство рассмотрено, и в его удовлетворении отказано.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом;

Из искового заявления, приложенного к ходатайству, усматривается, что оно еще не принято к производству суда и не назначено к рассмотрению. Таким образом, дело в производстве суда отсутствует, оснований для приостановления производства по апелляционной жалобе не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в жалобе, поддержал, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Пересмотрев материалы дела в порядке ст.266-268 АПК РФ, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Не принимается довод жалобы о том, что истец не вправе требовать техническую документацию от ответчика.

Как усматривается из материалов дела, 28.05.2010 г.. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица-товарищества собственников жилья "Щитовая,9", что подтверждается свидетельством Федеральной налоговой службы.

Согласно п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Собственниками спорного жилого дома принято решение о выборе нового способа управления в виде товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства и приняв во внимание факты заключения истцом договоров - договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту электрооборудования от 01.06.2010 года, заключенным между ТСЖ "Щитовая, 9" и ООО "ЭРМ"; договор N ТО-2/1 на выполнение работ по содержанию конструктивных элементов зданий, обслуживанию внутридомового санитарно-технического оборудования, аварийному обслуживанию, уборке придомовой территории, уборке мест общего пользования от 01.06.2010 года, заключенным между ТСЖ "Щитовая, 9" и ООО "Абсолют-Строй-2", переписку с ООО "Пермэнергосервис" - суд пришел к правильному выводу о том, что управление спорным многоквартирным домом, осуществляется товариществом "Щитовая, 9".

Поскольку общество УК "Наш микрорайон" не исполнило обязанности по передаче товариществу "Щитовая, 9" технической документации на жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Довод заявителя жалобы о том, что собственники при создании ТСЖ не выбрали способ управления домом, отклоняется, поскольку сам факт создания ТСЖ свидетельствует о том, что они приняли решение о способе управления домом в виде ТСЖ.

Не принимается довод жалобы о том, что ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений, которые пролонгированы на 2010 г.. Собственники в многоквартирном доме воспользовались правом отказаться от управления домом, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений, о чем письменно уведомили ответчика (л.д.10 т.1).

Письмо Прокурору Пермского края от 05.10.2010 г.. с документами во внимание не принимается, поскольку они направлены после принятия решения, ходатайство об их приобщении к материалам дела ответчик не заявил.

Таким образом, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 16 сентября 2010 года по делу N А50-14039/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

		Председательствующий Л.В.Рубцова

Судьи

Л.В.Дружинина Н.Г.Масальская