Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. N 13АП-13961/11

г. Санкт-Петербург

30 сентября 2011 г.

Дело N А21-1295/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13961/2011) ООО "Форпост-плюс" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2011 по делу N А21-1295/2011 (судья Генина С.В.), принятое

по иску ООО "Форпост-плюс"

к 1 - ООО "Регент", 2 - ООО "Паритет"

о понуждении заключить договор аренды торговых помещений

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явились (извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Форпост-плюс" (ОГРН 1023901862896, находящееся по адресу: 236005, Калининградская область, г. Калининград, ул. Камская, 63) (далее - ООО "Форпост-плюс") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регент" (ОГРН 1023901867791, находящемуся по адресу: 236005, Калининградская область, г. Калининград, ул. Летняя, 48) (далее - ООО "Регент") и Обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" (ОГРН 1023900778131, находящемуся по адресу: 236029, Калининградская область, г. Калининград, ул. Горького, 158/160) (далее - ООО "Паритет") о понуждении ООО "Паритет" заключить договор аренды торговых и подсобных помещений, общей площадью 627,0 кв.ме, на первом этаже торгового центра, расположенного в городе Калининграде, по улице Горького, дом 160 а, на условиях предварительного договора аренды от 20.05.2004 г.., заключенного между ООО "Форпост-плюс" и ООО "Регент".

Иск обоснован ссылками на ст.ст. 428, 429 Гражданского кодекса РФ.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования к ООО "Регент" и просил взыскать с указанного ответчика 5 144 240 руб. 04 коп. убытков в виде упущенной выгоды.

Решением от 23.06.2011 г.. в удовлетворении исковых требований к ООО "Паритет" отказано; в части исковых требований к ООО "Регент" производство по делу прекращено в связи с отказам истца от иска в части указанных требований.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "Форпост-плюс", истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суд при разрешении спора не учел фактические правоотношениям между ООО "Форпост-плюс" и ООО "Паритет", которому ООО "Регент" отчуждено здание, в отношении части помещений которого заключен предварительный договор аренды от 20.05.2004 г..

ООО "Регент" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Ходатайство истца об отложении рассмотрения дела отклонено.

Законность и обоснованность решения проверен в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 20.05.2004 г.. между ООО "Регент" (Собственник) и ООО "Форпост-плюс" (Общество) заключен предварительный договор аренды, согласно которому ООО "Регент" обязалось заключить с ООО "Форпост-плюс" договор аренды торговых и подсобных помещений общей площадью 627,0 кв.м., на первом этаже во вновь строящимся торговом центре в г . Калининграде, по ул. Горького, дом 158-160 литер "А1".

В соответствии с условиями предварительного договора Собственник и Общество обязались заключить основанной договор в срок - не позднее 60 дней со дня регистрации за Собственником права собственности на выстроенный торговый центр на условиях, предусмотренных договором.

30.08.2010 г.. ООО "Паритет" на основании договора купли-продажи N 1 приобрело в собственность у ООО "Регент" здание литер "А", этажность 2, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Горького, д.160 "А", на земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.09.2010 г..

Ссылаясь на то, что к новому собственнику спорного здания ООО "Паритет" перешли обязательства по передачи имущества, указанного в предварительном договоре 20.05.2004 г.., ООО "Форпост-плюс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно условиям предварительного договора сторонами установлена их обязанность заключить основной договор аренды не позднее 60 дней со дня регистрации за ООО "Регент" права собственности на выстроенный торговый центр.

Вместе с тем пунктом 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г.. N 66 определено, что в силу ст. 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.

Учитывая то, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости зависит от волеизъявления ответчика, от срока возведения объекта и сдачи последнего в эксплуатацию, а также от иных условий, наступление которых не является неизбежным, суд первой инстанции обоснованно указал, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен сторонами в предварительном договоре с нарушением правил ст. 190 Гражданского кодекса РФ.

При таких срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, ими не определен, в связи с чем подлежит применению абз. 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, согласно которому основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, предварительный договор заключен сторонами 20.05.2004 г..; в течение года с момента заключения предварительного договора в срок до 20.05.2005 г.. стороны не заключили основной договор аренды. Доказательства, подтверждающие, что какая-либо из сторон в указанный период направила другой стороне предложение заключить основной договор, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о прекращении обязательств по предварительному договору от 20.05.2004 г..

Доводы жалобы исследованы апелляционным судом и отклонены, поскольку истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих наличие у него права для обращения в суд с настоящим иском о понуждении ООО "Паритет" к заключению договора аренды в порядке ст.ст. 428, 429 Гражданского кодекса РФ.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.06.2011 г.. по делу N А21-1295/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова