Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2011 г. N 13АП-14457/11

г. Санкт-Петербург

04 октября 2011 г.

Дело N А56-10248/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14457/2011) ООО "Проект"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 по делу N А56-10248/2011 (судья Преснецова Т.Г.), принятое по иску

Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет"

к ООО "Проект"

о взыскании 1 198 897,24 руб. долга, расторжении договора, выселении

при участии:

от истца: Красновой С.С. по доверенности от 07.07.2011 N юр-165/11-д

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" (далее - Университет, адрес: 195251, Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 29, ОГРН 1027802505279) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" (далее - ООО "Проект", адрес: 190103, Санкт-Петербург, пер. Лодыгина, д.3, лит.А, пом. 18Н, ОГРН 1097847048100) о взыскании, с учетом заявленных уточнений размера исковых требований, 1 198 897, 24 рублей долга за период с 01.07.2010 по 31.12.2010, в том числе: 1 049 469, 58 рублей долга по арендной плате, 149 427, 66 рублей по оплате коммунальных услуг, расторжении договора аренды от 01.10.2009 N 103/09-п, а также выселении ответчика из помещений 3, NN ч.п. 1, 2, 3 части здания общей площадью 286,5 кв.м., расположенных в доме 65 литера В на Лесном проспекте в Санкт-Петербурге (л.д. 80-83).

Решением суда от 29.06.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО "Проект" просит решение суда от 29.06.2011 отменить в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемых помещений, в удовлетворении иска в данной части отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Университета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда от 29.06.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО "Проект", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 01.10.2009 N 103/09-п (далее - Договор), в соответствии с которым Университет предоставил в аренду ООО "Проект" часть здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 65, лит. В (пом. 3, NN ч.п. 1, 2, 3), общей площадью 286,5 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2010 N 2).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца, а в последнем месяце квартала - не позднее 10 числа.

Пунктами 2, 4 дополнительного соглашения от 01.10.2009 N 1 также предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает потребление энерго, тепло, водоснабжения, а также эксплуатационные услуги в срок не позднее 20 числа первого месяца текущего месяца, а в последнем месяце квартала - не позднее 10 числа на основании счетов, выставленных по данным предыдущего месяца.

Ненадлежащее исполнение ООО "Проект" обязательств по внесению арендной платы и коммунальных услуг явилось основанием для обращения Университета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, установил, что за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 ответчик не исполнил обязательств по своевременному внесению арендных платежей в сумме 1 049 469, 58 рублей и не оплатил предоставленные коммунальные услуги в сумме 149 427, 66 рублей.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не обжалуется.

Вместе с тем, податель жалобы считает, что требование истца о расторжении договора аренды от 01.01.2009 N 103/09-п и выселении ответчика из занимаемых помещений не подлежало удовлетворению, поскольку в рамках дела А 56-16780/2010 истец отказался от указанных требований.

Действительно, в рамках дела А56-16780/2010 Университет отказался от иска в части расторжения договора аренды от 01.01.2009 N 103/09-п и выселения ответчика из занимаемых помещений. Однако данное требование было заявлено в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей за период с 01.11.2009 по 31.01.2010, в то время как в настоящем деле требование о расторжении договора аренды и выселении заявлено в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и коммунальных платежей за последующий период, а именно с 01.07.2010 по 31.12.2010.

При таких обстоятельствах довод подателя жалобы об отсутствии у Университета права на обращение в арбитражный суд с требованием о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения, не основан на нормах права, поскольку при рассмотрении настоящего дела в качестве основания для расторжения договора аренды и выселения ответчика заявлены иные основания, а именно: ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за иной период.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 оставить без изменения апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина