Вопрос: В каком порядке при исчислении налоговой базы по ЕНВД следует определять фактическую величину физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей": - для ведения предпринимательской деятельности используется арендованный объект нежилого недвижимого имущества, имеющий несколько обособленных торговых залов; - для ведения деятельности используется несколько отдельно арендованных торговых залов или залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества? Необходимо ли суммировать площади торговых залов или залов обслуживания посетителей? ("Налоговый вестник", N 6, июнь 2007 г.)

В каком порядке при исчислении налоговой базы по ЕНВД следует определять фактическую величину физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей" в следующих случаях:

- для ведения предпринимательской деятельности налогоплательщиком используется арендованный им объект нежилого недвижимого имущества, имеющий несколько обособленных торговых залов или залов обслуживания посетителей;

- для ведения предпринимательской деятельности налогоплательщиком используется несколько отдельно арендованных им торговых залов или залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества?

Необходимо ли налогоплательщику в вышеуказанных случаях суммировать площади торговых залов или залов обслуживания посетителей?

В соответствии со ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 данной статьи Кодекса, в том числе и в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв.м по каждому объекту организации торговли, а также и в отношении оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 кв.м по каждому объекту организации общественного питания.

Согласно ст. 346.29 НК РФ при исчислении налоговой базы по ЕНВД в отношении указанных видов предпринимательской деятельности используются физические показатели базовой доходности "площадь торгового зала" и "площадь зала обслуживания посетителей".

Статьей 346.27 НК РФ определено, что площадь торгового зала (площадь зала обслуживания посетителей) определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым, в частности, относятся и договоры аренды (субаренды) нежилых помещений или их частей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом следует отметить, что договор аренды является одним из видов гражданско-правовых обязательств (сделок), порядок и условия заключения которых регулируются нормами гражданского законодательства, которое в соответствии со ст. 1 ГК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Ограничения гражданских прав допустимы только на основании федерального законодательства и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, при заключении договоров аренды (субаренды) объектов нежилого недвижимого имущества или их частей стороны имеют право самостоятельно определять предмет и условия данных договоров, в том числе размеры передаваемых в аренду (субаренду) площадей имеющихся в них торговых залов (залов обслуживания посетителей), которые подлежат учету арендаторами в качестве величин вышеуказанных физических показателей базовой доходности при исчислении ими налоговой базы по ЕНВД.

Исходя из этого при осуществлении налогоплательщиками вышеупомянутых видов предпринимательской деятельности через арендованные объекты нежилого недвижимого имущества, имеющие несколько обособленных торговых залов или залов обслуживания посетителей, величины физических показателей базовой доходности "площадь торгового зала" или "площадь зала обслуживания посетителей" должны определяться ими по совокупности площадей данных залов.

Наличие у налогоплательщиков нескольких договоров аренды (субаренды) площадей торговых залов или залов обслуживания посетителей, расположенных в одном объекте нежилого недвижимого имущества, имеющем несколько обособленных торговых залов или залов обслуживания посетителей, служит основанием для определения ими величин данных физических показателей базовой доходности отдельно по каждому такому торговому залу или залу обслуживания посетителей.

При этом читателям журнала следует иметь в виду, что для целей применения главы 26.3 НК РФ определенная в вышеуказанном порядке величина данных физических показателей базовой доходности в одном объекте организации розничной торговли или общественного питания не должна превышать 150 кв.м.

И.М. Андреев,

государственный советник Российской Федерации 2 класса

1 июня 2007 г.

"Налоговый вестник", N 6, июнь 2007 г.