Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2007 г. N 17АП-3027/07

г. Пермь

17 мая 2007 г.

Дело N А50-21307/2006-Г13

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Романова В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мосиной И.А.

при участии в судебном заседании:

от истца - Булла А.В. (доверенность от 14.03.06, паспорт 57 00 239151),

от ответчика - представитель не явился,

от третьего лица - Андреев Е.Б. (паспорт 57 03 151867),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного эксплуатационного кооператива "Фаэтон"

на решение арбитражного суда Пермского края от 15.03.07, принятое судьей Шафранской М.Ю. по делу N А50- 21307//2006-Г13 по иску Гаражно-строительного эксплуатационного кооператива "Фаэтон" к Администрации г. Березники, третье лицо Андреев Евгений Борисович, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Гаражно-строительный эксплуатационный кооператив "Фаэтон" (истец) обратился в арбитражный суд Пермской области с иском о возложении на Администрацию г. Березники (ответчик) обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 2719 кв.м в районе пересечения улиц Деменева и Коммунистическая для строительства гаражей.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в дел в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлчен Андреев Е.Б.

Решением арбитражного суда Пермского края от 15.03.07 (резолютивная часть от 15.03.07) в удовлетворении иска отказано.

Истец с решением суда от 15.03.07 не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что был признан победителем торгов на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2719 кв.м в районе пересечения улиц Деменева - Коммунистическая г. Березники, заключил с ответчиком договор аренды земельного участка для выполнения проектно-изыскательских работ на срок 1 год, считает уклонение ответчика от заключения договора аренды земельного участка для строительства неправомерным. Истец просит решение суда от 15.03.07 отменить, исковые требования удовлетворить.

При рассмотрении дела в апелляционном суде истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явился, возражений на апелляционную жалобу не представил.

Третье лицо Андреев Е.Б. в судебном заседании апелляционного суда доводы апелляционной жалобы поддерживает.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует:

Согласно протоколу заседания комиссии по продаже земельных участков и прав их аренды от 28.06.04 ГСК "Фаэтон" признан победителем торгов по лоту N 3 на право аренды земельного участка площадью 2719 кв.м в районе пересечения улицы Деменева и улицы Коммунистическая для проектно-изыскательских работ по строительству гаражных боксов со сроком аренды - 1 год с последующим продлением для строительства на 2 года, срок ввода объекта в эксплуатацию - до 01.07.07.

06.08.04 между Администрацией г. Березники и Гаражно-строительным эксплуатационным кооперативом "Фаэтон" подписан договор аренды земельного участка площадью 2719 к.м, расположенного в г. Березники, в районе пересечения улиц Деменева и Коммунистическая, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей на срок до 30.07.05.

Постановлением Главы г. Березники от 24.08.05 N 1217 Гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу "Фаэтон" предоставлен в аренду земельный участок площадью 2719 кв.м для проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей в районе пересечения улиц Деменева и Коммунистическая на срок с 30.07.05 по 31.12.05.

Письмами от 26.07.06, от 10.08.06, 01.09.06 истец просил ответчика подготовить и направить проект договора аренды указанного земельного участка для строительства на срок 3 года.

Письмами от 02.08.06, от 30.08.06, от 27.09.06 ответчик предложил истцу заключить договор аренды земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ, представить ходатайство о предоставлении земельного участка для строительства на срок до 01.07.07, оплатить арендную плату в соответствии с условиями торгов, оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

Полагая, что отказ ответчика от заключения договора аренды спорного земельного участка для строительства является незаконным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка не имеется.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проект границ земельного участка, предоставленного истцу для проведения проектно-изыскательских работ, составленный 24.02.05, утвержден Председателем комитета регулирования земельных отношений г. Березники.

Однако, границы этого участка не описаны и не удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности не проведены.

Следовательно, земельный участок, который истец просит передать ему в аренду, не индивидуализирован, условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, не определено.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка на предложенных истцом условиях заключен быть не может, оснований для отмены решения суда от 15.03.07 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе и судебные расходы относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Пермского края от 15.03.07 по делу N А50-21307/2006-Г13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова В.А. Романов